天津
東莞虎門保利時區項目的業主維權事件持續時間較長，矛盾焦點集中，主要涉及商業配套承諾落空、房屋性質與質量爭議、以及銷售過程中的合規問題。
商業配套停工與復工爭議
商業綜合體的停工是當前業主維權最核心的訴求。該項目是整個TOD綜合體的重要配套，原計劃建設大型購物中心、高端寫字樓和酒店，是吸引購房者的主要賣點。
? 停工現狀：自2023年底以來，商業綜合體一直處于停工狀態。截至2025年12月，工地現場仍無施工車輛和人員，只有已完成的地下樁基和部分地面建筑，導致已入住業主生活極其不便。
? 官方解釋與承諾落空：虎門鎮政府解釋停工是為了進行規劃調整，原因包括緩解虎門高鐵站日益增長的交通壓力、提升城市空間品質、響應國家超高層建筑政策等。官方曾承諾調整完成后，商業地塊將作為“2025年首批續建地塊優先復工”。但虎門鎮政府已承認無法如期履行2025年復工的承諾，并表示歉意，解釋因規劃調整程序復雜，需待市政府批復后才能復工。
房屋性質與銷售爭議
購房者收房時發現房屋實際情況與銷售承諾嚴重不符，引發了大量糾紛。
? 商辦產品無天然氣：銷售時宣傳為“商住一體公寓，通天然氣”，但交付后業主發現房屋規劃用途為“辦公”，且根據東莞市規定，商業辦公用房不能安裝管道燃氣。開發商保利方面強調一切以合同為準，否認曾承諾商辦產品可通天然氣。
? “陰陽合同”質疑：有業主指出，在支付房款后草簽的合同中，商品房規劃用途為“住宅”，但正式網簽合同中卻被更改為“辦公”。律師指出，開發商若對合同條款進行變更，應做出特別提示并經過業主同意。
? 房屋質量問題：驗房時出現漏水、墻皮脫落、裂縫等質量問題。對于質量問題，業主需單獨報修，但整改效果未能讓業主滿意。
銷售流程中的違規行為
銷售過程中也存在不合規之處。例如，存在預售款未存入專用監管賬戶的違規行為，東莞市住建局已對此進行過行政處罰。保利方面解釋是“給錯了客戶銀行賬號”。
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