2026年元旦，天津二手房可能在徹底了

房叔天天盯著天津二手房的交易數(shù)據(jù)看，今天早晨一看昨天的數(shù)據(jù)，嚇了一跳，降價房源數(shù)量大跌，掛牌房源數(shù)量大跌，看房人數(shù)大漲，這三大數(shù)據(jù)變化可能預示著天津二手房市場真的進入到了底部區(qū)域。

天津二手房2026年1月1日交易數(shù)據(jù)

降價房源數(shù)量大跌52%

最近天津二手房降價房源的數(shù)量一直在小幅下跌，結果昨天跌了個大的，大跌52%。說明愿意以低價換成交的業(yè)主越來越少了，很多板塊的房價已經(jīng)跌到了建筑成本附近，個別板塊更是跌破了建筑成本，確實到了跌無可跌的地步。

現(xiàn)在市內(nèi)六區(qū)一些板塊的成交均價到了一萬三左右，都是有著不錯的教育資源、成熟的生活配套、出行便利。在這些板塊中挑便宜的買，可以輕松買到單價一萬以內(nèi)的房源，還不一定是頂樓，現(xiàn)在一些中間樓層的價格也是直逼頂樓，頂樓的價格優(yōu)勢也被蠶食了。

新四區(qū)和濱海新區(qū)的很多板塊成交均價都是在一萬以里，要找價格便宜的，五千以里也找得到，當然配套質(zhì)量就要差一些；要找配套質(zhì)量好的，八千單價絕對可以買得到，就是說單價八千就可以在新四區(qū)、濱海新區(qū)挑挑找撿撿了。二手房價到了這個地步，多數(shù)買家已經(jīng)拒絕再降價。

新增房源數(shù)量大跌23.1%

昨天天津二手房新增掛牌數(shù)量只有372套，大幅下跌了23.1%。天津二手房每天新增掛牌量一直維持在六百套左右，這突然就到了“3”字頭，天津二手房成交高峰時，一天的成交量就可以超過372套的，那樣，天津二手房就會越賣越少，掛牌總量慢慢下降。

說一下，圖片中顯示的成交136套是前天的數(shù)據(jù)，一月一日的成交數(shù)據(jù)還沒出來，之前天津六日成交多數(shù)會在二百套以上，偶爾會到“3”字頭，房叔對一月一日的成交數(shù)量很是期待。

看房人數(shù)大漲26.2%

現(xiàn)在二手房市場中的帶看數(shù)據(jù)太重要了，沒有帶看，就不會有成交。帶看反映了買家對房源的認可，一月一日天津二手房的帶看人數(shù)達到了2878人，大漲了26.2%，不知道你的房子有人看了沒有？

帶看量真的是一個很重要的數(shù)據(jù)，如果你的房子一個月都沒有一個帶看，那么就你要考慮折騰一下了，至于怎么折騰，可以參考房叔之前的文章想要賣掉二手房，必須學會折騰。

現(xiàn)在真的是底部區(qū)域嗎？

2026年第一天，天津的二手房市場三大數(shù)據(jù)的變化相當喜人。當然市場的底部不是一天兩天形成的，尤其是二手房，畢竟25萬套的掛牌房源會涉及到20萬個以上的房主，人多了，總會有急于賣房變現(xiàn)的，著急的人多了，底部就不再是底部。

二手房的底部應該是買出來的，而不賣出來的，現(xiàn)在已經(jīng)有一些外地買家抄底天津的低價房源，如果天津二手房的成交量連續(xù)多天超過新增掛牌量，可能就真的是底部了。