土地周報 | 新增供應低位回升，成交規模延續年內高位（12.22-12.28）

2025年第52周

2025年12月22日-2025年12月28日（第52周），土地新增供應規模低位回升，成交規模延續年內高位，整體土拍熱度仍在年末低位徘徊。本周重點城市監測范圍內，土地供應建筑面積347萬平方米，環比上升83%；成交建筑面積1627萬平方米，連續3周在1600萬平方米以上；本周平均溢價率為1.3%，較上周微增0.2個百分點。

供應：本周土地供應建筑面積347平方米，環比上升83%，仍在年內低位。一線城市本周上海有3宗宅地供應，均在城市外圍區域。本周供應含宅用地共33幅，平均容積率1.8。

本周上海供應地塊中，2宗青浦區地塊出讓底價均在17億元以上，其中趙巷板塊宅地出讓底價更高，達到17.99億元，地塊容積率1.33，起拍樓板價2萬元/平方米。地塊由4宗子地塊構成，其中2宗子地塊容積率低至1.02，限高20米，另兩宗容積率1.8，限高40米。地塊位于虹橋國際開放樞紐拓展區，距17號線嘉松中路站約700米，可通過崧澤高架、滬渝高速快速連接市區，地塊周邊有百聯奧萊、合生新天地等商業配套，產業支撐方面依托嘉松中路科創走廊發展。目前周邊華發虹橋四季售價在5.5萬元/平方米左右。

青浦鎮地塊出讓底價17.72億元，容積率為1.31，同樣是一宗低密地塊，地塊起拍樓板價為18467元/平方米。共分為5個子地塊，地塊位于青浦新城城市更新實踐區，其中2宗子地塊容積率低至1.05，限高分別為6.4米和12米，位于老城廂片區；另3宗子地塊位于南門片區，分別為容積率1.7、限高24米，容積率1.2、限高15米，容積率1.7、限高24米。地塊周邊生活配套成熟，緊鄰青浦環城水系公園、曲水園等休閑空間。地塊東側的祥源·溪悅售價在4.5萬元/平方米左右。

成交：本周土地成交建筑面積1627萬平方米，環比下降1%，仍在年內高位。成交金額870億元，環比下降5%。本周平均溢價率1.3%，環比微增0.2個百分點。

重點成交地塊方面，北京海淀區上地板塊一宗高總價地塊完成出讓，由海開控股經過3輪線下競價后，溢價0.4%競得，成交總價84.56億元，平均樓板價3.75萬元/平方米。該地塊由三個子地塊組成，綜合容積率約2.92（居住部分2.2，商業部分3.8），總建筑面積22.5萬平方米。居住部分建筑面積9.3萬平方米，限高30米，商業部分13.2萬平方米，限高36米，需自持50%商業面積、至少20年。地塊北側緊鄰中關村軟件園，百度、騰訊、網易等互聯網巨頭云集，提供穩定高收入客群；且位于海淀學區最佳的上地板塊，教育配套優勢突出；周邊環境宜居、且商業配套完善，臨近華聯上地購物中心、清河萬象匯、上地公園，且自身規劃大型商業綜合體。地塊西側的和樾玉鳴與和樾望雲于2025年3月開盤，認購均價為10.5萬元/平方米，當天成交超1000套，開盤當日去化率在八成以上。

武漢一宗宅地實現高溢價出讓，武昌濱江宅地經過48輪競拍后，由保利置業以10.2億元競得，溢價率達到29.93%，成交樓板價1.95萬元/平方米。地塊容積率2.76，位于地處武昌內環濱江核心區，與武昌濱江天街一街之隔，周邊雙地鐵交匯，教育資源豐富，商業配套成熟，一線臨江、生態環境優越。地塊臨近新房項目成交均價在3-4萬元/平方米。

（來源：克而瑞地產研究）