白銀市銀西片區控制性詳細規劃A-20至A-27街區規劃調整

為有效保障白銀城區銀西片區實施國土空間開發保護和用途管制，支持盤活存量土地，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》《甘肅省城鄉規劃條例》《自然資源部關于加強國土空間詳細規劃工作的通知》等法律法規，編制了《白銀市銀西片區控制性詳細規劃A-20至A-27街區規劃調整論證報告》。本次詳細規劃調整范圍為《白銀市銀西片區控制性詳細規劃部分用地調整暨更新維護》中的A-20至A-27街區，街區范圍東至天津路、南至南環路、西至誠信大道、北至蘭包路，規劃面積76.74公頃；重點調整地塊為街區內的A-24地塊，位于銀鳳湖東南角、北鄰銀鳳湖水域，東接天津路以西、南靠南環路，總面積12.86公頃。現進行批前公示，征求利害關系人和公眾意見，公示期為三十日。公示期間，如有意見和建議請以書面形式反饋市自然資源局（單位需蓋公章，個人需署真實姓名及聯系方式）。

公示時間：2025年12月27日至2026年1月26日

公示單位：白銀市自然資源局

聯系電話：0943-8249051、0943-8221545

聯系地址：白銀市白銀區北京路176號

郵 箱：byzzj512@163.com

郵政編碼：730900

附件：白銀市銀西片區控制性詳細規劃A-20至A-27街區規劃調整論證公示稿

白銀市自然資源局

2025年12月26日

白銀市銀西片區控制性詳細規劃 A-20 至 A-27 街區規劃調整論證公示稿

一、編制背景

為依法處置閑置土地，支持盤活存量土地，促進節約集約用地， 積極穩妥化解重點領域風險，推動房地產高質量發展，落實《實施妥 善處置閑置存量土地若干政策措施的通知》（自然資發[2024]104號） 要求，按照《城鄉規劃法》和《甘肅省城鄉規劃條例》相關規定，以 提高公共服務設施水平和增加公共空間等正向優化為原則，依據《白 銀市國土空間總體規劃（2021-2035 年）》，在完成片區公共服務設 施容量評估、交通影響評價等可行性研究，確保安全、公正、不妨礙 相鄰關系基礎上，組織編制了《白銀市銀西片區控制性詳細規劃 A-20 至 A-27 街區規劃調整論證報告》。

二、規劃范圍

本次詳細規劃調整范圍為《白銀市銀西片區控制性詳細規劃部分 用地調整暨更新維護》中的 A-20 至 A-27 街區，街區范圍東至天津 路、南至南環路、西至誠信大道、北至蘭包路，規劃面積 76.74 公頃； 重點調整地塊為街區內的 A-24 地塊，位于銀鳳湖東南角、北鄰銀鳳 湖水域，東接天津路以西、南靠南環路，總面積 12.86 公頃。

三、地塊現狀

本次重點擬調整地塊 A-24，位于銀鳳湖東南角、北鄰銀鳳湖水域， 東接天津路以西、南靠南環路。

現階段A-24地塊內已建成建筑17棟，總建筑面積79293平方米， 全部為商業建筑。地塊周邊基礎設施配套完善，東側天津路已建成通 車，配備機動車道、非機動車道及人行道，市政管網（給水、排水、 電力、通信）已敷設至地塊紅線邊緣；北側銀鳳湖公園已建成開放， 具備完整的景觀綠化與休閑設施。

四、周邊關系分析

擬調整街區周邊已建成碧桂園·中和翡翠灣、紅星小區、銀西小 區、鑫河灣、大壩灘第二安居小區、銀馨家園南區等多個居住社區， 以及白銀市礦業職業技術學院、白銀市體育中心、中和國際青少年美術博覽中心、紅星現代學校等公共設施。

五、規劃調整內容

本次規劃調整核心內容為 A-24 地塊用地性質調整與控制指標優 化。

1.用地性質調整：將原規劃 A-24 地塊的商業服務業設施用地（B1） 調整為 A-24-1 地塊商業用地（0901）和 A-24-2 地塊居住用地（07）。

2.控制指標優化：

商業用地部分規劃指標沿用原指標，容積率≤2.3，建筑密度≤ 55%，建筑限高≤100 米，綠地率≥10%，配建設施 1 處公共廁所≥60m2， 機動車停車位 0.6 車位/100m2建筑面積。

居住用地部分規劃指標為：容積率≤2.3，建筑密度≤25%，綠地 率≥35%，建筑限高≤80 米；配套設施方面，配建 1 處 社區服務站≥ 1000m2、1 處公共廁所面積≥60m2，1 處小型多功能運動場，機動車停 車位 1.0 車位/戶；商業配建比例≤10%。

六、調整的必要性論證

一是把地塊內冗余的商業辦公功能調整為居住功能，既避免了商 業辦公存量閑置造成的土地資源浪費，又能憑借人口集聚效應激活周 邊消費潛力；二是通過削減大體量商業辦公建筑規模，降低其對濱湖 空間的視覺壓迫，并通過統一濱湖區域建筑風貌，強化了濱湖界面連 貫性 。

七、調整的可行性

本次規劃調整符合總體規劃對該區域的總體功能定位；控制指標 優化符合相關規范標準要求，實現了對片區功能和建設內容的正向優 化。

八、結論

本次銀西片區 A-20 至 A-27 街區 A-24 地塊國土空間詳細規劃調 整，嚴格遵循《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉 規劃法》等法律法規，全面落實《實施妥善處置閑置存量土地若干政 策措施的通知》的政策要求，延續了《白銀市國土空間總體規劃 （2021—2035 年）》的功能定位與剛性管控要求。

方案調整是盤活閑置存量土地、補齊區域公共服務短板、優化濱 湖空間與風貌的必要舉措，能夠有效銜接原規劃與上位規劃，解決了 土地利用低效問題，優化了調整地塊及其周邊區域社區服務設施不足 的短板，契合城市發展戰略與群眾需求。

九、附圖

1、規劃調整前后對比圖；

2、街區圖則。

★來源：白銀市自然資源局