北京
寒冷的歲末，北京樓市卻迎來了一股“暖流”，新房、二手房成交同步走高，上演了一場“翹尾”行情。
中指研究院統計數據顯示，2025年12月，北京新建商品住宅累計成交3323套、43.94萬平方米，環比分別上漲44.7%、56.3%。
深究此次環比大幅上漲背后的原因，離不開政策紅利釋放、年末銷售節點支撐以及前期成交基數偏低的共同作用。
年末節點、低基數，成交出現“翹尾”
年底是樓市的“集中發力期”，2025年也不例外。北京鏈家研究院院長高原分析稱，2025年12月份，北京新房成交大幅上漲有多方面的原因。首先，從傳統上看，年末新房銷售都具有一定的“翹尾”特點。一方面，開發企業年底都有結算節點，因此通常會將優惠政策與特價房源在年底統一釋放。另一方面，統計上新房成交通常以網簽為辦理節點，開發企業通常也會在年底將年內已經簽訂購房協議進行集中網簽。
同時，2025年11月新房成交的低位運行，也讓12月的環比漲幅顯得尤為突出。中指研究院高級分析師范詒杰補充道，低基數效應下，疊加海淀、順義等區域熱門改善項目的集中入市，環比漲幅顯著。
例如，通州中建運河玖院二期開盤當日就賣出298套，海淀寶山板塊兩大熱門項目集中網簽，這些樓盤直接成為成交增長的“主力軍”。
供給端也在同步發力。2025年12月北京核發9張住宅預售許可證，覆蓋朝陽區、石景山、房山、昌平、通州等多個區域。加上11月以來累計核發的12張預售證，充足的房源供給為購房者提供了更多選擇，也為成交回升奠定了基礎。
高原稱，2025年12月份，北京住房供給量相較11月有所增加，多為在售項目加推取證；與此同時，銷量也相較11月有所提高，供需兩端均有修復性增長。同期庫存量下降至7萬套以下，去化周期也回歸正常區間。應當說，市場整體的運行情況是比較健康的。
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