供暖試壓把剛裝修的新房泡了，法院：開發商和物業均需擔責

現代快報訊（通訊員 史良 王櫻蕙 記者 張曉培）寒潮來襲，集中供暖前要進行試壓等各項準備工作，新交付的小區首次開暖，誰知打水試壓竟把新房給泡了，業主的損失誰來承擔？徐州市銅山區人民法院審理該起案件，判決開發商、物業分別對房屋進水事故所造成的損失承擔40%的賠償責任，業主自身承擔20%的損失。

徐州一小區建成后毛坯交付給業主，由業主自行選擇何時接通取暖設備。據了解，小區的供暖設備前期由開發商管理，在供暖設備調試運行達到正式供暖條件，并且滿兩個供暖季后，將會被整體移交給供暖公司，小區物業負責水暖井、供暖設備的日常管理維護。

該小區首次供暖試壓前，物業公司通過業主微信群通知，提醒業主將室內供暖閥門關閉，如造成暖氣管漏水事故，責任由業主自負。業主劉某暫時沒有取暖需求，就沒有交納供暖費用，所以對業主群里供暖系統試壓的通知并未留意。然而，試壓期間劉某房屋發生進水，盡管進水當天就及時發現，但看著新家里的裝修、家具和家電都被水泡了，白白損失了上萬元，劉某感到既心疼又生氣，自己并不屬于用暖業主，供暖系統試壓怎么會連累自家遭受損失呢？

劉某找到開發商和物業，要求其承擔賠償責任。開發商表示，小區已經交付，供暖系統屬于小區日常管理范疇，開發商只在質保期內對施工質量承擔責任，不應對此負責。物業則認為，業主劉某自身未留意群內通知關閉室內供暖閥門，是造成進水事故的主要原因。供暖系統試壓前，物業已經在業主群進行提醒，盡到了通知和協助義務，因此不應承擔賠償責任。幾番協商未果，劉某將開發商、物業訴至法院。

經銅山區人民法院查明，在供暖系統試壓時，劉某房屋的室外水暖井分戶閥門和室內供暖閥門均未關閉，供暖閥門、管道等設備并不存在質量問題。通常情況下，室外水暖井分戶閥門和室內供暖閥門為雙重保險設置，關閉一處即能阻止房屋進水。

法院審理認為，案涉小區是首次供暖，開發商管理供暖設備并進行供暖試壓操作，應當確保室外水暖井分戶閥門關閉之后才能試壓打水，然而開發商并未確認閥門關閉即開展試壓工作，存在過錯，應對房屋進水事故承擔賠償責任。

小區物業負責水暖井、供暖設備的日常維護和管理，并實際參與配合開發商進行供暖試壓打水操作，應當充分告知業主供暖試壓打水的注意事項及潛在風險，但物業僅通過業主群發布過一次試壓通知，也未能履行室外水暖井分戶閥門的檢查責任，也存在過錯。

業主劉某已經接收房屋并進行裝修，室內供暖閥門在其控制之內，在供暖系統試壓前物業發出通知要求業主關閉室內供暖閥門，劉某未按通知及時關閉，未盡到相應的注意義務，也應自擔部分責任。

綜上，法院判決開發商、物業分別對房屋進水事故所造成的損失承擔40%的賠償責任，劉某自身承擔20%的損失。