1847畝、144億！2025年昆明土拍規(guī)模創(chuàng)5年新高

2025年土拍，逆勢(shì)升溫！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明主城全年共出讓約1847畝住宅、商業(yè)用地，共攬金約144.5億元，規(guī)模和金額均創(chuàng)下5年來(lái)新高。

大規(guī)模的土地供應(yīng)下，今年昆明至少將有30盤(pán)有望亮相入市。

9宗地溢價(jià)出讓

邦泰、建投成拿地主力

回顧2025年的昆明土拍，堪稱(chēng)逆勢(shì)升溫，熱點(diǎn)紛呈。

樓市君總結(jié)了以下6個(gè)高光數(shù)據(jù)，解碼這場(chǎng)土拍大戲。

｜昆明樓市一線制

從總量來(lái)看，2025年主城出讓規(guī)模達(dá)到約1847畝，成交金額約144.5億元。（僅統(tǒng)計(jì)住宅、商業(yè)用地）

拉長(zhǎng)時(shí)間線，這2項(xiàng)數(shù)據(jù)均已創(chuàng)下近5年來(lái)的新高。

尤其是12月份，單月就賣(mài)了約926畝地，收金高達(dá)約85.4億元。

這在整個(gè)樓市調(diào)整的背景下，傳遞出強(qiáng)烈的企穩(wěn)信號(hào)，也為市場(chǎng)注入了久違的活力與信心。

｜昆明樓市一線制

縱觀昆明全年土拍，有以下4個(gè)特點(diǎn)尤為突出：

其一，9宗地溢價(jià)成交，市場(chǎng)信心修復(fù)。

過(guò)去5年，樓市深度調(diào)整，昆明土拍市場(chǎng)鮮有溢價(jià)的情況出現(xiàn)。

今年局面則略有改變，共出現(xiàn)9宗溢價(jià)成交地塊，其中溢價(jià)率最高達(dá)到約68%。

多家房企參與競(jìng)拍的局面再次出現(xiàn)，標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商對(duì)昆明核心優(yōu)質(zhì)地塊的投資信心已開(kāi)始回歸。

｜昆明樓市一線制

其二，有地塊樓面價(jià)直沖昆明TOP10榜單，部分成交價(jià)亮眼。

開(kāi)發(fā)商對(duì)昆明土地的認(rèn)可，直接反映在成交價(jià)格上。

比如樓面價(jià)，今年6月，遠(yuǎn)大雲(yún)錦壹號(hào)后續(xù)用地的成交單價(jià)，達(dá)到約12144元/平。

這一數(shù)據(jù)，在整個(gè)昆明宅地單價(jià)榜上甚至排在第七位。

總價(jià)方面，上個(gè)月云南建投在前衛(wèi)板塊斬獲約95畝宅地，最終價(jià)格去到約14.29億，創(chuàng)下2025年新高。

這些“高價(jià)”地塊的成交，也夯實(shí)了片區(qū)價(jià)值基石，對(duì)周邊市場(chǎng)形成拉動(dòng)效應(yīng)。

｜昆明樓市一線制

其三，4家房企成為拿地主力軍，推動(dòng)高效開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)快速迭代。

梳理拿地開(kāi)發(fā)商，樓市君發(fā)現(xiàn)，邦泰、云南建投、義承、中通這4家房企，成為2025年土拍主力軍。

4家房企斬獲土地的總面積超1千畝，占據(jù)去年昆明土拍市場(chǎng)的半壁江山。

其中，邦泰斥資約21.8億，先后9次拿地；云南建投則斥資近79億，拿地約580畝。

關(guān)鍵是，這幾家開(kāi)發(fā)商拿地后，大部分地塊都迅速啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，推動(dòng)新盤(pán)高效落地。

目前，已亮相、開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)包括邦泰春華序、邦泰映悅、中通聯(lián)大書(shū)山、義承金川翠嶼、建投軒楹學(xué)府、建投春城瑞府、建投春城洪府。

其中，邦泰春華序更是憑借優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力，贏得眾多買(mǎi)家真金白銀的投票，當(dāng)前已是尾盤(pán)在售。

“快周轉(zhuǎn)”模式的回歸，預(yù)示著新房供應(yīng)節(jié)奏將加快，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈。

｜昆明樓市一線制

其四，容積率普遍走低，改善化趨勢(shì)更明顯。

今年成交的土地，整體呈現(xiàn)出低容積率的特點(diǎn)，大部分宅地容積率在2.1-3.1之間。

還有不少容積率在2.0左右的低密宅地，有望開(kāi)發(fā)成疊墅、洋房類(lèi)產(chǎn)品。

隨著土地供應(yīng)趨向低密化，未來(lái)的改善產(chǎn)品會(huì)越來(lái)越多，居住舒適度會(huì)得到很大提升。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

至少30盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā)

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

2025年的土拍落幕，也為2026年昆明新盤(pán)市場(chǎng)的全新角逐拉開(kāi)了序幕。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年，昆明主城至少有30盤(pán)有望入市，供應(yīng)主力來(lái)源正是去年的成交地塊。

｜昆明樓市一線制

其中，云南建投已經(jīng)開(kāi)放城市展廳的春城洪府、春城瑞府、軒楹學(xué)府，有望最早開(kāi)盤(pán)。

參照這3盤(pán)的推進(jìn)速度，云南建投在一環(huán)、關(guān)上、前衛(wèi)、雙塔等板塊斬獲的地塊，大概率也會(huì)盡快啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。

建投軒楹學(xué)府效果圖｜圖源：項(xiàng)目供圖

邦泰也是當(dāng)前昆明買(mǎi)家重點(diǎn)關(guān)注的房企，今年它在大本營(yíng)呈貢有約36畝新宅地待開(kāi)發(fā)，就在邦泰映悅旁。

更讓人期待的是，今年邦泰還將首次在昆明西市區(qū)、北市區(qū)亮相，為核心區(qū)端上3個(gè)新盤(pán)。

此外，義承的一二一大街新盤(pán)也有望亮相，將打造成昆明少有的TOD項(xiàng)目。

｜昆明樓市一線制

除剛拿地樓盤(pán)外，還有部分通過(guò)接盤(pán)、續(xù)建等形式重啟的樓盤(pán)，今年也有望迎來(lái)新生，包括俊發(fā)旗下部分樓盤(pán)、陽(yáng)光城檀境、天宇瀾山三期、滇池半山、海榮河序集、海榮時(shí)樾小區(qū)等。

其中，俊發(fā)旗下樓盤(pán)龍泉俊園A6地塊和俊發(fā)城紫荊苑，不僅分別進(jìn)行了調(diào)規(guī)，且近期已有工人進(jìn)場(chǎng)施工。

這是去年10月，俊發(fā)牽手多家合作方后，旗下率先盤(pán)活的一批項(xiàng)目。

俊發(fā)城紫荊花苑現(xiàn)狀｜昆明樓市一線攝

再來(lái)看陽(yáng)光城檀境，該盤(pán)同樣進(jìn)行了調(diào)規(guī)，社區(qū)配置整體升級(jí)，建筑外立面也更高級(jí)。

樓市君了解到，項(xiàng)目可能會(huì)在今年春節(jié)后亮相。

陽(yáng)光城檀境兩版效果圖對(duì)比｜圖源：昆明自規(guī)局

另外，還有部分2025年以前拿地的項(xiàng)目，也有望于今年上線。

其中，巫家壩東航新盤(pán)是2023年成交的2個(gè)地塊，上個(gè)月昆明自規(guī)局公示出云霞苑和云柏苑的規(guī)劃方案。

這不僅是巫家壩久違的新品，還是片區(qū)首個(gè)新規(guī)盤(pán)，期待值拉滿。

半島1903則于2024年成交，由冠江集團(tuán)操盤(pán)，將在滇池會(huì)展片區(qū)，打造昆明主城核心區(qū)首個(gè)洋房四代宅。

半島1903效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

對(duì)于購(gòu)房者而言，這些樓盤(pán)的入市，意味著更多元、更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品選擇。

2026年的昆明樓市，注定是一場(chǎng)關(guān)于產(chǎn)品力、兌現(xiàn)力與價(jià)值的全面角逐。

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