上市多年依舊無人問津，英國這些房子為何“叫好不叫座”？

眾所周知，英國一直面臨著嚴重的住房短缺，優質房產向來供不應求。尤其是首都倫敦，住房需求大，市場競爭異常激烈。

然而，并非所有的房產都能順利出售。數據顯示，目前，英國房產從首次掛牌到售出的平均時間為64天，但也有一些房產掛牌七年仍無人問津。

近日，Rightmove就總結了一波市面上的滯銷房產，讓我們一起來看看這些房產長什么樣，以及它們為何會滯銷吧~

1、Cornwall Terrace, Regent’s Park, London – ￡25,000,000

Cornwall Terrace是本次滯銷名單上最貴的房產，位于倫敦攝政公園（Regent’s Park），標價高達2,500萬英鎊。

這是一處令人驚嘆的一級保護建筑，面積達9,213平方英尺（約856平方米），共有六間臥室和六間浴室。

豪宅內還設有大量配套設施，包括圖書館、雪茄室、健身房、桑拿房，一個帶有威士忌酒吧和雪茄保濕柜的休息室，以及一個配備媒體設施的多功能俱樂部房間。

主臥套房占據整個二樓，此外屋內還有四間客用套房和鋪有大理石的浴室。

盡管配置如此奢華、設計如此繁復，但這處房產自2022年2月掛牌以來，在近四年時間里始終未能售出。

值得一提的是，該房產以租賃產權（leasehold） 形式出售，剩余租期僅148年。若按總價折算，相當于每年僅租期成本就高達約17萬英鎊，這恐怕讓不少潛在買家望而卻步。

2、Spital Hall, Mitford, Morpeth, Northumberland – ￡2,950,000

Spital Hall位于諾森伯蘭郡（Northumberland），是一處宏偉的喬治亞風格石砌建筑，建于1840年代。

該房產自2023年4月起掛牌上市，標價295萬英鎊，至今未能出售。

Spital Hall總面積達8,930平方英尺（約830平方米），擁有五間大臥室和三間寬敞的浴室，甚至還有自己的馬廄。

其特色包括一個臺球室、一個配有枝形吊燈的豪華客廳、一個帶有美麗天窗的陽光房，以及周圍5英畝（約2公頃）的土地。

3、Park House, Clapham Park, Clapham, Bedford – ￡3,500,000

Park House始建于1873年，位于距離貝德福德（Bedford）三英里處，標價350萬英鎊。

這是一座龐大的維多利亞時期建筑，也是一座二級保護建筑（Grade II），采用法國哥特式風格建造。

豪宅內共有10間臥室、6間浴室和8間接待室。室內古色古香，樓梯由橡木制成，周圍裝飾著巴斯石。

它還有一些有趣的歷史：曾是第二次世界大戰期間溫斯頓·丘吉爾頻繁使用的安全屋，也是霍華德家族（Howard family）的故居。

該房產還擁有22英畝（約8.9公頃）的私人園林，坐落于一條僻靜的私人車道盡頭。然而，自2023年10月掛牌以來，它一直未能售出。

4、Theobald Street, Radlett, Hertfordshire – ￡9,950,000

這處令人驚嘆的房產位于赫特福德郡（Hertfordshire），是此名單上最昂貴的房屋之一，標價995萬英鎊。

房產面積為8,000平方英尺（約743平方米），共擁有六間臥室和六間浴室，以及一個室內泳池、一個私人影院房間、一個自帶獨立設施的附屬套間和3.8英畝（約1.5公頃）的土地。

這處超級豪華房產的市政稅（Council Tax）屬于H檔——這是英格蘭的最高檔。

這里也為客人提供了充足的空間，因為其中一間雙人臥室與廚房和浴室相連，可以作為一個獨立的單元使用。

盡管設施齊備，裝修現代時尚，但該房屋自2023年5月掛牌以來，一直無人問津。

5、South Downs Road, Bowdon, Cheshire – ￡1,200,000

這座引人注目的美麗茅草屋位于柴郡（Cheshire），歷史可追溯到1666年，自2022年7月以來一直在市場上待售。

它有三間臥室，并進行了擴建，還擁有一個0.75英畝（約0.3公頃）的村舍風格花園、一個獨立雙車庫以及三間接待室。

這座擁有拱形木制天花板的美麗房屋以120萬英鎊的指導價出售。

6、Cheyne Walk, Chelsea, London – ￡9,000,000

這處色彩豐富的房產自2023年11月起在Rightmove掛牌，標價900萬英鎊。

它擁有八間臥室、五間浴室、三間接待室、一個花園、一個圖書館、兩個陽臺、兩個額外的露臺花園和一個庭院。

房子位于切爾西（Chelsea）泰晤士河北岸，緊鄰巴特西橋（Battersea Bridge）。

人們常說，這棟房屋護墻上的欄桿是由著名畫家威廉·特納（William Turner）安置的，他曾以此處作為繪畫地點。

7、Caracoli, Prospect Quay, Wandsworth, London – ￡2,000,000

“Caracoli”是本次名單上唯一的船屋，標價200萬英鎊，但自2023年7月以來一直在市場上滯銷。

這處房產位于倫敦旺茲沃思（Wandsworth），坐落于Prospect Quay河畔，可隨時隨地縱享美麗的河景。

房屋內擁有2,605平方英尺（約242平方米）的寬敞空間，設有四間臥室和三間浴室，以及一個最多可容納10人的用餐區。

該房產還配備一個55英尺長的屋頂陽光甲板，并且可以使用Prospect Quay的游泳池和健身房，此外還有一個安全的地下停車位。

8、Viewvale House, Bannockburn, Stirling, Stirlingshire – ￡775,000

Viewvale House是本次名單上價格最低的房產，售價77.5萬英鎊，但相對較低的價格并沒有讓它容易出售一些。自2022年8月掛牌以來，該房產一直沒有碰到有緣人。

這座美麗的宅邸位于斯特靈郡（Stirlingshire），歷史悠久，建于1854年，采用法國文藝復興風格，并在1890年代增建了新的東北翼和頂層。

其面積近6,000平方英尺（約557平方米），共有八間臥室和五間浴室，還有一個帶大門的私家車道、花園、臺球室和圖書館。

該房產還有一個馬車房，具有重新開發的潛力，主臥室配有按摩浴缸。

9、Llechryd, Cardigan – ￡3,500,000

這處美麗的鄉村莊園是威爾士最精美的住宅之一，距離卡迪根（Cardigan）僅10分鐘車程，指導價為350萬英鎊。

該房產擁有驚人的21間臥室和七間浴室，在主屋周圍還有三棟獨立的小屋，這些小屋是在其13英畝（約5.3公頃）的土地上從近乎廢墟的狀態重建而成的。

這座建于1854年的二級保護宅邸，曾歸女王伊麗莎白二世的表親所有，于1905年擴建，并經過精心裝飾，擁有復雜的裝飾工藝。

盡管與英國皇室“沾親帶故”，但自2023年11月掛牌以來，它仍未售出。

那么，為何這些看似奢華的豪宅卻難以出售呢？并非沒有原因，簡單來說有以下幾點：

第一、資源匱乏/維護難度大

許多位于鄉村或郊區的莊園，如諾森伯蘭的Spital Hall、貝德福德附近的Park House，盡管坐擁廣闊土地和歷史底蘊，但往往面臨生活配套匱乏、通勤不便的現實問題。

同時，其龐大的面積與古老的建筑結構，意味著天文數字般的取暖、修繕及日常維護費用。對于現代買家而言，這類房產更像一個需要持續投入的“收藏項目”，而非便捷舒適的家。

第二、存在產權問題等“硬傷”

以Cornwall Terrace為例，其高達2,500萬英鎊的標價卻搭配僅剩148年的租賃產權，構成了難以逾越的障礙。

對于動輒數千萬英鎊的頂級投資，買家極為看重資產的永久性和純粹性。短暫的剩余租期、高昂的年均租期成本，會嚴重削弱房產的金融屬性和傳承價值，讓精明的超高凈值人士望而卻步。

3、過度個性化

部分房產因為過度個性化，看似“出挑”，反而縮小了受眾面積。

譬如，切爾西的Cheyne Walk，其歷史淵源和獨特裝飾固然是故事，但也可能意味著固定的格局與強烈的個人風格。

再比如，船屋Caracoli，雖然能欣賞到美麗的河景，但并非所有人都喜歡住在船上。

這些房子都很難滿足當代家庭對開放式、智能化、低維護生活方式的主流追求，也因此很難找到那個完全契合的“對的人”。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/property/article-15388527/The-insane-luxury-homes-market-years-just-sell.html

掃碼?客服微信咨詢

微信號： BuyHomeUKSerena

歡迎咨詢： 英國購房的各種問題