總投資約28億，水鄉客廳創智引擎二期商辦地塊新建工程施工招標

內容摘要：水鄉客廳創智引擎二期商辦地塊新建工程01-02-01、01-03-01、01-03-05地塊總承包工程發起施工資格預審公告，占地約66畝，總投資約28億元，工期824日歷天。

近日，長三角生態綠色一體化發展示范區水鄉客廳創智引擎二期商辦地塊新建工程01-02-01、01-03-01、01-03-05地塊除樁基工程發起施工資格預審公告。

本次公告涉及的01-02-01、01-03-01、01-03-05地塊位于青浦區金澤鎮水鄉客廳片區，東至規劃三十七路，南至規劃三十二路，西至雪落漾，北至規劃三十六路，板塊上隸屬于創智引擎。

3幅地塊總用地面積44,055.90平方米（約66畝），總建筑面積約135154.82平方米，其中地上建筑面積約94767.70平方米，地下建筑面積約40387.12平方米。

本次總承包工程招標，包括但不限于基坑圍護工程、土方工程、降水工程、地上地下建筑及結構工程、砌體工程、防水工程、保溫工程、屋面工程、雜項工程、電氣工程、電梯工程、光伏工程、給排水工程、暖通工程、弱電工程、消防工程、泛光工程、紅線內雨污水工程、交通設施、充電樁等。

該工程總投資為282759 萬元人民幣（約28.28億元）

本標段建安工程費為146966 萬元人民幣（約14.7億元）

本次招標最高限價為1163641322.67元人民幣（ 11. 64億元 ）

建設周期為824日歷天。

水鄉客廳作為兩省一市共同打造的功能樣板區，是長三角一體化示范區核心中的核心、示范中的示范。

長三角示范區水鄉客廳上海青浦片區由“一點、一心、一園、一區、三道、五村”的空間結構組成，其中的“一心”便是創智引擎

創智引擎“一心”分三組團，項目占地約199畝，總投資約43億元。

水鄉客廳“一心”三組團定位為長三角創新應用策源地、產業融合轉化示范園。創智引擎一期定位為綠色金融機構集聚區，占地約35畝，總投資約5.57億元，于2023年10月開工建設，原計劃2025年12月竣工。

2024年5月，長三角一體化示范區新發展建設有限公司以底價33445.0萬元（約3.34億元）再次成功拿下“創智引擎”組團地塊，即金澤鎮水鄉客廳01-02-01、01-03-01、01-03-05、01-04-01地塊及01-02-09公共綠地、規劃三十路地下空間。其中便包括了本次招標的01-02-01、01-03-01、01-03-05地塊。

上述地塊便是創智引擎二期，二期分兩個標段，2024年11月11日一標段（01-04-01地塊等）已開始樁基施工，計劃在2027年實現竣工。”

二標段就是這次招標范圍，建設周期為824日歷天，如果假定該項目能在2026年2月動工，那么預計將在2028年5月左右竣工。

創智引擎一期項目效果圖

根據規劃，創智引擎一期項目將以打造“科創新高地”、凸顯“新地標”為兩大特色，成立綠色產業基金，吸附綠色債券、綠色保險、綠色信托、綠色資管等綠色金融機構等，同時加速區域內數字科技多樣化辦公與研發總部進駐，打造綠色金融與數字科技標識顯著集聚區。

創智引擎二期項目效果圖

創智引擎二期項目將聚焦創智研發、文旅文創、商業活動、碼頭等功能，著重打造水鄉創新應用策源地。建筑風格方面，將圍繞水巷以線型展開，打通地塊間景觀空間和視線聯系，整體采用兼具江南韻與現代風的建筑風貌，水巷、層檐、白墻黑瓦，呼應場所的自然環境，延續傳統的江南意向。此外，還將依托周邊古鎮資源和江南水鄉基底，布局全國江南國風戲劇首演及數字科技秀場，打造展演劇場新地標。

本次招標施工單位資質要求如下：

建筑工程施工總承包二級及其以上

項目負責人：須一級建造師執業資格證書，注冊專業須為建筑工程

業績要求：近十年（2015年至今）至少承接過1個滿足單個項目建筑面積不低于9萬平方米的房屋建筑工程施工總承包合同。備案業績要求：企業業績應為備案合同業績。

其他要求：1、具有控股和管理關系的上級公司和下級公司同時參加資格預審，招標人將接受下級公司為合格申請人。2、是否設定同一自然人和其近親屬直接或間接控股的企業通過資格預審的單位數量：是，上限值為1家。

獲取資格預審文件時間：2025-12-26 至2025-12-31

資格預審申請文件開啟時間：2026-01-09 09:30:00

通過資格預審的單位將可以參與最終招標。

獲取招標文件時間：2026-01-14 到2026-01-19

遞交投標文件截止時間：2026-02-04 09:30:00

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來源：政府招采、綠色青浦等
編輯： 大青浦房談