17億，高瓴、京東出手新加坡

原“中國私募股權(quán)投資”

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• 來源：PE星球
• （ID：PE-China）
• 文：韋亞軍

攝影：Bob

京東首次躋身當?shù)厍拔宕笸赓Y物流業(yè)主。

近日，京東產(chǎn)發(fā)、EZA Hill及一家全球領(lǐng)先房地產(chǎn)私募投資機構(gòu)聯(lián)合宣布，三方完成了對新加坡物流倉儲基礎(chǔ)設(shè)施組合的聯(lián)合收購。EZA Hill為高瓴資本旗下不動產(chǎn)投資平臺。

公告沒有提及此次交易的具體價格，但據(jù)財聯(lián)社報道，此次交易收購價格為3億新元（折合人民幣約為17億元）。

交易標的組合內(nèi)的4座高標倉，均分布于新加坡核心物流樞紐區(qū)內(nèi)，總面積約17.5萬平方米。

京東聯(lián)手EZA Hill

第三次合作

據(jù)了解，本次交易是京東與EZA Hill的第三次合作。

早在2023年，京東與EZA Hill就聯(lián)手在新加坡收購了ESR-Logos REIT資產(chǎn)包——新加坡5座高標倉，建面19萬㎡。其中，EZA Hill占55%，京東產(chǎn)發(fā)占45%，京東并表。

第二次合作時，兩家聯(lián)手收購了越南北寧省地塊。雙方出資2.2億美元，拿下27萬㎡熟地，規(guī)劃13萬㎡高標倉+14萬㎡冷鏈，已鎖定京東越南自營電商5萬㎡租約，項目預計2026年Q2交付。

第三次合作就是本次交易，也是雙方第二次聯(lián)手投資新加坡。

據(jù)悉，此次收購延續(xù)“小股+基金+運營”模式，京東產(chǎn)發(fā)僅出20%現(xiàn)金即撬動17.5萬㎡新增管理面積，使其在新加坡高標倉總量翻倍升至35萬㎡，首次躋身當?shù)厍拔逋赓Y物流業(yè)主。

2025年，

EZA Hill也是頻頻出手

公開資料顯示，EZA Hill成立于2021年，由高瓴旗下不動產(chǎn)分支Rava Partners與新加坡家族辦公室EZA Group 按80:20出資設(shè)立，注冊地新加坡，專注東南亞工業(yè)物流地產(chǎn)，當前AUM約28億美元。

除本次交易外，2025年EZA Hill出手頻繁，包括：

1月，2.1億澳元拿下澳大利亞墨爾本Truganina 21萬㎡熟地，已預租澳大利亞郵政60%面積；

4月，聯(lián)合加拿大CPPIB 以4.5億美元收購韓國仁川港冷鏈園區(qū)（9.8萬㎡），為韓國近三年最大冷鏈交易；

8月，14.3億元人民幣競得上海外高橋6.5萬㎡保稅倉，定位跨境醫(yī)藥樞紐；

11月，與印尼金光集團合作開發(fā)雅加達芝加朗30萬㎡高標倉，一期投資2.5億美元，EZA Hill占股40%。