濟南一精裝新房鋼筋混凝土墻上現兩處空心洞，開發商回應：不符合規范，正在核查

近日，網上一則關于濟南市遠洋萬和公館一業主家中鋼筋混凝土墻體出現兩處空心洞的視頻引發網友關注。12月29日，視頻拍攝者名仕宜居驗房的驗房師王清華告訴新黃河記者，“這兩處孔洞是排查房頂漏水時意外發現的，透過孔洞可直接看到廚房，且此處有約十根鋼筋被打斷。”對此，該小區開發商山東遠誠昌置業有限公司工作人員回應稱，“公司正開會研究并核查施工記錄，洞口僅用石膏板直接封堵的做法，確實不符合施工規范?！?/p>

新房業主邀驗房師查漏水原因，敲開墻皮出現兩處貫穿墻體的空心洞

12月26日，濟南遠洋萬和公館小區一名業主因家中房頂持續漏水，聘請驗房師王清華上門對房屋進行檢修排查。排查期間，王清華在業主家中一面墻體頂部的石膏板后方發現兩處相距約70厘米的空心孔洞?！爱敃r我在檢查廚房吊頂時，意外發現該墻體有兩處孔洞，隨后便對該位置進行了檢查?！蓖跚迦A說。

王清華隨即用錘子敲開了孔洞位置的石膏板，兩處被石膏板遮蓋的空心孔洞當即顯露出來?！皟蓚€孔洞相距約70厘米，均長約28厘米，寬約15厘米，貫穿整個20厘米厚度的墻體，透過孔洞能直接看到廚房的吊頂。”王清華介紹，這兩處孔洞的位置有十根左右的鋼筋被打斷，且鋼筋的排列十分雜亂，還出現了一側有鋼筋、一側無鋼筋的情況。

“施工過程中預留孔洞本是正常的施工操作?！蓖跚迦A表示，讓人難以理解的是，左側的孔洞上方本就有鋼管預留孔，施工方卻又在這個孔洞的下方重新鉆孔，鉆孔過程中打斷了不少鋼筋；右側的孔洞則是下方原有鋼管預留孔，施工方又在上方額外鉆孔，而這處重新鉆的孔既沒有投入使用，也沒有用混凝土做封閉處理，只做了簡單遮蓋，這樣的施工處理方式讓人倍感疑惑。

多名業內人士稱：若施工中預留孔洞不再使用，應用混凝土封閉

“留著這兩個孔洞會不會影響房屋安全？”“鋼筋排列混亂還被打斷，墻體的使用壽命會不會受影響？”視頻引發關注后，不少網友紛紛質疑，這兩處孔洞的存在是否會對房屋整體安全造成影響。據了解，業主提供的檔案館竣工圖復印件顯示，此處為剪力墻，整體應為鋼筋混凝土結構，且明確標注此處不允許后期開鑿或另行施工。

“這兩處孔洞，均在后期重新進行了鉆孔，既不符合結構設計總說明里‘此處不允許后鑿、后做’的明確要求，這些后打的孔洞又沒有發揮任何實際作用。這種情況實在讓人難以理解，我從業以來也是第一次見到?！蓖跚迦A補充說道，經現場儀器測量確認，該墻體為滿布鋼筋的混凝土結構，后期開鑿的孔洞不僅打斷了鋼筋，還直接破壞了墻體的混凝土結構與建筑主體結構。

針對此事，多名從事建筑行業十余年的業內人士表示，通過現場圖片來看，若這類孔洞僅出現在剪力墻，因剪力墻為整體受力結構，大概率不會影響建筑主體結構安全；但若是在承重梁處打孔洞則嚴重違反底線，至于此次的剪力墻孔洞，是否會對房屋結構產生直接影響，仍需第三方專業鑒定機構出具檢測報告后，才能最終確認。此外，在房建施工中預留的孔洞若不再使用，理應采用混凝土回填封閉，僅用石膏板簡單封堵的做法不符合施工規范。

開發商：正在開會研究并核查施工記錄

據驗房師介紹，出現孔洞的房屋位于濟南遠洋萬和公館小區2號樓，根據工程竣工標牌顯示，該樓于2024年11月竣工，建設單位為山東遠誠昌置業有限公司，施工單位為遠洋國際建設有限公司，多款購房軟件顯示，該小區房源參考價為23500元/平方米。

12月29日，濟南遠洋萬和公館的開發商山東遠誠昌置業有限公司工作人員回應稱，目前正在與業主協商溝通，后續也會當面接洽。針對漏水問題，發現情況后工作人員已上門檢測漏點，業主的相關訴求也在溝通中。

關于房屋檢查中發現的墻體留有孔洞問題，工作人員表示，公司正在開會研究并核查施工記錄?！澳壳跋⒖磥?，該精裝房當初規劃空調新風管線在此處走線，因此預留了洞口，后因在此處管線布設會導致吊頂壓抑，便更改方案取消了此處的管線鋪設?！睂τ谠摱纯趦H用石膏板直接封堵的做法，工作人員承認確實不符合施工規范。

來源：新黃河 B48