買不起房子成常態 首爾江南與漢江帶房價屢創新高

來源：市場資訊

（來源：AJU視界）

供需失衡風險顯現

首爾江南與漢江帶房價屢創新高

在市場流動性充裕的背景下，住宅供應持續減少，今年首爾房價將延續上漲趨勢。去年韓國政府為穩定首爾房價推出多項需求抑制措施，但核心地段成交價格屢創新高，市場不安情緒持續發酵。分析指出，為穩定房價政府應在抑制需求的同時，擴大住宅供應。據KB房地產2日發布的數據，去年12月首爾公寓成交價格環比上漲1.06%，已連續19個月保持升勢。超強貸款管制出臺后，整體漲幅有所收窄，但江南、漢江一帶核心區域公寓價格仍維持較高漲幅。從地區來看，松坡區（2.65%）、龍山區（2.37%）、瑞草區（2.04%）等地區漲幅均超過2%。其中，龍山區已連續兩個月漲幅擴大，創下去年月度漲幅最高紀錄。

自“10·15”房地產調控政策實施后，一度以3%以上漲勢的銅雀區（1.24%）、廣津區（1.21%）、城東區（1.18%）和麻浦區（0.91%）等漢江一帶，漲幅有所放緩，但仍高于首爾整體平均水平（1.06%）。在超強貸款管制下，截至12月31日，首爾公寓成交量從10月的8495套驟減至11月的3265套，降幅高達61.6%。不過，在高價公寓集中、受貸款管制影響較小的江南地區及漢江區域，接連出現成交價格刷新紀錄的現象。房地產經濟研究所長金仁萬（音）表示：“如果今年不發生經濟危機等國內外重大事件，首爾漢江帶公寓成交量預計不會大幅增長，但刷新最高價的走勢仍將繼續。”

政府去年9月7日發布住房供應計劃，表明擴大住宅供應的決心，但從政策落地到住房實際進入市場，至少需要三年以上時間，供應減少的擔憂仍然存在。尤其今年首爾公寓入市量預計將同比減少約32%，供需失衡導致的房價上漲壓力正日益加劇。

據房地產R114統計，今年首爾公寓入市規模為2.9161萬套，較去年減少31.6%。在此背景下，多家民間研究機構預測，受短期住宅供應不足影響，首爾主要優質地段房價將持續上行。韓國建設產業研究院、大韓建設政策研究院及住宅產業研究院預測，今年首都圈住宅成交價格將上漲2%至2.5%，其中住宅產業研究院預測，首爾住宅成交價格漲幅將達4.2%。

業內普遍認為，穩定房價的關鍵在于同步推進實效性住宅供應政策。