上海
先看2019年央行發布的數據，戶均按照2020普查的2.62人來算，則可推出，城鎮人均住房資產為72萬元。（72萬是總資產不是凈資產，并沒有扣除負債）
然后根據BIS的房價指數，可以看到2024年相比2019年房價下跌了12%。再按照人均住房資產72萬元來算，就得到結論：這輪房價下跌過程中，人均虧損了8.5萬元。
除了住房之外，另外一個地產大頭是商鋪。商鋪下跌幅度比住宅還要大，2024年相比2019年下跌了40%左右。
商鋪，在2019年的戶均值21.6萬，人均為8.24萬。按照下跌40%算，那么人均在商鋪上又虧損了3.2萬元。
這樣我們就可以算出來，每個人在住宅虧損8.5萬元+商鋪虧損3.2萬元，總計虧損高達11.7萬元。
人均虧損10萬出頭，戶均虧損30萬左右，怪不得大家的財富效應那么弱，最近在瘋狂儲蓄。
我們再看大家在2020~2024這5年賺了多少錢。
根據2020-2024年的城鎮人均凈收入，可以算出大家這5年人均賺了9.1萬元。但是這9.1萬元是不包括房貸的，如果算上房貸支出，保守估計就只剩下8.5萬元（按照房貸本金支出占可支配收入的5%計算）。
大家最近5年在房地產上虧損11.7萬元，只賺到了8.5萬元，賺到的錢還比不過房價下跌虧損的錢，可以說不僅最近5年白干，還倒虧了，大家的資產甚至比不過疫情前。
更為恐怖的是，房價下跌還沒有停止。如果下跌速度不減緩，大家“白干”的時間還會增長。
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