回顧2025年重慶樓市之成交篇

2025基本已經走完了，各種年終的總結都是在陸續出臺的，當然關于樓市消息也還是比較多的，這幾年樓市信心確實不是那么的一個理想，但是也有一些亮點存在，那么今晚，我們一起來看下重慶樓市2025年一些關鍵點。

根據重慶市網簽數據統計來看（截止時間2025年1月3號，住宅市場）整個重慶樓市一共有414張預售，供應了23891套房源，供應端方向，對比去年，依然還是下降的，整體去化率23.58%，對比去年（2024）提升力度還是比較明顯的。

我們來看供應端方面，整個重慶樓市2025年度，414張預售當中，小高層以上級別業態占據了大多數，其中值得注意的是，在之前幾年，是洋房級別以上業態占據多數，當然在業態層面而言很多購房者也看不了太多的一個信息，天狼這里只給大家強調一點，業態層面逐漸高端化是趨勢所在的

那么我們再來看成交方面，這是購房者最為關注的問題了，在區域選擇層面，過去的三年，有木有變動呢？

2022年，前三甲是渝北、沙坪壩、九龍坡

2023年，前三甲是渝北、九龍坡、沙坪壩

2024年，前三甲是渝北、九龍坡、沙坪壩

2025年，前三甲是渝北、江北、沙坪壩

大家可以看到，最近幾年在區域的選擇層面，沒有太大一個變動的，如果把時間線拉長，可以看到西面和北面是購房者首選區域，只是在區域當中，購買力的問題，北面的購買力是遠遠高于西面，也可以說西面承接剛需，北面更多承接中高端

我們再來看下，各大業態方面，還有樓盤方面，兩個方面來看（注：2025年各業態成交排行榜前十，天狼會發在文章末尾，大家自己看看）

從這幾年的市場可以非常清晰看到一個點，我們先不看霸榜項目價格，就單單他樓盤的配套已經不在是購買未來為主流，購房者更愿意去選擇看到的，摸的著，這點不僅僅在新房的市場上體現明顯，在二手房的市場這點也是極為明顯，還有一個點就是大盤，不同有原來超級大盤，也不是單單1-3棟小型，因為這樣小區，景觀環境很難去打造出來。

我們再來看二手房方面，2025年的二手房市場，雖然整個2025年度二手房成交量還沒有完全出臺，但是根據1-11月份數據來看，對比之前幾年在成交量沒有明顯變動，這點可以看到一個什么樣的點呢？很清晰一個點，真正從居住角度去考慮問題了，逐步開始接受房子是一個消費品的事實。

在政策方面，穩定市場的預期是這幾年來一直在做的事，在年初開年，大家已經看到一些變動，強調了房地產一些金融屬性，但是這個不是說，路子就變了，重回上半場，不是那么回事，出臺這個政策目的更多在于穩定市場，而不是去漲房價，這里直白給大家說了

那么，最后，給大家強調這么一點，今年的市場來說，依然還是調整的，大家買房，一定是自住為主，好吧，好吧，關于2025年度重慶樓市，就給大家說這么多了

附：2025年度重慶樓市成交排行榜10強（新房市場）