重磅|“產品致勝·優居未來-2025年無錫『產品力測評』終榜發布！

2025年，克而瑞產品力測評涵蓋無錫市區范圍內的項目，通過房企提報、克而瑞數據庫篩選、專家評審推薦等流程，最終評選出《2025年無錫十佳高端項目》、《2025年無錫十佳品質項目》、《2025年無錫十佳交付力項目》三大產品力榜。

2025

榜單發布

《2025年無錫房地產十佳高端項目》

《2025年無錫房地產十佳品質項目》

《2025年無錫房地產十佳交付力項目》

2025

榜單解讀

2025年，無錫房地產市場在深度調整中完成筑底企穩，相較于2024年的行業革新與格局洗牌，本年度市場更聚焦于“品質深耕”與“價值回歸”。

在“嚴控增量、優化存量、提高質量”的政策主基調下，房企紛紛跳出規模依賴，轉向產品力、交付力與服務力的綜合角逐。

本次產品力測評依托項目規劃及設計、戶型居住功能、室內裝修設計、未來產品趨勢、項目獲獎情況、社區空間、歸家路徑與景觀七大維度，60余項核心指標，全面篩選出各賽道標桿項目，印證了無錫樓市從“有房住”到“住得好”的深刻轉型。

01

高端產品：核心資源聚合與產品迭代，定義人居新高度

2025年度十佳高端項目榜單呈現出“核心地段占位、品牌強強聯合、產品系溢價凸顯”三大特征，高端人居從單一的“奢華配置”向“資源整合+文化賦能”升級。

從區域分布與產品形態來看，高端項目集中聚焦經開、梁溪等核心板塊，深度綁定湖景、學區、奧體等稀缺資源，同時通過產品基因的迭代創新，構建差異化競爭壁壘。

綠城·逸廬作為全國頂級豪宅“廬系”首入無錫的作品，憑借1.05的低容積率優勢，以“現代形·東方意”為設計內核，融合歇山頂、挑檐等古典元素與當代設計語言，打造出致敬寄暢園的東方游園式社區。合院首開熱銷，充分印證了頂豪市場對文化賦能型產品的高度認可。

奧體潮鳴，占位經開核心奧體板塊，集稀缺湖景、名校、奧體等優質資源于一體，再疊加物業加持，形成“地段+資源+服務”三重溢價，旗下疊加別墅產品持續熱銷，去化率穩居區域前列。

品牌聯合開發成為高端市場的主流模式，既能整合資源優勢，又能強化產品公信力。安居·仁恒·夾城里憑借主城優勢，豪宅營造經驗與本土國企的資源整合能力，打造兼具品質與口碑的標桿項目；梁城美景·迎龍觀月則強強聯合，實現品牌優勢互補，進一步提升項目產品力。

此外，新都房產憑借奧體潮鳴、天瀾映象、無錫星河灣三大項目躋身高端榜單，成為年度高端市場的中堅力量，其產品布局精準契合改善型客群對核心資源與高品質居住的需求。

恒隆府、中信泰富玖映蠡湖等項目則憑借品牌自身的高端基因與核心地段優勢，持續鞏固市場地位，豐富了高端產品的多元形態。

02

品質產品：全維度精工升級，適配改善型核心需求

十佳品質項目榜單充分體現了2025年無錫樓市“品質化、改善型”的核心趨勢，房企從戶型優化、景觀營造、科技賦能等多維度發力，摒棄同質化競爭，回歸居住本質。

相較于高端項目的資源聚合，品質項目更聚焦于“全民改善”需求，以精細化產品力打動剛需改善客群，形成“性價比+品質感”的雙重優勢。

代表項目建發觀云作為「風雅宋韻」產品系在無錫的首次實踐，立足清名橋板塊文化底蘊，放棄高低配模式，在1.2容積率下打造純洋房社區，保障社區采光與景觀均好性，將宋韻美學融入建筑與景觀設計，同時搭配全周期管家服務體系，實現產品力與服務力的雙重賦能，成為品質項目熱銷典范。

本土國企與民營房企協同發力，推動品質產品標準化升級。新都房產旗下鳳棲星瀾、前灣國際雙雙入選，獲得市場認可；

惠山國控的國控洛蘭府、和居發展的和居藍城溪山云廬則代表了本土企業在品質營造上的突破，依托國企的穩健性與藍城等品牌的產品經驗，在建筑工藝、社區配套等方面精雕細琢。

華發股份的華發中央首府作為“華發科技+好房子”理念的落地項目，以東南亞風格景觀、高標準裝修工藝及空間布局，成為年度熱銷品質項目，印證了民營房企憑借產品力堅守市場的核心邏輯。

此外，梁城美景與朗詩聯合開發的梁城美景·云上詩悅，融入朗詩的綠色科技基因，進一步豐富了品質項目的功能維度，適配客群對健康居住的需求。

03

交付力：從“保交付”到“優交付”，筑牢市場信心基石

2025年，交付力已成為衡量房企實力的核心指標，十佳交付力項目榜單彰顯了無錫房企從“保交付”向“優交付”的進階，通過提前交付、實景呈現、細節把控等舉措，重構市場信任體系。

在行業深度調整期，交付力不僅是企業責任的體現，更是產品力落地的最終閉環，成為激活市場需求的關鍵因素。

新都房產以城灣、星瀾云邸兩個項目入選，成為交付力賽道的最大贏家之一，其憑借標準化的建造體系與精細化的品控流程，實現項目高品質交付，進一步鞏固市場口碑。

惠山國控與綠城合作的國控綠城桂語和風，采用綠城“桂語系”經典Super Flat超扁平立面，搭配雙泳池、架空層泛會所等高端配置，將交付品質“卷”出新高度，完全契合無錫高品質住區建設標準，展現了國企在品質交付上的責任與擔當。

品牌房企在交付力上持續領跑，形成全周期交付服務體系。建發青江悅府、華發四季、中信泰富錦辰等項目，分別依托品牌實力，實現交付品質與服務體驗的雙重升級；

梁城美景與朗詩地產聯合開發的梁城美景·熙悅春秋，融合朗詩綠色科技與梁城美景的本土運營能力，交付后獲得業主廣泛認可。

此外，愉樾天成、熙悅府等聯合開發項目，通過多方協同保障交付效率與品質，印證了聯合開發模式在交付環節的穩定性優勢。

值得注意的是，交付力已不再局限于房屋質量本身，而是延伸至社區景觀、物業服務、售后保障等全維度，成為房企核心競爭力的重要組成部分。

總結

從2025年產品力測評榜單來看，無錫房地產行業已徹底告別規模競賽，進入“產品為王、交付為基、服務為魂”的常態化競爭階段，行業趨勢呈現三大特征。

其一，需求端全面轉向改善型，高端與品質項目成為市場主流，無論是核心地段的頂豪產品，還是適配全民改善的精工住宅，均以產品力為核心競爭力，倒逼房企加速產品迭代。

其二，政策導向與市場需求雙向驅動品質升級，無錫出臺的高品質住區建設管理實施方案與江蘇省改善型住宅工程質量管理新政，從土地端、設計端、交付端構建品質管控體系，推動房企從拿地階段即啟動產品研發競賽，BIM技術、紅外熱成像驗收等新技術逐步普及，助力產品品質精細化提升。

其三，產品力與服務力深度融合，全生命周期價值成為核心追求。房企不再局限于建筑與戶型設計，而是延伸至社區運營、物業服務、售后保障等全環節，如仁恒物業的高端服務、建發的全周期管家體系、萬科的房修工程師制度等，均將服務力納入產品價值體系，實現居住功能與情感體驗的雙重滿足。

此外，城市IP升級為產品力賦能，春晚分會場效應強化了無錫宜居城市標簽，房企在產品打造中更注重融入江南文化底蘊，實現建筑與城市文脈的共生，進一步提升人居價值。

綜上，2025年無錫房地產產品力的提升，是市場調整、政策引導與房企轉型共同作用的結果。

未來，隨著行業逐步復蘇，產品力的競爭將更加激烈，唯有堅守品質初心、深耕客戶需求、創新服務模式的房企，才能在市場中持續領跑，為無錫打造更多宜居宜業的高品質住區，推動城市人居水平實現新跨越。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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