下調(diào)！住房出售，最新政策來了！

12月30日

財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布

《關(guān)于個人銷售住房增值稅政策的公告》

事關(guān)個人賣房繳稅

2026年1月1日起正式施行

關(guān)于個人銷售住房增值稅政策的公告

財政部 稅務(wù)總局公告2025年第17號

現(xiàn)將個人銷售住房增值稅政策公告如下：

個人（不含個體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

本公告自2026年1月1日起施行。《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第五條第一款同步停止執(zhí)行。2026年1月1日前，個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行。

特此公告。

財政部 稅務(wù)總局

2025年12月29日

專家解讀

中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任施正文介紹，2026年1月1日起增值稅法施行后，繼續(xù)對個人銷售購買2年以上的住房免征增值稅，很好地保持了立法后的稅制連貫性。同時，將個人銷售購買不足2年的住房的增值稅征收率，從5%下調(diào)到3%，是落實增值稅法的重要舉措，體現(xiàn)了稅收法定和簡化稅制的立法精神。

據(jù)介紹，在增值稅法施行前，我國小規(guī)模納稅人適用的增值稅征收率主要包括3%和5%兩檔，5%征收率主要是“營改增”時平移的原營業(yè)稅政策，個人銷售購買不足2年的住房適用5%征收率就是這種情況。增值稅完成立法后，進一步簡化和規(guī)范了稅制，減少征收率檔次。根據(jù)增值稅法及其實施條例的規(guī)定，小規(guī)模納稅人適用3%的征收率。

施正文表示，明年起，個人銷售購買不足2年的住房，可充分享受立法紅利，其增值稅稅負有較為直觀的下降，對于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有積極意義。

來源：財政部網(wǎng)站、新華視點

編輯：劉婧祺

編審：鄭 濤

總編：僧希林

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