掛牌 742 天終于賣掉房，我才發現：中介壓價比買家還狠！

房價漲，中介背鍋；房價跌，還是中介背鍋！

前些日發布了一條文章，掛牌742天，終于賣掉了自己的房子，盲目降價真的好嗎？網友留言：自從貝殼壟斷，中介開始無良，房價一路走低，買房者極少不關心漲跌預期的，都帶了很強的預期金融屬性。

無良中介們，天天發虛假低價房源，搞得業主的預期被迫降價，搞得買房者的預期怕被買高，買房者們無限等下去，不知啥時是個頭，無良中介們最終，坑了自己的生意路，買房者又不傻，都會談到最后再補一刀，逼業主們再降10%，理由是預期未來會更低，不降不成交。

也因為一切預期在走低，導致了評估公司，出更低預期的評估價，銀行貸出比預期更少的貸款總額，市場信心層面的惡性循環無止境，都是貝殼壟斷的結果，畢竟房子也有居住剛需屬性，付房租與付月供二選一的老百姓，被預期信心與欲望吞噬了心智。

以上內容是廣大群眾的心里話嗎？

如果是正在賣房的房東，或者是最近一年內有買過房的房東們，站出來說句話，是不是這樣，房價漲時候確實有中介在里面和稀泥，囤房，炒房，房價跌的時候，更有中介在里面和稀泥，不斷的打壓房東價格，創造超低價房源。

對事不對人，不是所有中介都很壞，但肯定會有這樣的中介存在，而且還不少，在實際走訪中發現，這種情況確實存在，還好我了解市場，要不然真要被這些中介給嚇到，那斬釘截鐵的語氣，好像在教育一個小學生一樣，我都表明身份了，我是代理人，還跟我講這些？跟我比劃市場？為表尊重，只能笑而不語，你說的都對。

作為一名在貝系體驗過幾個月的博主，不能說他不好，但是林子大了什么鳥都有，總結就是既想做運動員又想做裁判員，還想做教練員。

我是在網上看到的相關消息，據說把壓價變成了日常考核任務，每套讓業主降價超過某個幅度，就會有相應的獎勵，類似于貝殼幣之類的東西，而這個東西又是經紀人需要的東西，要不然自己維護的房源就沒有推送流量。

拿東莞來說，市場占有了估計是60%左右，意味著每賣10套二手房6套就出自貝系中介，貝殼的生意，就是靠海量成交，賺辛苦的傭金差價，成交，才是它的命根子，所以它必須讓房子流動起來，價格換流量，這招真管用，只有成交才能換來真金白銀，可得只是那些被信息差蒙騙了雙眼的房東們。

房價高，這是所有人都承認的事實，也是在慢慢降，可現在是什么情況，買家還沒砍價的情況下，中介先把賣家砍了幾遍，而大部分賣家們又無法及時的獲取到真實的市場行情，更加沒時間和精力去研究行情，結果在極度的焦慮和慌張之下可能就從了，賣家被割了一身肉，買家也并沒有占到多少便宜。

現在房價到這種局面，房產中介有不可推卸的責任，一年前我就說過，很多中介老是喜歡拿著全小區最低的一套房源，到處撒網，一點職業道德都沒有，你說有頭有尾的說清楚還好，別的業主也有個參考，非要搞個幾秒的視頻，配上某業主哭暈在廁所的標題，搞得以為全小區都是這個價格了，又要賣房又要唱衰？

所以，解決這種問題的根源，首先就是要消滅這種不透明的信息差，而大部分業主是沒時間去研究這些東西的，所以才有了單邊代理的賣房模式，如果越來越多的房主選擇單邊代理賣房，房價可能真就掉的沒那么快了，甚至能穩住一點，最不公平的一點是，明明可以省下幾萬塊錢，最后硬是被吃掉了。

奉勸房東們，我知道你很急，但急也不能亂投醫，越急就越容易后悔，2026年，我的重點工作都是放在如何幫助房東們出貨的事情上，用單邊代理+線上線下聯賣的方式，幫助大家快速曝光，快速出貨，在有限的期限內，賣出好價格，高效變現，下方同頻起來。