個(gè)人售房“增值稅”政策調(diào)整，2年以上免征，對房地產(chǎn)有哪些影響

房地產(chǎn)又有新政策，這次是個(gè)人售房“增值稅”。

新政主要內(nèi)容是這樣的:

個(gè)人（不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；

個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

以深圳為例，原來不滿2年的住房對外銷售，要收5%的增值稅，這一下子減了2個(gè)點(diǎn)，相當(dāng)于打了個(gè)6折。

按照300萬的銷售額算，原來需要交15萬，現(xiàn)在需要交9萬，一下子少了6萬。

對于房地產(chǎn)來說，增值稅政策的變化，主要影響的是二手房市場，對新房市場的影響非常小。

簡單來說，這個(gè)政策的核心是降低二手房交易成本。

01 直接降低交易成本

出售未滿2年的二手房，綜合稅率從約5.3%降至約3.18%。這能為賣方省下一大筆錢。

一套200萬的房子，增值稅能省下約4.24萬元。

02 激活二手房流通

這一政策能有效降低房主"換房"的成本。特別是對持有房產(chǎn)不滿2年的房主，他們出售舊房的意愿會(huì)增強(qiáng)。

從而有助于提高二手房市場的流動(dòng)性，增加市場供應(yīng)。

03 利好剛需和改善型買家

增值稅政策變化降低了賣方的稅費(fèi)，這部分讓利可能會(huì)傳導(dǎo)到買方，降低他們的購房總成本。

這對剛需和想"賣一買一"的改善型買家是一大利好。

04 間接促進(jìn)新房銷售

增值稅政策不直接針對新房，因?yàn)殚_發(fā)商銷售新房的增值稅政策沒有變化。

但它通過活躍二手房市場，讓更多房主有機(jī)會(huì)"賣舊買新"，從而間接帶動(dòng)新房市場的需求。

總的來說，這次調(diào)整是一個(gè)"二手房先行，帶動(dòng)新房"的邏輯，目的是激活整個(gè)房地產(chǎn)市場的活躍度。

當(dāng)然，對于北上廣深一線城市動(dòng)輒三五百萬甚至上千萬的房產(chǎn)來說，增值稅40%的降幅略顯單薄了些，如果能全免了，影響會(huì)更大。