7201萬！南通地標商業，馬上拍賣！

南通又一地標酒店，即將拍賣！

剛剛我看到，位于啟東的啟東市匯龍鎮瑞德廣場12幢不動產正在預告拍賣，房屋用途為商業服務，建筑面積約12955.47m2，起拍價7201萬元，評估價超1.028億元。

資料顯示，瑞德廣場又名英皇國際廣場，于2014年開發建設，是啟東市區的古早地標之一。

項目選址啟東市區人民路核心商圈，即便在如今吾悅廣場、鳳凰匯等綜合體的競爭之下，商圈內依舊聚集了大潤發、幸福藍海影城及眾多網紅餐飲店，在啟東商業格局中穩占一席之地。

曾紅極一時，啟東瑞德廣場被拍賣

瑞德廣場項目選址啟東市區人民路核心商圈，總建筑面積逾12萬平米，涵蓋“家庭購物中心、電商餐飲、時尚數碼、品牌教育、星級影院、星級酒店、高端公館”七大板塊，是集購物、休閑、娛樂、餐飲、居住多種功能于一體的全客層、多業態“城市生活綜合體”。

值得一提的是，項目在當時還超前簽約了啟東首個大潤發超市，給當時的啟東市民帶來了前所未有的消費體驗，紅極一時。

本次拍賣的是瑞德廣場12號樓，建筑面積12955.47㎡，權利人為啟東市新宏房地產開發有限公司，該公司目前為失信被執行人狀態。

目前，整個建筑外立面完好，內部為部分空關狀態，競得人競得標的后需要整理后才能使用。

該不動產登記簿附記中載明“自持，不得出售”。買受人競買該不動產后，可憑本院生效法律文書辦理該不動產的轉移登記，但因項目規劃條件未發生改變，買受人仍需受原有“自持，不得出售”限制義務的約束，不動產登記機構也將在買受人的登記簿附記欄予以注記。如買受人另行補交土地出讓金差額部分，則過戶時不再受“自持，不得出售”限制，補交土地出讓金數額需第三方評估機構評估并由啟東市自然資源和規劃局上報啟東市人民政府批準，補交土地出讓金款項由買受人自行負擔。

根據公告信息，該標的的原因系因一則開發商與中國農業銀行股份有限公司張家港分行的金融借款合同糾紛導致被申請拍賣。

該標的如果這次能夠成功拍出，將有力推動片區城市界面的更新與商業活力的升級，為區域發展注入新的想象空間。

南通多個地標建筑被上架拍賣

近年來，隨著房地產行業進入深度調整期，南通一批知名地標性項目也陸續進入資產處置通道，部分項目在地方國資介入后獲得新生：

★中洋集團資產包★

2025年11月， 江蘇中洋集團股份有限公司及相關企業不動產、動產及附屬設施 已成交， 成交總價 6.68919316億元。

據悉，接手方為 江 蘇 安瀾企業發展有限公司，該公司由海安市國有資本運營集團有限公司全資控股，隸屬海安市城建開發投資集團有限公司直管， 相當于地方國資接手。

★正翔商業廣場★

2025年9月，如皋金茂置業有限公司名下位于正翔商業廣場的部分商鋪、車位以及機房順利成交，成交總價達6300萬元。

★國瑞豪生大酒店★

2024年9月，啟東五星級酒店——國瑞豪生大酒店被啟東蝶湖酒店管理有限公司
以成交總價2.856億接盤！

啟東國瑞豪生大酒店地理位置優越，位于啟東市新城區蝶湖景觀區域內，毗鄰保利大劇院、吾悅廣場等，配套醇熟。據悉，改造之后的酒店，將以住、食、聚、樂進行植入及設計，打造啟東地區最具商務文化特點的酒店。

這些案例集中反映了當前地產行業，尤其是部分中小房企在高杠桿模式下所面臨的嚴峻挑戰。一旦資金鏈斷裂，即便手握核心區位優質資產，也難免陷入債務漩渦。

而這些項目能否順利盤活，已成為關乎企業紓困、債權人權益保護與城市商業活力煥新的多重命題。

本次拍賣能否為瑞德廣場這個曾經的商業巨頭翻開新的一頁？我們拭目以待。

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