綠城涉搶建被罰44萬！涉事樓盤定位深圳首批“新國標”住宅

奧一新聞注意到，近期，由綠城與越秀地產聯合開發的深圳新盤“錦和玉鳴”，因在未取得建設工程規劃許可證的情況下進行建設，被主管部門行政處罰。

據了解，錦和玉鳴是房企綠城中國進入深圳市場的第二個住宅項目，定位于深圳首批“新國標”項目之一，于2025年8月4日通過土地出讓獲取地塊，從拿地到開放樣板間，歷時僅約4個月。

綠城中國進入深圳市場的第二個住宅項目

涉“未批先建”被處罰

2025年5月1日起實施的《住宅項目規范》（GB55038-2025）對新建住宅的層高、電梯配置、隔音性能、無障礙設施等一系列指標提出了明確的強制性底線要求。

新規旨在以安全、舒適、綠色、智慧為核心，推動住宅品質從“住有所居”向“住有優居”躍升。例如，規定要求新建住宅層高不應低于3.00米，四層及以上必須設置電梯，并對高層住宅的容積率提出了更嚴格的限制。

《規范》出臺以后，各地新建項目紛紛以此為標準。2025年8月4日，綠城華南投資發展有限公司以12.15億競得寶安新橋A319-1225宗地。通過此次土地出讓獲取地塊后，錦和玉鳴成為品牌房企綠城中國進入深圳市場的第二個住宅項目，項目位于深圳市寶安區沙井新橋街道中心路與迎賓路交匯處西南側，占地面積約1.9萬平方米，容積率約3.1，規劃建設5棟16-25層高的住宅，總計約462戶。

根據公開信息顯示，2025年10月16日，即項目拿地后約兩個多月，項目開發商深圳市綠秀地產開發有限責任公司因“未取得建設工程規劃許可證進行建設”，被寶安區新橋街道辦處以44.3萬元的行政處罰，并被責令停止建設，30日內補辦建設工程規劃許可證。

據公開信息顯示，深圳市綠秀地產開發有限責任公司未取得建設工程規劃許可證在深圳市寶安區新橋街道中心路與迎賓路西南側交匯處（A319-1225 地塊）進行建設。圖源：企查查

從拿地到開放樣板間

歷時僅約4個月

12月23日，項目已正式對外開放樣板房，從拿地到開放樣板間，歷時僅約4個月。

據悉，項目首期計劃推出建面約88-130平方米的三至四房產品，并稱部分戶型設計使用率較高。在宣傳中，項目強調了其作為綠城“海棠系”產品線的定位，以及符合新國標的“低密改善”屬性。

項目效果圖。圖源：網絡

綠城首個在深項目曾被指

房間存在滲漏水等問題

綠城在深圳的首個項目是光明中心區的綠城桂語蘭庭，公開資料顯示，桂語蘭庭項目位于光明區光明街道翠湖社區，產品涵蓋商品房、人才房等多種類型。項目于2023年3月開盤，一期備案均價5萬/㎡，二期備案均價4.78萬/㎡。

在該項目陸續交付過程中，有多位業主反映房間存在滲漏水、木地板有霉菌等問題。10月，深圳市光明區住房和建設局介入處理，表示將督促建設單位履行保修責任，后續該局將持續跟進房屋整改的情況，確保整改合格。

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奧一新聞整合自 企查查

編輯：蔡詩妍