老四方迎新！10230元/㎡起！閆家山2.0容積率地塊出讓文件發(fā)布

1月7日，老四方閆家山正式掛牌的新地塊出讓文件發(fā)布。

出讓文件指出本宗地不接受地方政府融資平臺公司競買申請。此外需簽訂《市北區(qū)洛陽路片區(qū)SF1203039-1 地塊城鎮(zhèn)居住區(qū)“鄰里坊”建設(shè)移交協(xié)議》，負(fù)責(zé)同步投資建設(shè)配套鄰里坊1處，含助老助餐、文體活動、社區(qū)工作、便民服務(wù)等功能，建成后按協(xié)議要求完成移交。

地塊位于市北區(qū)鄭州路以北、商丘路以東（SF1203039-1地塊），緊鄰海信悅瀾山項(xiàng)目。商住用地，占地面積約21548.1㎡（其中住宅20798.1㎡，商業(yè)750㎡），容積率2.0，建筑面積4.31萬㎡（住宅建面41596.2㎡，商業(yè)1500㎡）。建筑密度20%，綠地率35%。起拍樓面地價10230元/㎡，起拍總價4.41億元。競買保證金8817萬元。

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開始時間：2026年1月26日9時30分。

本次拍賣出讓地塊，競買人可以單獨(dú)申請競買，也可以聯(lián)合申請競買。以聯(lián)合體形式參與競買的，聯(lián)合體各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。本次拍賣不接受個人（含多人、個人與企業(yè)聯(lián)合體）競買申請。

文件指出，地塊需配建農(nóng)貿(mào)市場，用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地，建筑面積不小于1500平方米;配套鄰里坊、小型開放綠地等居住項(xiàng)目級公共服務(wù)設(shè)施。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1.道路交通（地鐵）：規(guī)劃周邊有五號線、八號線閆家山地鐵站（約200米）；

2.教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有青島科技大學(xué)、三十九中市北分校、鄭州路第二小學(xué)、洛陽路第二小學(xué)、現(xiàn)狀幼兒園6處、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心2處，規(guī)劃周邊有九年制學(xué)校1處、幼兒園3處；

3.文體設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有奧林匹克體育公園，規(guī)劃周邊有文化活動中心1處、中小型多功能體育場地3處；

4.養(yǎng)老設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有養(yǎng)老院3處，規(guī)劃養(yǎng)老院、養(yǎng)老服務(wù)中心1處；

5.商業(yè)設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有利群海琴購物廣場，規(guī)劃1處商業(yè)綜合體（38號地塊，約200米）；

6.城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊有海琴廣場，規(guī)劃周邊有李村河濱河游園。

此次出讓的鄭州路以北地塊隸屬于老四方板塊，近兩年該板塊憑借對剛需及剛改客群的精準(zhǔn)定位，已躍升為當(dāng)前樓市 “流量焦點(diǎn)”，商品住宅銷售持續(xù)處于高位，截至12月底去化周期已降至13.9個月，供需關(guān)系保持健康。盡管板塊內(nèi)項(xiàng)目數(shù)量較多，但依托充足的地緣客戶儲備與靈活的價格策略，片區(qū)整體去化表現(xiàn)尚可。

區(qū)域內(nèi)聚集了多類優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，既有海信悅瀾山、中海雲(yún)境、青島濱海國際中心、通和悅章、國信和悅、富力海悅學(xué)府等，其中中海雲(yún)境、青島濱海國際中心等項(xiàng)目流速尤為突出，保利時代安置房剩余房源轉(zhuǎn)為商品房后單價低至1.2萬，成為當(dāng)前老四方價格最具優(yōu)勢的新房。此外，綠城環(huán)海灣閻家灘地塊案名已定為綠城青島璟悅，面積區(qū)間99-140㎡，產(chǎn)品系為桂語系，預(yù)計(jì)即將入市。

（綠城青島璟悅效果圖）

有關(guān)要求：

（一）本宗地不接受地方政府融資平臺公司(以自然資源部動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)推送清單為準(zhǔn))競買申請。青島市、區(qū)(市)國有企業(yè)報名參與本地塊競買時，應(yīng)持同級人民政府（或同級財(cái)政、國資等部門）同意企業(yè)參與競買意見，向出讓人提交競買申請。

（二）其他說明

土地競得人須于土地拍賣競拍結(jié)束后 3 個工作日內(nèi)，簽訂《成交確認(rèn)書》之前，與青島市市北區(qū)濱海產(chǎn)業(yè)新區(qū)管理委員會或指定部門簽訂《市北區(qū)洛陽路片區(qū)SF1203039-1 地塊城鎮(zhèn)居住區(qū)“鄰里坊”建設(shè)移交協(xié)議》。以上協(xié)議由市北區(qū)政府負(fù)責(zé)在出讓公告發(fā)布時同步在其官網(wǎng)公示，并負(fù)責(zé)做好協(xié)議內(nèi)容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實(shí)工作。競買人如需了解協(xié)議有關(guān)內(nèi)容，可到市北區(qū)政府官網(wǎng)查詢：

乙方在洛陽路片區(qū)SF1203039-1地塊開發(fā)居住項(xiàng)目的同時，負(fù)責(zé)同步投資建設(shè)配套鄰里坊1處，含助老助餐、文體活動、社區(qū)工作、便民服務(wù)等功能，規(guī)模指標(biāo)按照建筑面積350㎡/千人，單處最小面積350㎡，該項(xiàng)目鄰里坊建筑面積350㎡。鄰里坊中社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)功能建筑面積占比不低于20%，文化活動功能建筑面積占比不低于15%，公共衛(wèi)生間建筑面積占比不低于7%，快遞服務(wù)功能建筑面積占比不低于8%，便民商業(yè)服務(wù)功能建筑面積占比不低于15%。

2026年，青島該不該買房？