17萬買海南海景房！海花島房價“膝斬”背后，是餡餅還是深坑？

最近，在海南儋州那個有名的海花島，樓市傳出了一個讓人有點(diǎn)不敢相信的消息。有人在那里，用十七八萬的全款現(xiàn)金，就買下了一套小公寓。你沒聽錯，就是總價，不是首付。具體來說，23平米左右的房子總價大概17萬，39平米的也就18萬出頭。
算一下單價，這差不多就是每平方米7000塊錢左右，甚至更低。要知道，這價格放在幾年以前，簡直是不敢想的事。可現(xiàn)在，它真真切切地擺在了很多想買房的人面前。用這點(diǎn)錢，在海南這個熱門地方能有個屬于自己的小窩，冬天過來避寒，吹著海風(fēng)吃點(diǎn)便宜海鮮，聽起來生活是挺自在的。
但是，先別急著心動。這“白菜價”房子的背后，其實(shí)是一段房價“坐滑梯”的故事，而且這滑梯坐得有點(diǎn)猛，是從很高的地方“砸”下來的。

一、曾經(jīng)的輝煌與如今的“膝斬”
海花島可不是一個普通樓盤。它是恒大集團(tuán)填海造出來的一座巨無霸人工島，當(dāng)年號稱投資了1600億，規(guī)劃得像個海上王國，住宅、酒店、樂園什么都有。在它最風(fēng)光的那幾年，也就是2019年前后，這里的房子被炒得火熱。那時候，島上的房價能賣到每平米兩萬四到兩萬六，甚至接近三萬，價格一度逼近三亞，比海口還高。很多人抱著投資、度假或者養(yǎng)老的夢想，在這里買了房。
可誰能想到，高峰過后就是漫長的下坡路。從2021年開始，海花島的房價就一路下跌。到了2025年初，二手房均價已經(jīng)跌到了7000元一平，跟最高點(diǎn)相比，這已經(jīng)不是“腰斬”，差不多算是“膝蓋斬”了。最近的數(shù)據(jù)顯示，到2025年10月，均價在7853元/㎡左右徘徊，而2025年12月底的最新掛牌均價約為7523元/㎡。那些總價只要15萬、17萬的極端房源，就是在這種整體陰跌的大背景下出現(xiàn)的。

二、價格為何“跌跌不休”？
好端端的房子，價格怎么會跌成這樣呢？原因說起來也簡單，主要就是賣房子的人太多，想買的人不夠多，市場供大于求了。
首先，最早一批在這里買房的業(yè)主，很多都是投資客。他們看著房價從高點(diǎn)猛跌下來，心里肯定著急。尤其是那些在每平米兩萬多高位“接盤”的人，現(xiàn)在損失巨大。有些人可能資金周轉(zhuǎn)出了問題，或者對后市不再看好，就想著趕緊“割肉”賣掉套現(xiàn)，哪怕價格低點(diǎn)也行。當(dāng)很多業(yè)主都這么想、急著拋售的時候，市場上的房子一下子多了起來，價格自然就被壓低了。
其次，來買房子的人確實(shí)變少了。海花島本身是個大型旅游度假項目，它的房價和島上的旅游人氣關(guān)系很大。但是這兩年，海南整體的旅游市場面臨競爭，一些游客分流到了云南、貴州甚至國外。海花島所在的儋州，氣候比起三亞也稍微陰冷一些，對部分度假客的吸引力有限。來玩的人少了，想在這里買房安家或投資的人自然也會猶豫。一個中介甚至調(diào)侃說：“島上游客少、買家少，只有出售房子的業(yè)主最多。”

最后，這個項目本身也經(jīng)歷過一些風(fēng)波，比如環(huán)保問題和部分建筑的性質(zhì)調(diào)整，這些都在一定程度上影響了市場的信心。
三、是“餡餅”還是“陷阱”？想清楚再下手
面對這么低的總價，說不動心是假的。畢竟，用在一線城市勉強(qiáng)夠買個廁所的錢，就能在海南擁有一套海景公寓，聽起來誘惑太大了。那么，現(xiàn)在到底是不是入手的好時機(jī)呢？
咱們得分開看。對于一部分特定人群來說，這可能確實(shí)是個機(jī)會。 如果你手頭正好有點(diǎn)閑錢，不多，二三十萬；你又一直夢想在海南有個冬天可以躲避嚴(yán)寒的落腳點(diǎn)，不為賺錢，就圖個自己住得舒服。那么，用這么低的成本實(shí)現(xiàn)這個愿望，是劃算的。算筆賬，你買下來，每年冬天過來住上三四個月，長期下來，可能比每年租房還要省心、省錢。把它當(dāng)作一個消費(fèi)，一個為自己晚年或度假生活添置的“大件”，心態(tài)會平和很多。

但是，如果你抱著“抄底”投資，等著房價大漲后賣掉賺錢的心態(tài)，那我勸你一定要冷靜。 這里面的風(fēng)險可不小：
配套還在完善中：海花島很大，但生活配套，特別是高水平的醫(yī)院、學(xué)校等，目前主要還是依靠島外的儋州市區(qū)或更大城市。對于長期居住，尤其是老人和小孩，這可能是個不便。
房子可能“砸手里”：這種超低價公寓，最大的問題是未來好不好轉(zhuǎn)賣。因為供應(yīng)量實(shí)在太大，你的鄰居可能都在賣房。將來你想用錢需要賣掉它的時候，會發(fā)現(xiàn)賣房的人依然很多，競爭激烈，價格可能漲不上去，甚至想快速變現(xiàn)都很難。
市場情緒依然低迷：房價的漲跌很大程度上取決于大家的信心。目前看來，市場對海花島房價的信心還沒有恢復(fù)的跡象。指望它短期內(nèi)大幅反彈，可能性不大。