濟南一精裝新房鋼筋混凝土墻上現(xiàn)兩處空心洞，開發(fā)商回應(yīng)：不符合規(guī)范，正在核查

近日，網(wǎng)上一則關(guān)于濟南市遠(yuǎn)洋萬和公館一業(yè)主家中鋼筋混凝土墻體出現(xiàn)兩處空心洞的視頻引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。12月29日，視頻拍攝者名仕宜居驗房的驗房師王清華告訴新黃河記者，“這兩處孔洞是排查房頂漏水時意外發(fā)現(xiàn)的，透過孔洞可直接看到廚房，且此處有約十根鋼筋被打斷。”對此，該小區(qū)開發(fā)商山東遠(yuǎn)誠昌置業(yè)有限公司工作人員回應(yīng)稱，“公司正開會研究并核查施工記錄，洞口僅用石膏板直接封堵的做法，確實不符合施工規(guī)范。”

新房業(yè)主邀驗房師查漏水原因，敲開墻皮出現(xiàn)兩處貫穿墻體的空心洞

12月26日，濟南遠(yuǎn)洋萬和公館小區(qū)一名業(yè)主因家中房頂持續(xù)漏水，聘請驗房師王清華上門對房屋進(jìn)行檢修排查。排查期間，王清華在業(yè)主家中一面墻體頂部的石膏板后方發(fā)現(xiàn)兩處相距約70厘米的空心孔洞。“當(dāng)時我在檢查廚房吊頂時，意外發(fā)現(xiàn)該墻體有兩處孔洞，隨后便對該位置進(jìn)行了檢查。”王清華說。

王清華隨即用錘子敲開了孔洞位置的石膏板，兩處被石膏板遮蓋的空心孔洞當(dāng)即顯露出來。“兩個孔洞相距約70厘米，均長約28厘米，寬約15厘米，貫穿整個20厘米厚度的墻體，透過孔洞能直接看到廚房的吊頂。”王清華介紹，這兩處孔洞的位置有十根左右的鋼筋被打斷，且鋼筋的排列十分雜亂，還出現(xiàn)了一側(cè)有鋼筋、一側(cè)無鋼筋的情況。

“施工過程中預(yù)留孔洞本是正常的施工操作。”王清華表示，讓人難以理解的是，左側(cè)的孔洞上方本就有鋼管預(yù)留孔，施工方卻又在這個孔洞的下方重新鉆孔，鉆孔過程中打斷了不少鋼筋；右側(cè)的孔洞則是下方原有鋼管預(yù)留孔，施工方又在上方額外鉆孔，而這處重新鉆的孔既沒有投入使用，也沒有用混凝土做封閉處理，只做了簡單遮蓋，這樣的施工處理方式讓人倍感疑惑。

多名業(yè)內(nèi)人士稱：若施工中預(yù)留孔洞不再使用，應(yīng)用混凝土封閉

“留著這兩個孔洞會不會影響房屋安全？”“鋼筋排列混亂還被打斷，墻體的使用壽命會不會受影響？”視頻引發(fā)關(guān)注后，不少網(wǎng)友紛紛質(zhì)疑，這兩處孔洞的存在是否會對房屋整體安全造成影響。據(jù)了解，業(yè)主提供的檔案館竣工圖復(fù)印件顯示，此處為剪力墻，整體應(yīng)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，且明確標(biāo)注此處不允許后期開鑿或另行施工。

“這兩處孔洞，均在后期重新進(jìn)行了鉆孔，既不符合結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明里‘此處不允許后鑿、后做’的明確要求，這些后打的孔洞又沒有發(fā)揮任何實際作用。這種情況實在讓人難以理解，我從業(yè)以來也是第一次見到。”王清華補充說道，經(jīng)現(xiàn)場儀器測量確認(rèn)，該墻體為滿布鋼筋的混凝土結(jié)構(gòu)，后期開鑿的孔洞不僅打斷了鋼筋，還直接破壞了墻體的混凝土結(jié)構(gòu)與建筑主體結(jié)構(gòu)。

針對此事，多名從事建筑行業(yè)十余年的業(yè)內(nèi)人士表示，通過現(xiàn)場圖片來看，若這類孔洞僅出現(xiàn)在剪力墻，因剪力墻為整體受力結(jié)構(gòu)，大概率不會影響建筑主體結(jié)構(gòu)安全；但若是在承重梁處打孔洞則嚴(yán)重違反底線，至于此次的剪力墻孔洞，是否會對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生直接影響，仍需第三方專業(yè)鑒定機構(gòu)出具檢測報告后，才能最終確認(rèn)。此外，在房建施工中預(yù)留的孔洞若不再使用，理應(yīng)采用混凝土回填封閉，僅用石膏板簡單封堵的做法不符合施工規(guī)范。

開發(fā)商：正在開會研究并核查施工記錄

據(jù)驗房師介紹，出現(xiàn)孔洞的房屋位于濟南遠(yuǎn)洋萬和公館小區(qū)2號樓，根據(jù)工程竣工標(biāo)牌顯示，該樓于2024年11月竣工，建設(shè)單位為山東遠(yuǎn)誠昌置業(yè)有限公司，施工單位為遠(yuǎn)洋國際建設(shè)有限公司，多款購房軟件顯示，該小區(qū)房源參考價為23500元/平方米。

12月29日，濟南遠(yuǎn)洋萬和公館的開發(fā)商山東遠(yuǎn)誠昌置業(yè)有限公司工作人員回應(yīng)稱，目前正在與業(yè)主協(xié)商溝通，后續(xù)也會當(dāng)面接洽。針對漏水問題，發(fā)現(xiàn)情況后工作人員已上門檢測漏點，業(yè)主的相關(guān)訴求也在溝通中。

關(guān)于房屋檢查中發(fā)現(xiàn)的墻體留有孔洞問題，工作人員表示，公司正在開會研究并核查施工記錄。“目前消息看來，該精裝房當(dāng)初規(guī)劃空調(diào)新風(fēng)管線在此處走線，因此預(yù)留了洞口，后因在此處管線布設(shè)會導(dǎo)致吊頂壓抑，便更改方案取消了此處的管線鋪設(shè)。”對于該洞口僅用石膏板直接封堵的做法，工作人員承認(rèn)確實不符合施工規(guī)范。

來源：新黃河 B48