個人公積金貸款利率今起下調，武漢有市民27年節省5萬元

極目新聞記者 劉閃

實習生 劉佳妮

新年總是令人期待，剛剛進入2026年，許多存量房業主就收到一份大禮。1月1日起，個人住房公積金貸款利率正式下調，不少存量房貸利率從2.85%調整為2.6%，房貸利息進一步降低。

元旦當天，家住武昌的梁先生就迫不及待的打開手機，查詢公積金貸款還款金額。“盼了大半年，總算等到了，貸款利息調整后，我的公積金還款金額從5187.99元降到了5033.86元，每個月少還154元，貸款27年算下來一共節省將近5萬元。”看到還款金額減少，梁先生心情大好，準備趁著元旦帶著家人去吃頓大餐。

去年5月，《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。隨后，武漢市住房公積金管理中心下發通知，5年以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率由2.35%調整為2.1%，5年以上首套個人住房公積金貸款利率由2.85%調整為2.6%。5年以下（含5年）第二套個人住房公積金貸款利率由2.775%調整為2.525%，5年以上第二套個人住房公積金貸款利率由3.325%調整為3.075%。

梁先生說，他去年通過賣舊買新購買的房子，公積金貸款余額還有113萬元，還有27年到期，符合5年以上首套個人住房公積金貸款利率調整范圍。像梁先生這樣，收到降息大禮的存量房業主還有很多。

光谷的程先生告訴極目新聞記者，利率調整后，每年能節約將近一千多元，可以給老婆孩子買身衣服，或者帶家人來一趟周邊城市兩日游。

不過，此次調整僅針對2025年5月8日前發放的未到期個人住房公積金貸款，對于2025年5月8日（含）后發放的個人住房公積金貸款，已經按調整后的個人住房公積金貸款利率正常執行。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，總體來說公積金的利率對于存量和增量貸款均友好，即呈現了寬松的導向。近期各地地方發布公積金利率下調政策，屬于常規的信息公示，不涉及到新政策。主要是對目前正在還貸的公積金貸款用戶有積極意義。公積金下調一方面降低了每個月的還款金額。同時每月還款減少后，可消費的資金能力就會增加。

關于后續是否會繼續下調，嚴躍進從兩方面分析。第一，從降息環境以及公積金本身的導向來看，下調的可能性存在，但并非十分緊迫。因為目前總體利率水平相對較低，市場以消化存量政策為主。不過，公積金利率和商貸利率的差異較小，這就要求公積金利率能有一些下調或者靈活調整的動向，否則和商貸的差異不大了，即低利率的優勢不凸顯。第二，不能僅僅停留于下調本身。除了利率本身，公積金改革也至關重要。

中央經濟工作會議對2026年的工作定調中，公積金改革是重要內容。后續，公積金這一金融制度如何更好地支持房地產消費的發展，肯定還會有一些新動作。各地公積金部門也在積極行動，近期也在積極調研和研究公積金未來的工作方向，未來公積金制度在支持房地產消費發展方面值得期待。

（來源：極目新聞）