這才是“閩南第一豪宅”？帝景苑老板梁林偉,這次徹底攤牌了...

　　單價(jià)38萬/㎡，兩小時(shí)勁銷百億。

　　2025年12月28日，深圳中信城開信悅灣火爆開盤，一舉打破中國豪宅價(jià)格天花板。

　　更令人矚目的是，開盤僅一小時(shí)內(nèi)，兩套頂層復(fù)式房源即以總價(jià)2.5億和1.8億元被一搶而空。

　　而在僅僅500公里外的廈門，另一場低調(diào)的資產(chǎn)流動(dòng)正在悄然發(fā)生。萬廈天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下的帝景苑項(xiàng)目，日均迎來30組高凈值客戶到訪，短短兩個(gè)月內(nèi)成交超過20套。

　　放在以前，廈門豪宅市場的天花板，基本也就是2000萬元左右。

　　如今，在帝景苑，3500萬每套的價(jià)格，只能換來它的一張入場券。僅兩個(gè)月時(shí)間，項(xiàng)目累計(jì)成交金額已接近8億元。

　　“最近，不少在深圳灣、上海外灘擁有頂級(jí)資產(chǎn)的客戶，都帶著資信證明專程飛抵廈門。”一位長期服務(wù)高端客群的豪宅顧問向艷姐透露，“他們不是在‘逃離北上廣’，而是在尋找那些真正稀缺、不可復(fù)制的價(jià)值。”

　　當(dāng)價(jià)格達(dá)到某種高度，人們購買的就不再是資產(chǎn)本身，而是一種共識(shí)，一種關(guān)于稀缺性、傳承價(jià)值和圈層認(rèn)同的共識(shí)。

　　在這場共識(shí)構(gòu)建的進(jìn)程中，帝景苑的靈魂締造者梁林偉，以獨(dú)到的眼光與執(zhí)著的匠心，將這份來自十五年前的禮物，打造成一座超越時(shí)代的“史詩級(jí)作品”。

　　01

　　三大矛盾：

　　當(dāng)“保守”成為最激進(jìn)的選擇

　　在參觀帝景苑之前，我聽到了太多關(guān)于它的矛盾描述。

　　有人說它“傳統(tǒng)守舊”，卻又不得不嘆服它的“超前理念”；

　　有人說它“價(jià)格高企”，仔細(xì)核算后卻驚呼“性價(jià)比驚人”；

　　有人說它“低調(diào)隱逸”，可真正走近后才發(fā)現(xiàn)，那種不動(dòng)聲色的存在感，竟顯得如此“耀眼奪目”。

　　直到艷姐親身來到帝景苑后，方才發(fā)現(xiàn)這種種矛盾，恰恰構(gòu)成了它最獨(dú)特的魅力。

　　矛盾一：極致的地段，極致的低調(diào)

　　帝景苑所在的位置，在廈門有一個(gè)心照不宣的稱呼：

　　湖濱南路1號(hào)。

　　這個(gè)門牌號(hào)背后的坐標(biāo)，是廈門島人盡皆知的含金量：

　　北攬筼筜湖萬頃波光，與市政府、金融中心隔湖相望；西接海灣公園，湖海交融的景致盡收眼底；南眺鼓浪嶼世界文化遺產(chǎn)與世茂雙子塔城市地標(biāo)；東側(cè)則匯聚廈門頂尖的教育與醫(yī)療資源。

　　可以說，這里是廈門本島最后一塊集城市核心、自然景觀、人文底蘊(yùn)于一體的絕版土地。

　　然而，就是擁有如此頂級(jí)地段的項(xiàng)目，卻表現(xiàn)出了與地段極不相稱的低調(diào)。

　　這里沒有浮夸的售樓處，沒有轟炸式的廣告，甚至連樣板間也不對(duì)外隨意開放。想看房？必須提前預(yù)約，并通過嚴(yán)格的資格審核。這種在當(dāng)下營銷語境中顯得近乎“傲慢”的方式，卻成了帝景苑篩選同頻者的第一道門。

　　但更奇怪的是，越是如此，慕名而來的人反而越多。

　　據(jù)項(xiàng)目銷售透露：“我們最近接待的客戶中，有近四成是從深圳、上海專程飛過來的。他們不需要我們介紹地段價(jià)值，因?yàn)樗麄儽任覀兏宄@里意味著什么。”

　　矛盾二：看似天價(jià)，實(shí)則“倒掛”

　　錢包經(jīng)不起容錯(cuò)，好房怕的是錯(cuò)過。

　　帝景苑目前在售的房源，起步價(jià)3500萬，單價(jià)在10-12萬/㎡之間。單純看數(shù)字，這無疑是廈門房價(jià)的“天花板”。

　　不過，如果深入了解它的產(chǎn)品邏輯，你會(huì)發(fā)現(xiàn)自己差點(diǎn)錯(cuò)過了一個(gè)重要的彩蛋。

　　由于采用了罕見的全鋼結(jié)構(gòu)體系和無承重墻設(shè)計(jì)，帝景苑的得房率達(dá)到了驚人的近200%。

　　也就是說，一套產(chǎn)權(quán)面積353㎡的戶型，實(shí)際可使用面積接近700㎡。如果按照實(shí)際使用面積折算，單價(jià)瞬間降至約5-6萬/㎡。

　　這是什么概念？目前廈門島內(nèi)五緣灣、湖邊水庫等熱門板塊的高端改善新盤，售價(jià)普遍在6-8萬/㎡。也就是說，購買帝景苑的實(shí)際使用成本，與購買一套普通高端改善樓盤幾乎持平，甚至更低。

　　單價(jià)約5-6萬/㎡的價(jià)格，換廈門唯一無墻無柱設(shè)計(jì)，廈門唯一一線湖景海景，廈門唯一三梯一戶，廈門唯一17.4米巨幕陽臺(tái)……

　　這筆賬，怎么算都劃算。

　　矛盾三：老派的做法，超前的理念

　　在快周轉(zhuǎn)成為行業(yè)主流的今天，帝景苑的開發(fā)模式堪稱“古董級(jí)”。項(xiàng)目從拿地到如今，歷時(shí)超過十五年，期間經(jīng)歷了多次設(shè)計(jì)推翻重來、施工標(biāo)準(zhǔn)提升、材料重新選型。這種開發(fā)速度，在當(dāng)下足以完成三到四個(gè)大型樓盤的建設(shè)。

　　“在決定住宅樓的全鋼結(jié)構(gòu)后，我們所有人都覺得這個(gè)想法瘋了。”當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人回憶道，“這樣一來，造價(jià)至少要增加三倍，施工難度更是幾何級(jí)指數(shù)上升。”

　　但最終，這個(gè)方案還是被采納了。因?yàn)閳F(tuán)隊(duì)認(rèn)為，“有些東西不能用金錢計(jì)算。”

　　“我們想要打造的，不是70年后就要拆除重建的房子，是100年后依然能代表這個(gè)時(shí)代的地標(biāo)。”

　　最終，約46萬噸鋼材被運(yùn)抵工地，相當(dāng)于約60座埃菲爾鐵塔、約10座北京鳥巢的用鋼量。這個(gè)數(shù)字，至今仍是中國住宅項(xiàng)目用鋼量的最高紀(jì)錄。

　　如今，這一決定不僅帶來了無與倫比的空間自由度，更讓建筑具備了抵御約10級(jí)地震的能力。項(xiàng)目采用的約3.6米層高，比2025年新規(guī)要求的3米高出約20%，而約17.4米寬的巨幕陽臺(tái)，至今仍是全國住宅陽臺(tái)寬度的紀(jì)錄保持者。

　　“很多現(xiàn)在豪宅標(biāo)榜的創(chuàng)新，帝景苑在十年前就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。”一位設(shè)計(jì)師朋友感慨，“它就像一位先知，提前預(yù)判了豪宅發(fā)展的所有趨勢，然后用最為誠實(shí)的方式，一步一個(gè)腳印地把它們變成了現(xiàn)實(shí)。”

　　02

　　老板梁林偉的三大執(zhí)念：

　　“偏執(zhí)狂”如何創(chuàng)造一代傳奇

　　如果說帝景苑是一個(gè)傳奇，那廈門萬廈天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長梁林偉，就是這個(gè)傳奇的靈魂人物。

　　在他的朋友們口中，這位神秘的老板有著近乎偏執(zhí)的三個(gè)執(zhí)念。正是這些執(zhí)念，成就了帝景苑的與眾不同。

　　執(zhí)念一：儀式感，從第一眼開始

　　當(dāng)車輛緩緩駛?cè)牒I南路1號(hào)，首先迎接艷姐的，是一段長達(dá)約80米的羅漢松迎賓道。

　　兩側(cè)8棵從日本移植而來的百年羅漢松，每棵價(jià)值約400-700萬，它們以謙遜而堅(jiān)定的姿態(tài)，拉開這場探訪的序幕。

　　這里的門頭設(shè)計(jì)極為克制：沒有常見的歐式拱門，沒有夸張的雕塑，只有一道寬約36米、高約9米的天然石材景墻。材料選用的是意大利西西里灰，這種石材的特點(diǎn)是會(huì)隨著時(shí)間推移產(chǎn)生微妙的光澤變化。

　　項(xiàng)目工程人員告訴艷姐，選擇這種材料，就是要讓建筑“活”起來，讓時(shí)間成為設(shè)計(jì)的一部分。

　　穿過門頭，是面積約3000平米的中央水景庭院。水面與石材鋪裝的交界處做了毫米級(jí)的高差處理，無風(fēng)之時(shí)，水面靜如明鏡，完整倒映出那約251米高的建筑立面，天地仿佛在此刻折疊、交融。

　　傍晚時(shí)分，建筑內(nèi)部的燈光漸次亮起，倒映在水面上，那種建筑與自然、光影與水的對(duì)話，會(huì)讓你不由自主地放慢腳步，徜徉在綠蔭之間。

　　而這份由空間、材質(zhì)與光影共同營造的儀式感與莊重氛圍，從你踏入這里的第一步起，便貫穿始終，未曾中斷。

　　執(zhí)念二：視野，必須是完美的

　　當(dāng)高速電梯平穩(wěn)抵達(dá)樣板層，電梯門向兩側(cè)滑開的那個(gè)瞬間，艷姐的呼吸確實(shí)停頓了片刻。

　　眼前展開的，是一個(gè)近乎“原始”的純凈空間。

　　沒有預(yù)設(shè)的隔墻，沒有遮擋視線的結(jié)構(gòu)柱，只有四面通透到底的落地玻璃，以及那道長達(dá)約17.4米的巨幕陽臺(tái)，將室外的天光湖色毫無保留地引了進(jìn)來。

　　那一刻，與其說是進(jìn)入了一個(gè)房間，不如說是登上了一個(gè)懸浮于城市上空的觀景平臺(tái)。

　　全鋼結(jié)構(gòu)賦予的自由，在這一刻體現(xiàn)的淋漓盡致。

　　傳統(tǒng)的混凝土結(jié)構(gòu)離不開密布的承重墻與柱子，但梁林偉總經(jīng)理在項(xiàng)目之初就定下了一個(gè)要求：站在陽臺(tái)遠(yuǎn)眺，視野都必須是完整而通透的，不容一絲阻礙。

　　為了實(shí)現(xiàn)這條看似簡單的要求，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)經(jīng)歷了長達(dá)半年的攻堅(jiān)。

　　常規(guī)的混凝土結(jié)構(gòu)根本無法承載如此大跨度的無墻無柱空間。最終，解決方案來自超高層建筑領(lǐng)域的CFT鋼管混凝土結(jié)構(gòu)。建筑的荷載被巧妙地轉(zhuǎn)移至外圈的32根巨型鋼柱上，從而徹底解放了室內(nèi)的空間。

　　在此期間期間，僅是結(jié)構(gòu)的模擬測試，就反復(fù)進(jìn)行了上百輪。

　　“現(xiàn)在看到的每一個(gè)細(xì)節(jié)，都是計(jì)算與執(zhí)念的結(jié)果。”在參觀樣板間期間，艷姐不由得由衷感嘆。

　　層高約3.6米，比2025年即將實(shí)施的新規(guī)基準(zhǔn)高出約20%，空間感豁然開朗。

　　陽臺(tái)進(jìn)深約3.5-4.2米，可隨客戶心意自由規(guī)劃，遠(yuǎn)超常規(guī)住宅約1.8-2.2米的局限。

　　窗玻璃系統(tǒng)厚達(dá)約36mm，采用三層中空LOW-E玻璃，將隔音效果提升至約45分貝，超出普通住宅的約30-35分貝，喧囂被徹底隔絕在外。

　　樓板厚度約280mm，近乎普通住宅樓板的兩倍，帶來卓越的隔音與穩(wěn)重感。

　　站在這個(gè)約17.4米寬的陽臺(tái)中央，仿佛立于一幅徐徐展開的立體長卷之前。正北，筼筜湖的粼粼波光與城市CBD的天際線交相輝映；西北，海灣公園的綠意綿延向蔚藍(lán)的海平面；西南，鼓浪嶼的紅瓦綠樹與世茂雙子塔的現(xiàn)代輪廓共同勾勒出城市的天際記憶。湖、海、山、城、島、園，六重盛景270度環(huán)抱，毫無遮擋，一氣呵成。

　　更精妙的是，得益于錯(cuò)層陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，上下樓層之間形成了天然的視覺屏障，享受無界景觀的同時(shí)，居者的私密性得到了絕對(duì)保障。

　　那一刻的感受，的確難以言傳。那是一種被宏大景致溫柔包裹的震撼，也是一種身處都市中心卻享有絕對(duì)安寧的靜謐。這不再僅僅是一個(gè)陽臺(tái)，它是一個(gè)與天空、與城市、與自然對(duì)話的私人殿堂。

　　（ 艷姐實(shí)地踩盤照片 ）

　　執(zhí)念三：細(xì)節(jié)，是魔鬼也是天使

　　進(jìn)入主樓大堂的瞬間，你會(huì)感受到一種令人屏息的沖擊感。

　　艷姐曾感受過許多豪宅6米挑高帶來的震撼，但當(dāng)真正置身于這約7.2米的垂直空間之下時(shí)，身體的感知被重新校準(zhǔn)，物理層高的開闊被升華為精神場域的體驗(yàn)，一時(shí)間豁然開朗。

　　而眼前展開的，不是尋常豪宅約300-500平米的廳堂，而是1號(hào)樓足足約2400平米的恢弘大堂。我即將抵達(dá)的，仿佛是一座遺世而獨(dú)立的私人藝術(shù)殿堂。

　　項(xiàng)目最初的設(shè)計(jì)是5.5米層高，但梁林偉堅(jiān)持要加到7.2米的標(biāo)準(zhǔn)。他的理由很簡單：未來生活于此的人們，理應(yīng)擁有與之相稱的空間格局與精神尺度。

　　在帝景苑，對(duì)材質(zhì)的苛求幾近虔誠。

　　地面鋪設(shè)的意大利卡拉卡塔白大理石，紋理如凝固的時(shí)光；墻面選用的巴西魚肚白，溫潤中透著清冷的光澤；而最引人注目的，是那16根造型優(yōu)雅的“小蠻腰”石柱。它們每一根皆由整塊希臘寶格麗白原石悉心雕琢。外立面所采用的意大利羅馬洞石，則嚴(yán)格限定來自同一礦脈，以確保色澤與肌理在歲月流轉(zhuǎn)中依然連貫如初。

　　尤為重要的是，所有這些石材均為A級(jí)料。在業(yè)界，這意味著頂級(jí)酒店與藝術(shù)館級(jí)別的甄選標(biāo)準(zhǔn)。將如此規(guī)格與數(shù)量的珍稀石材匯聚于一處住宅大堂，近乎一種偏執(zhí)的宣言。

　　除了常規(guī)的會(huì)客與等候區(qū)域，這里更規(guī)劃了僅供業(yè)主使用的私宴廳、雪茄室、威士忌酒吧以及私人圖書館。這些空間從不對(duì)外營業(yè)，它們的存在，只為服務(wù)于業(yè)主及其受邀賓客的圈層生活。

　　這一切的背后，是一支由開發(fā)商自持、核心成員源自香港與新加坡頂級(jí)物管機(jī)構(gòu)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。

　　安保體系則構(gòu)建于多重?zé)o形科技之上：社區(qū)外圍的人臉識(shí)別閘機(jī)、24小時(shí)值守的禮賓、以及每部電梯獨(dú)有的掌靜脈識(shí)別系統(tǒng)：這種通常僅見于高保密機(jī)構(gòu)的生物識(shí)別技術(shù)，在這里默默守護(hù)著每一份居者的隱私與安寧。

　　03

　　全維度“降維打擊”

　　為什么是帝景苑

　　走完整個(gè)探訪動(dòng)線，我們回到最初的問題：在深圳灣房價(jià)已經(jīng)高達(dá)約38萬/㎡的今天，為什么還有這么多頂級(jí)買家仍然遠(yuǎn)赴閩南，來到廈門，選擇帝景苑？

　　在當(dāng)下這個(gè)信息透明的時(shí)代，富豪們的投資決策越來越理性。他們不會(huì)為單純的奢華買單，卻會(huì)為某種“共識(shí)價(jià)值”一擲千金。

　　帝景苑的熱銷背后，正是這種共識(shí)的集中體現(xiàn)。

　　而答案，正藏在三個(gè)維度里。

　　維度一：無法復(fù)制的“天時(shí)地利人和”

　　帝景苑最大的護(hù)城河，是它的誕生時(shí)間。

　　帝景苑的規(guī)劃報(bào)建恰逢一個(gè)特殊的窗口期。那是2010至2012年，一個(gè)如今看來建筑規(guī)范相對(duì)寬松，產(chǎn)品項(xiàng)目百花齊放的時(shí)代。

　　這意味著什么？意味著帝景苑不僅在地段上是絕版，在產(chǎn)品形態(tài)上也是絕版。你再也找不到第二個(gè)能在廈門市中心建造251米全鋼結(jié)構(gòu)住宅的機(jī)會(huì)，這種稀缺性，是任何營銷說辭都無法替代的。

　　讓我們來算一筆賬。

　　根據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，帝景苑不含土地的建安成本至少在2.8-3.2萬/㎡。這是什么概念？目前廈門島內(nèi)高端項(xiàng)目的建安成本普遍在0.8-1.2萬/㎡，帝景苑是其3倍以上。

　　高成本體現(xiàn)在哪里？

　　全重鋼結(jié)構(gòu)骨架：約1.2萬/㎡，是混凝土結(jié)構(gòu)的4倍

　　外立面石材：意大利羅馬洞石干掛，成本約3000元/㎡

　　門窗系統(tǒng)：德國旭格全景窗，成本約4500元/㎡

　　機(jī)電系統(tǒng)：大金VRV-X中央空調(diào)+全屋新風(fēng)除濕，成本約1500元/㎡

　　“任何一個(gè)以賺錢為目的的開發(fā)商，在今天都很難再做這樣的投入。”艷姐一位產(chǎn)品朋友直言，“按照正常的投資回報(bào)模型，梁總一開始選擇做這個(gè)項(xiàng)目，顯然沒把它當(dāng)成一個(gè)純粹的商業(yè)項(xiàng)目。”

　　維度二：閩南商界的精神圖騰

　　在福建，特別是閩南地區(qū)，帝景苑已經(jīng)超越了一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的范疇，成為了某種文化符號(hào)。

　　一位當(dāng)?shù)氐睦掀髽I(yè)家表示：“在廈門，你說自己住哪里都不稀奇，但如果你說住帝景苑，所有人都會(huì)對(duì)你高看一眼。”

　　這里住著的，不是兜里有錢的土豪，而是有根系的家族。

　　這種“根”的感覺，來自于項(xiàng)目對(duì)傳統(tǒng)閩商價(jià)值觀的呼應(yīng)：低調(diào)務(wù)實(shí)、重視傳承、追求極致。

　　帝景苑的業(yè)主中，有超過六成是家族企業(yè)的掌舵人，鄰居人均億萬身家。他們?cè)谶@里不僅購買了一套房子，更是主動(dòng)融入了一個(gè)能夠互相理解、互相支持的圈層。

　　“這里的業(yè)主群可能是全廈門最安靜的。”一位業(yè)主笑著說，“但一旦有人需要幫助，無論是商業(yè)合作還是家庭事務(wù)，大家都會(huì)不遺余力。”

　　維度三：動(dòng)蕩時(shí)期的資產(chǎn)錨點(diǎn)

　　2023年以來，全球經(jīng)濟(jì)的不確定性加大，高凈值人群對(duì)資產(chǎn)安全性的需求達(dá)到了前所未有的高度。在這種背景下，像帝景苑這樣的稀缺資產(chǎn)，顯示出了強(qiáng)大的“資產(chǎn)錨點(diǎn)”作用。

　　克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，2024年全國3000萬以上豪宅成交量同比大增約65%，而2025年這一趨勢仍在加速。

　　在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)期，頂級(jí)不動(dòng)產(chǎn)的避險(xiǎn)屬性會(huì)凸顯。帝景苑這種地段絕版、產(chǎn)品超前、品質(zhì)過硬的資產(chǎn)，不僅能夠保值，更有可能成為資產(chǎn)增值的領(lǐng)頭羊。

　　值得注意的是，帝景苑的業(yè)主中，有相當(dāng)一部分在深圳、上海、香港等城市也擁有頂級(jí) 資產(chǎn)。

　　“他們不缺房子，缺的是帝景苑這樣的‘資產(chǎn)壓艙石’。”帝景苑的銷售負(fù)責(zé)人向艷姐透露，“很多人是把這里作為家族資產(chǎn)的基石來配置的。”

　　結(jié)語：

　　當(dāng)深圳灣38萬/㎡價(jià)格刷屏?xí)r，我在帝景苑的樣板間里，看著筼筜湖的落日余暉灑滿整個(gè)房間。

　　帝景苑用它的存在告訴我們，最快的，不一定是走得最遠(yuǎn)的；最貴的，不一定是流傳最久的。

　　在這個(gè)追求速成與速朽的時(shí)代，還有人愿意用十五年時(shí)間打磨一件作品，還有人相信時(shí)間會(huì)給真正的價(jià)值以最公正的回饋。這樣的存在本身，已足夠令我感動(dòng)。

　　就像筼筜湖的湖水，千百年來潮起潮落，見證著這座城市的變遷。而帝景苑，如同湖畔一座沉默的紀(jì)念碑，記錄著一個(gè)時(shí)代對(duì)“好房子”的理解、追求與執(zhí)著。

　　也許，很多年后，當(dāng)人們回望2025年中國房地產(chǎn)市場的這一幕時(shí)，他們會(huì)記住的不僅是深圳灣的天價(jià)，還有廈門這座用時(shí)間、用心血、用信念澆筑而成的傳奇。

　　因?yàn)橛行﹥r(jià)值，生于過去，卻超越時(shí)代，值得被時(shí)間永遠(yuǎn)銘記。

　　參考資料來源：

　　1. KING ONE 帝景苑 官方公眾號(hào)

　　2.天眼茶樓：廈門帝景苑，震撼得你頭暈?zāi)垦＃?/p>

　　3.大塊說：帝景苑3500萬起居然不貴？億萬富豪們覺得很超值！

　　4.好房評(píng)測局：低調(diào)神秘的帝景苑，為什么突然火了？

　　5.克而瑞地產(chǎn)研究

　　主編：張艷

　　責(zé)編：行輪

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