2026年全國房地產市場展望：著力回穩

展望2026年，全國房地產市場應在“著力穩定房地產市場”的總體框架下做好系列工作。既要進一步發揮近幾年系列存量政策的效應，也要持續挖掘潛在市場需求，更要精準把握房地產市場的規律特征。要以房地產市場的活躍來守牢底線，持續促進房地產市場的高質量發展。

本文選自上海易居房地產研究院《2025-2026年度全國房地產市場報告》，本報告是易居研究院一年更新一次的重磅房地產市場研究成果，著眼于分析與預判全國房地產市場運行情況。本文主要展望2026年，年度的市場關鍵詞：著力回穩。

一

市場成交

（一）全國商品房銷售面積：積極向好

2026年，全國商品房銷售面積同比跌幅有望收窄，并呈現積極向好態勢。第一、2026年是持續挖掘市場需求的關鍵年，尤其在城中村改造、危舊房改造、支持困難群體購房、引導二手房房東置換需求釋放等方面，能夠激發較多潛在的市場需求，其將為房地產市場行情提振帶來更為充足的力量。我們將此類需求總結為“具有規模性的購房潛力”。第二、優質供給引導需求的機制會進一步發揮。如好房子的建設將更加規范和具有吸引力，疊加現房銷售模式、購房信貸金融支持等，都將有力促進銷售市場的向好發展。第三、產品會更加適配，尤其是結合經濟適用等角度，部分小戶型和低總價的房源消化會更好，其對于全年銷售指標的改善具有積極作用。

二

市場供應

（一）全國房地產開發投資額：跌幅有望收窄

2026年全國房地產開發投資指標將呈現積極變化，即同比跌幅有望持續收窄。第一、近年來房地產市場經歷了深度調整，以市場化法治化等機制淘汰了一些高負債或經營脆弱的企業，所以其他企業的投資表現會更佳，其有助于改善開發投資指標的結構。據此，開發投資指標不會呈現2025年兩位數下滑的態勢，而是具有跌幅收窄的向好表現。第二、開發投資的向好，將為固定資產投資止跌回穩提供支持。在2026年各地將從優供給角度出發，積極供應性價比更高的土地項目，這將為開發投資帶來企穩的更好基礎。第三、最近兩年部分房企在銷售和市場占有率方面有積極成績，其可為2026年開發投資指標企穩提供更扎實的基礎。

（二）全國房屋新開工面積：降幅將收窄

2026年全國房屋新開工面積降幅將持續收窄，總體方向向好。第一、當前在積極投資拿地和新開工的房企具有優質經營特征，近兩年的土地結構也較為合理。同時，國家層面也創造了良好的營商環境，其都為新開工提供了有力支持。第二、新開工指標總體觸底。同時全國重點城市的新開工市場依然被看好，尤其是軌交周邊和職住資源豐富的區域，具有較好的市場消化能力，進而能激勵房企加快新開工。

三

庫存去化

（一）庫存與去化：去化壓力有望緩解

2026年去庫存工作將提速。第一、中央經濟工作會議已明確去庫存導向，將其作為防范化解風險、穩住樓市等一系列工作的抓手，去庫存工作的政策環境將更優。在房屋銷售方面，或將出臺更有力和精準的政策，同時存量政策和增量政策集成發揮效應，以進一步降低買賣成本和加快去化節奏。第二、去庫存和保障房房源籌集的結合度將提高。各地會加大力度收儲存量商品房，以用作保障房房源，這也可以較快地實現庫存規模的削減。第三、庫存本身也有品質提升的可能，比如說對標《住宅項目規范》，對部分庫存房源進行規劃調整或配套增加，將增加去庫存動力。

四

市場價格

（一）全國商品房成交均價：具有趨穩基礎

2026年全國商品房成交均價預計跌幅收窄，且有進一步趨穩可能。第一、從房價的統計情況來看，由于這兩年供應的地塊多屬于優質項目，所以決定了價格水平不會弱于前兩年，客觀上也防范價格過快下跌。第二、各地房價走勢要和項目供求關系關聯。若是項目周邊的競品多，則價格層面有調整的可能。但若是競品不多或屬于“三好產品”，即好地段、好配套和好價格，那么此類房源價格會保持穩定或堅挺。

（二）70城房價指數：朝著止跌方向前進

2026年全國70個大中城市房價指數仍呈跌幅態勢，但會朝著止跌方向前進。第一、部分城市會率先止跌，尤其是深度調整的一二線城市，其成為新一輪房價止跌回穩的領頭羊城市。第二、部分城市跌幅也有持續收窄的可能，尤其是考慮到這兩年新房供應相對不多的情況。在供求關系的調整下，價格層面趨穩基礎將更為牢固。第三、若樂觀預計，環同比指標有望在2026年底基本止跌，也就意味著全國樓市將進入新一輪發展階段。但部分城市若需求引導到位，那么以更快速度止跌亦是有可能。

（來源：易居研究院）