北京2026擬供宅地超200公頃，60%在這里

文/北京進深 徐迪

按照日程表，北京今年的首場土拍將在2月3日進行，1月份沒有宅地出讓。

并且，截至目前，尚無樓盤取得預售證。

2026年的北京樓市，似乎要從2月份開局了。

1月20日，北京市規劃自然資源委和市發展改革委聯合印發了《北京市2026年度建設用地供應計劃》，明確了2026年全市建設用地供應規模、結構、布局和實施導向。

全年預期實施建設用地約3240-3740公頃，計劃安排新增供應建設用地3040-3540公頃，其中：

城鄉建設用地2430-2530公頃。

減量提質，強化城市規劃的管控和引導作用。2026年度全市安排城鄉建設用地凈減量任務500公頃，較2025年減少40公頃。

其中住宅用地750-790公頃，占比34%；商品住宅用地安排彈性指標200-240公頃。

產業用地480-540公頃，精準高效支撐保障發展新質生產力。按照不低于85%的比例推動高精尖產業用地向產業發展重點領域、重點功能區集聚。

2026年支持低效產業用地、低效商業辦公樓宇用地更新盤活200公頃以上（建筑規模300萬平方米以上）。

激活存量，大力實施城市更新。繼續引導存量建設用地供應占比達到65%左右。

首次單列城市更新計劃指標，逐步推動存量更新規模不低于新增供應規模，鼓勵片區更新，激活城市存量資源潛力，加強空間資源統籌利用，引導生產生活用地優先投放在具有一定建設基礎的街區，提升土地綜合效益。

在空間布局上，繼續深入落實“一核一主一副、兩軸多點一區”的城市空間結構，引導城市功能、人口與資源在圈層間合理分布與高效配置，提升平原多點和副中心綜合承載能力。

土地供應向重點區域傾斜，促進土地資源配置效率最優化和效益最大化。

按照20：60：20的結構比例引導中心城區（含核心區）、平原新城地區（含城市副中心）、生態涵養區各圈層城鄉建設用地供應。

《供應計劃》中還提到，以需定供，支持構建房地產發展新模式。

落實中央經濟工作會議關于“因城施策控增量、去庫存、優供給”有關精神，提高新增房地產用地供應精準性，安排商品住宅用地200-240公頃，優先在軌道站點周邊、設施較為完備地區及就業密集地區開發建設，推動職住商服平衡，加大站城融合力度。

推動“好房子”實施，提升住房品質，加強周邊基礎設施和公共服務配套服務。

優化保障性住房供給，優先存量轉化，適度新增供應作為補充，安排保障性住房用地350公頃，增加對新市民、城市運行服務保障人員等群體的保障性住房供給，更好地滿足“一張床”“一間房”租賃需求。