王石的經(jīng)歷，其實也是中國房地產(chǎn)發(fā)展的真實寫照

最近王石又上了熱搜，很多人看到王石的現(xiàn)狀有點唏噓，其實也是中國房地產(chǎn)發(fā)展的真實寫照。從他身上也是可以看到，房地產(chǎn)行業(yè)的老板或從業(yè)者，再厲害的人都逃不過行業(yè)周期，真正能夠在房地產(chǎn)善始善終的人太少了。

2007年從深圳飛南京的航班上，偶遇了王石，后來還在機(jī)場等著拿行李，沒有一點架子，身邊只有一個工作人員跟著，當(dāng)時萬科在南京有一個樓盤出現(xiàn)了一些輿論，王石趕到南京去救場子。

那個時候萬科已經(jīng)是中國房地產(chǎn)的一哥，2005年那一波市場調(diào)整，順馳倒下了，也正是在那個時候萬科抓住了機(jī)會把對手們甩在了后面，成為各地地方政府招商引資的香餑餑。

記得大概是2010年的時候，有朋友發(fā)了一張照片給我，說是在上海田子坊那邊一家書店拍到王石和一位白衣女子逛街，貌似是緋聞女友，而那個白衣女子就是后來被大家知曉的田樸珺。

王石對房地產(chǎn)行業(yè)有沒有貢獻(xiàn)，我覺得貢獻(xiàn)當(dāng)然是有的，但實際的貢獻(xiàn)并沒有王石自己所認(rèn)為的那么重要。所謂綠色建筑應(yīng)用，行業(yè)健康發(fā)展，諸如此類的推廣，萬科做了表率，但這些重要嗎？

我認(rèn)為不是太重要。

所有房地產(chǎn)人都要理解房地產(chǎn)這個行業(yè)的本質(zhì)，中國房地產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)上是土地財政的工具，也就是說房地產(chǎn)企業(yè)本身就是“打工”的，而所有房地產(chǎn)老板都是“打工人”。

只要沒有急流勇退撤出房地產(chǎn)行業(yè)的，在行業(yè)里奮斗二三十年，同樣也都在最近五年全部給還回去了。

別說萬科，看看恒大、碧桂園、融創(chuàng)等一大批民營房地產(chǎn)企業(yè)，有的破產(chǎn)，有的依然在艱難化債階段，民營企業(yè)老板們只要沒有把錢給弄到海外去的，現(xiàn)在基本上都要把一輩子積累的全部一次性吐回去。

中國房地產(chǎn)有大周期和小周期，如果從小周期來看，大致是三四年一個周期，這個周期主要政策造成的，2005年-2008年，2009年到2012年，2013年-2015年，2016-2019年。

而大周期基本上就是十年一個周期，2000年-2009年，2010年到2019年，這兩個十年都是上升周期，而現(xiàn)在就是下降周期，2020年之后就是進(jìn)入到了下降周期，同樣要以十年來計算。

房地產(chǎn)繁榮時期，每個從業(yè)人員都會誤認(rèn)為自己很厲害，所有房地產(chǎn)公司內(nèi)部或多或少都存在問題，特別是一些重要崗位的管理人員，難免從時代紅利中撈一筆錢。

以前有朋友跟我爆料，說某房企城市公司總經(jīng)理在一個收購項目上就撈了5000萬元，與中間方合謀在項目轉(zhuǎn)讓方報價的基礎(chǔ)上加5000萬元差價，最終讓公司多溢價了5000萬元收購項目。

這種事情在房地產(chǎn)行業(yè)里是很常見的，有的是個人在背后操縱偷一塊蛋糕，有的是一個團(tuán)隊在背后操縱轉(zhuǎn)移利潤。

這要是在房地產(chǎn)上升周期，這樣的事情會被房價上漲的繁榮景象給掩蓋下去，房企老板也不會去深究這點“小錢”，因為所有房企都想著如何高周轉(zhuǎn)把規(guī)模做大。

但一旦遇到了行業(yè)調(diào)整，所有的問題就都暴露出來了，這兩年房地產(chǎn)行業(yè)抓了很多高管，說白了就是查他們過去的這類事情，以前撈進(jìn)個人口袋的，現(xiàn)在都要吐出來。

王石是2017年正式從萬科非常體面的退出，那個時候也正是房地產(chǎn)的頂峰高光時刻，可以說王石在房地產(chǎn)最頂峰的時候退出了。后面王石經(jīng)歷一兩年學(xué)習(xí)之后又不甘寂寞，重新復(fù)出開創(chuàng)自己的新事業(yè)，選擇了創(chuàng)業(yè)新項目。

但王石的創(chuàng)業(yè)新項目本身依然還是與房地產(chǎn)有關(guān)的，例如做零碳的綠色建筑科技，實際上這些科技項目還是要依托于房地產(chǎn)行業(yè)的景氣狀況。當(dāng)房地產(chǎn)全面下行，甚至崩塌的時候，這樣的創(chuàng)業(yè)項目也會出問題，因為業(yè)主資金鏈都斷了，給它們做技術(shù)服務(wù)的公司也跟著會倒下。

前些時間，在中國“巴菲特”段永平與王石訪談對話視頻中，看到段永平聽到王石說自己還在上班的時候一臉驚訝表情，最后段永平與王石告別的時候，還特意叮囑自己曾經(jīng)的老大哥王石對自己好一點，多少是有點唏噓不。

或許王石現(xiàn)在應(yīng)該果斷一些，該放棄的就放棄，把所有創(chuàng)業(yè)項目給徹底清盤結(jié)束掉，然后好好拍拍視頻，寫寫回憶錄，陪陪孩子。因為曾經(jīng)風(fēng)光的房地產(chǎn)已經(jīng)不行了，任何一個人都無法對抗大趨勢，這個時候躺平或許是更好的選擇。

這幾天有一些網(wǎng)絡(luò)營銷號傳出王石與田樸珺婚變的謠言，田樸珺很快出來公開回應(yīng)那是“假消息”。我覺得王石現(xiàn)在也不會在意這些網(wǎng)絡(luò)傳言了，人到了這個年齡階段還有什么看不透的呢？

時代的大趨勢下，只有少數(shù)人能夠找到歷史定位，不是王石不厲害，而是王石所在的房地產(chǎn)行業(yè)注定了沒有歷史定位。

最后想起一首歌送給王石，王杰的《忘了你忘了我》。