香港
通仔看到這宗新聞時，其實是有點唏噓的。
香港城市大學的一名副教授，因涉嫌以1000港元賄賂地產經紀（也就是房地產中介），試圖私下取消已經簽署的租房合約，被控“向代理人提供利益罪”。
（圖：香港經濟日報）
案件近日在沙田裁判法院開審。
這位副教授極力雖否認指控，但整件事，卻把香港社會非常重視的一個價值，再次擺到了臺前——契約精神。
租房糾紛演變成刑事案件
事情要從2022年11月6日說起。
當天，這位副教授杜某，聯系了一位房地產中介到沙田云頂峰看房。
與業主會面后，他當場簽署了臨時租約，以及俗稱“睇樓紙”的地產代理協議。
涉事城大副教授
（圖：香港01）
根據合約條款，他需要支付1.6萬港元的月租金和1.6萬港元的押金，共計3.2萬港元。
正常流程下，這筆錢應當在簽約當時或之后很快支付。但當天出現了一個小插曲——業主因為趕時間，沒有當場收取租金和押金。
（圖：香港01）
按理來說，只要雙方簽署了臨時租約，即使尚未交錢，合約原則上已經成立并生效。
然而，戲劇性的一幕很快發生。
當天下午即毀約
就在簽約的當天下午，杜某突然聯系地產中介，表示自己決定不租了，要求取消合約。
中介隨即告知，根據合約安排，如要取消，需要向業主支付1.6萬港元押金，并向地產代理公司支付1.6 萬港元傭金，合共仍是3.2萬港元。
涉事地產中介
（圖：香港01）
沒想到杜某并不接受這一說法。
他表示自己不知道“即使未付押金，合約也已經生效”，并將責任推到地產經紀身上，認為對方事前沒有清楚說明。
（圖：明報）
對此，中介作出反駁。她指出，杜某本身是大學教授，合約是中英對照文本，內容清晰明白，不存在“看不懂”的問題。
更重要的是，簽約當天，她已經口頭解釋過相關條款，而杜某也在文件上親筆簽字確認。
（圖：東網）
在中介看來，這并不是誤會，而是事后反悔。
1000港元“補償金”？
真正令事件性質發生變化的，是接下來的一步。
在雙方僵持之下，杜某向地產中介提出，愿意私下給予1000港元“補償金”，希望對方“按朋友的方式”處理，不要向公司反映，也不要追究合約責任。
（圖：星島頭條）
在中介看來，這并非普通的協商，而是試圖以金錢換取她違規操作，因此當場拒絕。
她認為，這1000港元是希望她違反公司制度、暗箱操作的“好處費”，本質上就是賄賂。于是，她轉頭向廉政公署提出了舉報。
（圖：香港01）
更具爭議的，是杜某隨后的一番說法。
這位副教授甚至語出驚人地表示，在內地，如果雙方有點交情，很多事情可以“私了”；相比之下，香港“什么都一板一眼”，他覺得“真的沒必要”。
這番話，在被原原本本地復述出來，也徹底激怒了中介。
中介明確表示，杜某并非剛到香港生活，卻仍然試圖用另一套邏輯處理問題，完全無視香港的行業規范和法律準則，這種說法既荒謬，也完全不能接受。
（圖：香港01）
案件最終被轉介廉政公署處理，并由律政司提出起訴。
庭審焦點：合約何時生效？
庭審期間，辯方，也就是杜某一方，提出了另一種說法。
他指出，“睇樓紙”上標明的合約生效日期是11月7日，而非簽約當天的11月6日；同時，他在11月7日之前仍有一天寬限期支付押金，因此合約應當在7日才正式生效。
（圖：法庭線）
如果這一說法成立，那么他在6日下午提出取消，或許還有回旋空間。
但中介方面則堅決否認，表示文件上的日期屬于筆誤，合約在雙方簽字的11月6日即已生效。
（圖：明報）
目前，案件仍在審理中，將押后至明年2月3日進行結案陳詞，杜某在此期間繼續獲準保釋。
“私了”文化在香港行不通
針對案件性質，廉政公署也作出了明確說明。
根據《防止賄賂條例》第9條，任何人如無合法權限或合理辯解，向私人機構雇員提供任何形式的利益（包括金錢、禮物、貸款、傭金、服務或優待等），以影響其執行職務，即屬行賄。
（圖：廉政公署）
一旦罪名成立，最高可被判處監禁七年，并處罰款50萬港元。
在香港，行賄絕不是一件可以輕描淡寫的小事。
香港重視契約精神
說到這里，通仔想把話說回一個更根本的問題——契約精神。
在香港，契約精神并不是一句空話，而是一套深入社會運作的共識。無論是書面合約、口頭約定，還是商業協議，一旦雙方達成，就被視為具有約束力。
重諾守信、履約優先，是很多港人從小到大習以為常的處事方式。隨意反悔、事后討價還價，在這里往往行不通。
更重要的是，香港社會普遍強調規則至上，拒絕潛規則。事情該怎么走程序，就怎么走；該由制度解決，就交給制度，而不是靠“關系”或者“私下協調”。
（圖：香港01）
履約并不只是值得表揚的美德，更是最基本的前提條件。規則的價值，在于對所有人一視同仁。
在香港，合約不是形式，規則也不是擺設。這一點，通仔覺得，大家都應該時刻謹記。
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