房訊九點｜泰禾集團：黃其森已解除留置措施正常履職

01 行業與政策

央行：提升金融服務實體經濟高質量發展質效

1月6日電，2026年中國人民銀行工作會議1月5日-6日召開。會議強調，提升金融服務實體經濟高質量發展質效。進一步完善金融"五篇大文章"政策框架，實施好考核評價制度，加強金融服務效果評估，提升金融服務專業化精細化水平。完善結構性貨幣政策工具體系，優化工具設計和管理，加強對擴大內需、科技創新、中小微企業等重點領域的金融支持。高質量建設和發展債券市場"科技板"。用好服務消費與養老再貸款，推動加大服務消費領域信貸投放。優化支農支小再貸款、再貼現管理，提升金融機構中小微企業金融服務能力。加強重點供應鏈融資信息服務平臺監管。

商務部：2024至2025年以舊換新政策帶動消費品銷售額3.92萬億元

1月6日，國務院新聞辦召開新聞發布會，介紹推進綠色消費有關情況。商務部副部長盛秋平表示，2024至2025年，我國實現汽車以舊換新1830萬輛，其中新能源汽車占比近60%，實現家電以舊換新1.92億臺，其中一級能效（水效）占比達90%以上。以舊換新政策帶動消費品銷售額3.92萬億元，惠及消費者4.94億人次。

02 城市與市場

上海2026年首拍收金45.7億元 越秀地產拿下浦東新區地塊

1月6日，上海2025年第十批擬出讓住宅用地正式開拍。據悉，此批次僅推出2宗涉宅地，分別位于浦東新區、和閔行區，宗地總用地面積8.92公頃，總建筑面積約12.7萬平方米，起始總價為45.7億元。其中，浦東新區Y00-0402單元E04B-10地塊東至萊陽路，南至芳菲路，西至E04B-09地塊，北至芳湄路，為普通商品房用地，出讓面積2.69公頃，容積率2.5。起拍價25.61億元，繳納保證金5.12億元，最終以底價25.61億被越秀地產拿下，溢價率0%，成交樓板價3.80萬元/㎡。

泛海控股：深圳南山泛海城市廣場3套不動產成交 76套流拍

1月6日，泛海控股股份有限公司發布關于公司部分資產被司法拍賣的進展公告。公告顯示，江西瑞京金融資產管理有限公司因合同糾紛起訴泛海控股及其控股子公司深圳市泛海置業有限公司。2022年4月21日，雙方達成和解協議，約定于2023年3月31日前償還本金及違約金共計2.05億元。瑞京資管將債權及相關擔保權利轉讓給廣州廣永投資管理有限公司。因泛海控股未能償付債務，廣州廣永向石家莊中院申請強制執行。在司法拍賣過程中，79套不動產中2套成交，其余77套流拍。第二次拍賣中，76套不動產流拍，1套成交。2025年12月31日，石家莊中院送達三份《執行裁定書》，裁定深圳市南山區泛海城市廣場1棟的119號、120號、129號不動產所有權歸買受人深圳市容譽匯商業管理有限公司所有，買受人可辦理產權過戶登記手續。

03 投資與交易

泰禾集團：黃其森已解除留置措施，正常履職

1月5日，泰禾集團公告稱，截至本公告披露日，對黃其森的留置措施已經解除，黃其森正常履行公司董事長兼總經理的職責，公司生產經營情況正常。2025年8月22日，泰禾集團曾公告稱，公司董事長兼總經理黃其森因涉嫌違法被遼寧省新民市監察委員會實施留置措施。

融創：3只公司債券將于1月7日開市起復牌

1月6日，融創房地產集團有限公司發布關于公司債券復牌的公告。觀點新媒體獲悉，涉及到的債券為“PR 融創 01”、“20 融創 02”、“H 融創 07”，上述債券自2025年8月18日開市起停牌，目前以資抵債選項相關工作已順利完成，且已完成2025年現金支付。

截至目前，發行人已根據重組議案先后完成債券購回選項、融創中國股票經濟收益權兌付選項、以資抵債選項以及2025年現金支付。為保障債券投資者合法權益，融創房地產集團有限公司向上海證券交易所申請上述三期債券自2026年1月7日開市起復牌，復牌后將繼續按照《關于為上市期間特定債券提供轉讓結算服務有關事項的通知》的相關規定進行轉讓，代碼維持不變。

04 公司與項目

碧桂園：2025年12月權益合同銷售額26.9億元

1月5日，碧桂園公告稱，公司于2025年12月單月共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約26.9億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售建筑面積約31萬平方米。按此計算，2025年1~12月累計權益合同銷售金額為330億元。

景瑞控股：2025年累計合約簽約銷售額9.33億元

1月6日，景瑞控股公告披露2025年12月未經審計的營運數據。根據公告，2025年12月，景瑞控股合約簽約銷售額為0.57億元人民幣，合同銷售面積為4750平方米，合同銷售均價為12027元/平方米。2025年1月-12月，景瑞控股累計合約簽約銷售額達到9.33億元人民幣，累計合同銷售面積為62372平方米，累計合同銷售均價為14959元/平方米。

保利置業2025年累計合同銷售金額約502億 均價3.09萬元/平米

1月6日，保利置業集團有限公司發布2025年12月未經審核銷售數據。根據公告，2025年12月，保利置業集團合同銷售金額約為人民幣25億元，合同銷售面積約為7.1萬平方米，合同銷售均價約為人民幣35603元/平方米。2025年1月-12月，保利置業集團累計合同銷售金額約為人民幣502億元，累計合同銷售面積約162.4萬平方米，合同銷售均價約人民幣30,917元/平方米。

金地商置：2025年累計合同銷售總額達106.96億元

1月6日，金地商置集團有限公司披露了2025年12月及2025財政年度的未經審核營運數據。根據公告，2025年12月，金地商置的合同銷售總額約為8.22億元人民幣，期內合約銷售總面積約6.66萬平方米，銷售均價為每平方米約人民幣1.23萬元。2025年1月至12月的累計合同銷售總額則達到了106.96億元人民幣，累計銷售總面積約84.8萬m2。

05 趨勢與觀點

世邦魏理仕：料2026年香港甲級寫字樓空置率升至近18%租金或跌約3%

1月6日電，世邦魏理仕發布2026年香港商業房地產市場展望報告指，2026年香港甲級寫字樓租賃動能有望進一步改善，然而空置率或將進一步升至接近18%，租金全年或再跌約3%，為租戶提供更大議價空間。