多地開年出樓市新政 持續(xù)降低購房成本

　2026年伊始，圍繞住房公積金、購房補貼等著力點，多地再出新政持續(xù)激活住房需求。

　　1月7日，廈門市住房公積金管理委員會連發(fā)四份優(yōu)化調整住房公積金政策的文件，涉及住房公積金提取和貸款，優(yōu)化住房公積金支付現售商品住房和再交易住房購房首付款，以及購買直管公房住房公積金政策。在優(yōu)化調整住房公積金貸款政策方面，廈門市進一步提出，多子女家庭(二孩及以上，其中至少有一名未成年子女)申請住房公積金貸款的，在現有政策可貸額度基礎上增加25萬元。

　　同日，沈陽市也宣布實施新一輪住房公積金貸款政策優(yōu)化方案，具體涉及5個方面：延長最低首付比例政策；延長貸款次數認定標準；放寬特定群體“商轉公”條件；提高“商轉公”貸款額度，將“商轉公”貸款的最高比例限額，由房屋價格的60%提升至80%；擴大新市民、青年人政策覆蓋面，將新市民、青年人享受住房公積金貸款額度上限提高至1.3倍的政策適用范圍，從原先僅限購買新建商品房，放寬至涵蓋新建商品房和二手自住住房。

　　另外，莆田市1月4日發(fā)布的《關于進一步促進購房消費的通知》中也提到，要調整公積金支持措施。購買莆田市轄區(qū)內新建商品住房的職工及其配偶，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額直接用于支付首付款，款項將直接轉入房地產開發(fā)企業(yè)的預售資金監(jiān)管賬戶。

　　“當下，要想進一步激活房地產存量市場，需有效降低持有成本。”58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，從安居客線上數據來看，2025年，全國百城二手房掛牌時長達84天，同比增長7.6%，購房者觀望情緒加大的核心原因之一就是“月供壓力大”。因此，無論是廈門市提高多子女家庭住房公積金貸款額度，還是沈陽市“商轉公”貸款額度提升，擴大新市民、青年人享受住房公積金貸款額度上限覆蓋面，均可有效降低購房者的持有成本，對于存量市場的激活有積極意義。

　　中指研究院相關負責人在接受《證券日報》記者采訪時表示，去年12月份召開的中央經濟工作會議明確提出“深化住房公積金制度改革”，這表明2026年住房公積金政策的調整和優(yōu)化已上升到制度改革層面，預計各地對于住房公積金政策的調整將更為系統(tǒng)化。從內容上看，住房公積金使用范圍擴大、提高公積金資金使用效率、支持異地互認互貸等或是重點方向，穩(wěn)步推進靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度也將是重點之一。

　　除圍繞住房公積金政策繼續(xù)優(yōu)化調整外，記者注意到，年初以來，多地在提振購房消費過程中，也在不斷加速購房補貼政策的落地。

　　1月6日，河南省發(fā)布的《推動2026年第一季度經濟發(fā)展實現良好開局若干政策措施》明確提出，“支持各地因地制宜發(fā)放購房補貼、契稅補貼，組織住房促銷活動200場(次)以上”。莆田市發(fā)布的《關于進一步促進購房消費的通知》(以下簡稱《通知》)中，也將實施各類購房補貼置于首位。《通知》提出，各縣(區(qū)、管委會)應視本轄區(qū)各類商品房庫存情況，通過普惠性購房補貼、多孩家庭補貼、商辦用房補貼、高層次人才或產業(yè)工人等特定群體補助形式，大力支持購房消費。除此之外，如云南省等也明確，將于2026年1月1日起，實施購房補貼政策。

　　“開年以來，多地接連出臺樓市新政釋放利好，有助于進一步修復房地產市場預期。”中指研究院相關負責人告訴記者，在2026年“著力穩(wěn)定房地產市場”的主基調下，預計今年房地產政策優(yōu)化空間仍在。具體來看，需求端將繼續(xù)優(yōu)化核心城市限制性政策，繼續(xù)降低房貸利率或給予貸款貼息、降低中介費率、加大房貸利息抵扣個人所得稅等降低購房成本，并在加大購房補貼力度、提高公積金貸款支持力度等方面發(fā)力；供給端則將延續(xù)嚴控增量、盤活存量、提高質量思路，加大收購存量商品房和存量閑置土地等加快去庫存，優(yōu)化供給結構進一步改善供需關系，同時從更新改造中挖掘市場潛力。未來，隨著更多有力政策落地，預計房地產市場有望進一步企穩(wěn)回升。