新加坡頂尖生活的門檻正在升高

在全球財富配置的版圖上，新加坡的核心房產早已是公認的“硬資產”。如今，一場靜默的價值升級正在其高端市場內部發生：兼具核心地段產權與國際頂級酒店服務的品牌公寓，正從細分領域走向主流，成為全球高凈值人士資產配置中兼具保值、增值與生活品質的優選。

正如濱海景苑（W Residences Marina View）這類酒店品牌公寓一推出就備受關注。很多人好奇：這種既像家、又像五星級酒店的公寓，憑什么被普遍認為會越來越具備保值屬性？

新加坡市中心房產成為“硬資產”

雖然全球經濟有些波動，但新加坡核心中央區（CCR）的房價最近幾個季度依然很穩。根據市區重建局（URA）11月發布的數據，新加坡整體私宅價格漲幅放緩到0.9%，而明年預計還會溫和上漲2%到4%。

能在市場調整中保持這樣的韌性，正好說明新加坡中心地段的房產是很扎實的“硬資產”。背后支撐它的是土地稀缺，以及一直存在的國際高端需求。

錢流向哪里，市場熱度就看得到。根據瑞聯（橙易—宜迪）11月的報告，今年第三季度有171套豪宅成交，總交易額同比大漲73.7%，達到17.25億新元。這說明，追求資產保值和長期增長的有錢人，正把資金集中投在新加坡高端稀缺的房產上。

來自行業的專業判斷也印證了這個趨勢。新加坡國立大學城市與房地產研究院發布的2025年第二季度房地產行情指數顯示，開發商對黃金地段住宅最樂觀，其次是郊區的私宅，酒店和服務式公寓也緊隨其后。

既然開發商自己都更看好這類高端住宅，未來市場上的好房子自然會越來越多，也會從單純追求“地段”向追求“地段、品牌與生活方式”的復合價值升級。這股趨勢，無疑為酒店品牌公寓這類主打頂級品質與完整體驗的產品，鋪平了道路。

憑什么更值錢？從全球趨勢看新加坡

要看新加坡酒店品牌公寓的潛力，可以參考全球更成熟的市場。比如在迪拜，品牌住宅的平均售價比非品牌住宅高出40%，在核心地段甚至能高出69%。迪拜朱美拉Marsa Al Arab的頂層公寓曾以1.15億美元成交，創下單價紀錄。

（Marsa Al Arab Hotel）

全球有錢人已經用實際行動證明，他們愿意為“可靠的全球品牌服務”和“不用操心的奢華生活”支付更高的價格。這給新加坡同類型的酒店品牌公寓提供了直接的參考。

和迪拜這些已經成規模的品牌住宅市場相比，新加坡的酒店品牌公寓供應非常少，還處在價值被發現的早期階段。這種稀缺性，讓每一個新推出的標桿項目都有機會承接并放大品牌的溢價效應。去年，一對中國夫婦以每套1650萬美元的價格買下麗思卡爾頓兩套復式頂層公寓，成交價創下新高，也說明本地買家越來越認可這類資產的價值。

作為萬豪國際旗下W品牌在濱海灣金融區推出的首個酒店品牌公寓項目，W Residences Marina View正好符合這種價值定位。

這個項目是由IOI置業集團開發、萬豪國際W酒店管理的99年地契綜合體：共有683套住宅，戶型從約538平方英尺的一臥書房到近2800平方英尺的五臥大平層都有，起步價從約210萬新元到1600萬新元，參考尺價大約3230新元。

公寓設計將270°環幕海景與W品牌的時尚基因相融合，疊加“Whatever/Whenever”全天候禮賓服務，提供了一個從居住到生活方式的完整方案。這種把核心地段產權和國際頂級酒店服務“打包”的獨特模式，成了它很難被復制的核心價值，也讓它有望成為“硬資產”中一個優質的選擇。

政策窗口遇上財富落地，形成完美機會

在新加坡買高端房產，買家的身份直接決定了要交多少額外買方印花稅（ABSD），這也把市場分成了幾類：

包括中國買家在內的絕大多數外國公民面臨60%的稅率，這是最高的準入門檻。

美國、瑞士、挪威、冰島、列支敦士登與新加坡有自貿協定，這5個國家的公民享受特權，首套稅率與本地公民同為0%，其中美國公民是其中最活躍的國際買家。

最重要的驅動力來自新永久居民（PR），他們首套房稅率只有5%。和外國買家高達60%的稅率相比，這55個百分點的差距，能立刻省下幾十萬甚至幾百萬新元的稅。這不是短期投機，而是對明確政策機會的理性把握，也推動很多高凈值新移民把它作為置業的優先選擇。

另外，新元隔夜利率已經從25年1月初的3%降到了12月的1.2%，創下2022年8月以來的最低水平。現在的金融環境降低了持有這類優質資產的長期成本。同時，位于核心區、由國際酒店品牌運營的住宅，通常租金收益更高、也更容易轉手，作為能帶來穩定收入的“優質生息資產”，配置價值也更突出。當讓，市場也會隨經濟形勢有所浮動。

這種融合了核心地段、稀缺產權和頂級服務的酒店品牌公寓，正好符合全球高凈值人士的需求：既能穩健增值、守住財富，又能同步實現高品質生活和圈層身份，精準回應了這個時代大家對高效、優質資產的追求。

我們也會繼續關注以W Residences Marina View(濱海景苑) 為代表的新一代房產，會如何推動這個市場趨勢的發展。

據悉，項目示范單位已經正式開放，參觀需提前預約。

預約電話：+65 9299 6101

展廳地址：Bayfront Ave, Singapore 018923

（靠近地鐵站Marina Bay 2號出口）

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CH丨編審

IOI丨來源\圖源

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