贏了佳兆業(yè)的江蘇信托，短期內還是拿不到錢

來源：信托圈內人、用益

信托業(yè)內的優(yōu)等生江蘇信托，最近上了熱搜

來自江蘇信托股東江蘇國信的公告稱，其控股子公司江蘇信托與佳穗置業(yè)有限公司、惠東佳兆業(yè)的金融借款合同糾紛一案，近日收到江蘇省高級人民法院二審判決，駁回上訴，維持原判。

來自信托圈內人的報道顯示，該筆信托屬于江蘇信托受特定機構投資者委托設立信托計劃，與佳穗置業(yè)簽訂《信托計劃貸款合同》，向其發(fā)放25億元信托貸款，貸款期限不超過60個月，年利率7.8%，約定按季付息、到期一次性還本。

風控措施主要有：佳穗置業(yè)以名下506套不動產提供抵押擔保，惠東佳兆業(yè)則以其持有的佳穗置業(yè)100%股權提供質押擔保。

后來的故事，都很清楚。受房地產行業(yè)深度調整及佳兆業(yè)集團流動性危機影響，這筆信托的違約自然是意料之中的事情。

佳穗置業(yè)自2024年3月起未能按約履行還本付息義務，糾紛正式爆發(fā)。截至2024年3月29日，佳穗置業(yè)已拖欠借款本金25億元、利息7.59億元及違約金1.04691375億元，疊加后續(xù)逾期利息和違約金后，債務總額累計約35億元。

2024年，佳穗置業(yè)未能按約履行還本付息義務，江蘇信托遂于2024年8月向南京市中級人民法院提起訴訟。2025年2月，江蘇信托收到勝訴判決書，法院判決佳穗置業(yè)需返還借款本金25億元，并支付利息與違約金（按年利率13.2%），總計約合35億元。

值得一提的是， 一審判決后，佳穗置業(yè)與惠東佳兆業(yè)未對35億元核心債務提出異議，僅針對2.8萬元評估費的承擔問題提起上訴，請求撤銷原審判決中關于評估費的相關判項，改判其無需承擔該筆費用。

這一僅涉及債務總額0.0008%的上訴訴求，被外界解讀為可能存在“策略性拖延”債務履行的意圖。

本次江蘇省高級人民法院二審判決駁回上訴，維持原判。

江蘇國信強調，該信托貸款為江蘇信托受特定機構投資者委托設立的信托計劃項下業(yè)務，相關風險由委托人交付資金形成的信托財產承擔，因此訴訟結果不會對公司損益產生影響。

盡管江蘇信托贏了訴訟，但短期要拿回這筆錢依然面臨巨大的挑戰(zhàn)。一方面是低迷 的市場環(huán)境，導致 抵押物價值 不斷縮水，另一方面則是佳兆業(yè)自身的困境，最新消息顯示；9月15日，佳兆業(yè)集團宣布，其境外債務重組所有條件均已達成，重組方案已全面生效。

佳兆業(yè)集團方面表示，重組方案生效后，將實現削債規(guī)模約86億美元，債務期限平均展期5年，公司在2027年底前無剛性還本壓力，重組成功后，新票據的票面利率介于5%-6.25%之間，較歷史債務的利率有所下降，標志著歷時多年的債務風險化解工作取得重大實質性進展，為企業(yè)持續(xù)經營和穩(wěn)定發(fā)展奠定了堅實的基礎。

分析人士指出，此次境外債務重組方案成功落地，不僅極大緩解了佳兆業(yè)的短期償債壓力，更展現了佳兆業(yè)積極應對挑戰(zhàn)、堅決保障債權人權益的企業(yè)責任感，為中國房地產企業(yè)化解債務風險提供了可資借鑒的成功范例。

所以江蘇信托，即使勝訴短期也難拿回這么多錢了。