2025年，新加坡多個(gè)公寓尺價(jià)突破6000新幣！

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2025年年初，一項(xiàng)破紀(jì)錄的交易拉開今年私宅市場蓬勃發(fā)展的序幕：1月21日，Park Nova 20樓一套面積為5,899平方英尺的復(fù)式頂層公寓由開發(fā)商以3889萬新元（即每平方英尺6593新元）的價(jià)格售出。

此次銷售創(chuàng)下了本地公寓有史以來第二高、今年第一高的每平方英尺單價(jià)，僅次于The Marq on Paterson Hill項(xiàng)目長期保持的紀(jì)錄。

迄今為止，每平方英尺單價(jià)超過6000新元的公寓交易僅有11宗，其中5宗發(fā)生在2025年。而尺價(jià)最高的三個(gè)項(xiàng)目均位于核心中央?yún)^(qū)的黃金地段。

事實(shí)上，除了Zyon Grand，排名前15的項(xiàng)目全部位于核心中央?yún)^(qū)。

這反映出買家對(duì)核心中央?yún)^(qū)房產(chǎn)的持續(xù)興趣，其黃金地段和毗鄰關(guān)鍵設(shè)施的優(yōu)勢提供了支持。

Skywaters Residences在那些今年創(chuàng)下新高的公寓中，取得了第二高的每平方英尺單價(jià)。這源于開發(fā)商于10月8日以1,169萬新元（即每平方英尺6,501新元）的價(jià)格，售出了30樓一套1,798平方英尺的三臥單位。

該單位是位于The Skywaters內(nèi)的安縵品牌住宅，The Skywaters是位于第1郵區(qū)愛德華太子路的63層地標(biāo)性綜合發(fā)展項(xiàng)目。

這筆交易最大特點(diǎn)在于，這個(gè)項(xiàng)目目前正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2028年才能竣工。其較低樓層將包含辦公室和零售店，而奢華酒店Aman Singapore將占據(jù)24至26層。

安縵品牌住宅將位于28至30層，Skywaters Residences的其余單位則位于更高的樓層。

10月8日售出的這個(gè)單位，超越了該樓盤去年5月創(chuàng)下的每平方英尺6,100新元的先前價(jià)格紀(jì)錄，當(dāng)時(shí)57樓一套7,761平方英尺的頂層公寓以4,734萬新元成交。

位列第三的是永久產(chǎn)權(quán)公寓Sculptura Ardmore，其于11月7日當(dāng)一套位于31樓、面積3,229平方英尺的四臥單位以2,000萬新元（即每平方英尺6,193新元）易手時(shí)，達(dá)到了其最高的每平方英尺單價(jià)。

這超越了先前的每平方英尺6,013新元的紀(jì)錄，該紀(jì)錄是在今年6月一套位于26樓、面積3,326平方英尺的四臥單位以2,000萬新元售出時(shí)創(chuàng)下的。

該項(xiàng)目于2014年竣工，是一座擁有36個(gè)單位的住宅塔樓，位于黃金第10郵區(qū)的Ardmore Park沿線。

它包括面積從2,800平方英尺到4,700平方英尺不等的四臥至五臥公寓，以及四套帶有私人泳池的豪華住宅，面積在4,200平方英尺到10,300平方英尺之間。

該發(fā)展項(xiàng)目步行即可到達(dá)紐頓地鐵站，該站服務(wù)于地鐵濱海市區(qū)線和南北線。

另一方面，根據(jù)過去一年的交易記錄，郊區(qū)的公寓主導(dǎo)今年尺價(jià)的低價(jià)榜單。Mayfair Park在2025年新低每平方英尺單價(jià)榜單上名列榜首。該公寓在過去一年中錄得最低每平方英尺單價(jià)的交易發(fā)生在9月19日，當(dāng)時(shí)一套915平方英尺的單位以408,888新元易手，折合每平方英尺447新元。

根據(jù)可查的契約記錄，在此之前該樓盤最近的一筆交易發(fā)生在四年前，當(dāng)時(shí)一套面積相近的單位以40萬新元（即每平方英尺437新元）售出。

這個(gè)99年地契項(xiàng)目于1972年竣工，其地契始于1952年，剩余年限約為26年。

Mayfair Park位于武吉知馬區(qū)的Rifle Range Road沿線，鄰近Rifle Range Park，且距離濱海市區(qū)線上的King Albert Park和美世界地鐵站都不遠(yuǎn)。

除了Mayfair Park，在2025年錄得新低每平方英尺單價(jià)的排名前15的公寓中，主要是位于中央?yún)^(qū)以外的房產(chǎn)。

其中，許多是99年地契項(xiàng)目，于1990年代和2000年代初左右竣工，這表明市場對(duì)較老的郊區(qū)公寓需求較為疲軟。