無證房≠不合規(guī)建筑，拆遷不補償屬違法，旭冠律師助您護權(quán)益

在日常生活中，不少房屋因歷史遺留、政策變化等原因，未辦理規(guī)劃建設(shè)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或是未取得房屋所有權(quán)證…… 你家是否也有這樣的無證房？一旦遇上征地拆遷，這些房屋很容易成為征收方 “壓價” 的借口 —— 旭冠征拆律師在一線開展權(quán)益維護工作時發(fā)現(xiàn)，大量征收方會跳過法定認定程序，直接將無證房歸為 “違法建筑”，要么只給極低補償，要么干脆不補償，甚至強行拆除。尤其在農(nóng)村地區(qū)，這種情況更為普遍：只要拆遷協(xié)商談不攏，征收方就會拿 “無證” 說事，加速推進征收，讓被拆遷人陷入 “有理說不清” 的困境。

北京旭冠律師事務(wù)所溫馨提示：法律對不合規(guī)建筑的認定有著嚴格且完善的流程，絕非征收方口頭說了算！北京旭冠律師團隊在辦案中多次遇到：部分征收方省略入戶調(diào)查、不履行書面認定程序，僅靠一句 “這是不合規(guī)建筑” 就想壓低補償，這種行為完全不符合法律規(guī)定。千萬不要被征收方的說法誤導(dǎo)，稀里糊涂接受低補償或不補償 —— 要知道，并非所有未辦審批手續(xù)、無規(guī)劃許可證的房屋，都是違法建筑！

房屋是否屬于違法建筑，需要相關(guān)部門結(jié)合房屋建設(shè)背景、形成原因、使用情況等實際因素綜合判定，不能 “一刀切” 式認定。北京旭冠律所辦理的上千起征拆案件中，無證房屋的形成原因多樣，其中最常見的是歷史遺留問題：比如上世紀八九十年代的農(nóng)村老房，當時法律法規(guī)對農(nóng)村建房的審批要求較為寬松，很多村民只需向村委會報備，甚至僅打聲招呼就能建房，既沒有完善的審批手續(xù)，也未辦理房產(chǎn)證。

對于這類因歷史遺留問題形成的無證房，旭冠征拆律師明確指出：原則上不僅不應(yīng)認定為違法建筑，拆遷時還必須給予被征收人合理、公平的補償。此前北京旭冠律師團隊已協(xié)助河南一位村民成功維護了合法權(quán)益：他家建于 1995 年的農(nóng)村自建房，因當時政策寬松未辦證件，拆遷時被征收方定為 “不合規(guī)建筑”，僅初步同意補償幾萬元。最終在旭冠征拆律師的指導(dǎo)下，村民收集了房屋建設(shè)時的村委會證明、幾十年合法居住的水電費單據(jù)等證據(jù)，成功推翻不合規(guī)建筑認定，拿到了與周邊合法房屋同等標準的 30 余萬元補償。

倘若征收方無視歷史背景，將這類因歷史遺留問題造成的無證房屋全部認定為違法建筑，甚至以此為由不補償、非自愿拆除，這種行為嚴重侵犯被征收人的合法權(quán)益，已涉嫌違法。

所以，在征地拆遷中，若你遇到征收方未經(jīng)過任何調(diào)查、未履行法定認定程序，就將自家無證房定性為 “不合規(guī)建筑”，一定要第一時間咨詢專業(yè)征拆律師 —— 可直接聯(lián)系北京旭冠律所，由北京旭冠律師團隊指派經(jīng)驗豐富的征拆律師介入。在律師的協(xié)助下，你可在 60 日內(nèi)向有關(guān)部門申請行政復(fù)議，或在 6 個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟，通過法律途徑維護自身應(yīng)得補償，避免因 “無證” 被欺負，錯失合法權(quán)益！