房地產(chǎn)專家孟曉蘇建議:穩(wěn)房地產(chǎn)，必須要叫停法拍房!

法拍房越來(lái)越多，法拍房的法拍會(huì)影響到其他商品房的房?jī)r(jià)。

原中房集團(tuán)董事長(zhǎng)和著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家孟曉蘇近期在第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)，公開呼吁叫停法拍房，認(rèn)為法拍房的低價(jià)拋售對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定構(gòu)成嚴(yán)重威脅。

孟曉蘇指出，法拍房的價(jià)格一般都非常的便宜，法拍房制定的價(jià)格是有規(guī)則的，首先先對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)一般都會(huì)低于市場(chǎng)售賣價(jià)，而法拍的價(jià)格一般都是評(píng)估價(jià)的7折左右，如果第一輪沒有競(jìng)拍成功，第二輪會(huì)繼續(xù)，然后第二輪的價(jià)格又會(huì)比第一輪的價(jià)格便宜，如果第二輪沒有競(jìng)拍成功，第三輪會(huì)繼續(xù)，然后價(jià)格會(huì)越來(lái)越下降。

后發(fā)配房的價(jià)格就會(huì)擊穿二手房的價(jià)格底線，影響周邊房?jī)r(jià)，導(dǎo)致周邊房?jī)r(jià)下跌。

孟曉蘇指出，可以借鑒日本的90年代英法拍房激增300%，且政策失誤，最后導(dǎo)致房?jī)r(jià)連續(xù)下跌18年。

在這之前，孟曉蘇也強(qiáng)調(diào)過(guò)，法拍房正成為樓市止跌回穩(wěn)的絆腳石。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月至11月全國(guó)法拍房掛牌量為64.9萬(wàn)套，這些只是進(jìn)入拍賣流程的房源數(shù)量，但同比下降了6.5%。

而根據(jù)中國(guó)金融智庫(kù)首席金融學(xué)家宏郝教授發(fā)表的帖子，截至2026年初，全國(guó)法拍房數(shù)量已突破600萬(wàn)套。原因是因?yàn)閿喙┖蛡鶆?wù)糾紛引起。

2025年居民部門杠桿率升至62.5%，房貸斷供率同比增加23%，導(dǎo)致法拍房數(shù)量激增，部分房源直接以腰斬價(jià)格甩賣。

孟曉蘇叫停法拍房的提議，主要是法拍房無(wú)論是對(duì)銀行還是對(duì)個(gè)人，包括對(duì)社會(huì)來(lái)說(shuō)，都是有弊無(wú)利。

如果說(shuō)一個(gè)家庭就一套房子，如果對(duì)方斷供了，法院是不能對(duì)這一個(gè)家庭唯一的一套房子進(jìn)行法拍的。現(xiàn)在房?jī)r(jià)如此之低，即使競(jìng)拍成功，這錢可能還抵消不了銀行的貸款，對(duì)銀行而言也沒有好處，對(duì)個(gè)人更沒有好處，還會(huì)因此一夜返貧，因?yàn)榧依镂ㄒ坏馁Y產(chǎn)唯一的就沒有了，也會(huì)對(duì)未來(lái)生活失去信心。

對(duì)于社會(huì)而言，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，會(huì)引起金融體系的風(fēng)險(xiǎn)。

孟曉蘇提出的這個(gè)提議雖然好，但我覺得是不可能的，因?yàn)槊總€(gè)人都會(huì)為自己的利益著想，銀行也是為了自己的利益而著想，可不會(huì)那么大公無(wú)私，談的哪會(huì)管借貸人的死活。

其實(shí)銀行永遠(yuǎn)是旱澇保收的，我們的房子當(dāng)時(shí)抵押的時(shí)候都進(jìn)行過(guò)評(píng)估，銀行都是會(huì)按照評(píng)估價(jià)的7折進(jìn)行貸款金額的審批，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下來(lái)后，如果我們房產(chǎn)的價(jià)值低于銀行貸款額，如果要把房子賣掉，我們還要倒貼給你，這簡(jiǎn)直是霸王條款。

銀行也是做生意的，為什么他們不能承擔(dān)一點(diǎn)點(diǎn)的風(fēng)險(xiǎn)呢？為什么一定要穩(wěn)賺不賠呢？

經(jīng)過(guò)了這四年的深度調(diào)整，上上下下都應(yīng)該認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)下跌的影響真的非常大，不僅影響了這些業(yè)主，還影響了各行各業(yè)，房地產(chǎn)涉及的相關(guān)產(chǎn)業(yè)太多了，當(dāng)然不買房子了，當(dāng)?shù)刎?cái)政的收入就減少了，家電、家具就不用買了，導(dǎo)致很多的工廠關(guān)停，員工被迫下崗。

所以，房地產(chǎn)下跌影響最大的就是普通人，有錢的人照樣在買豪宅，他們現(xiàn)在以最優(yōu)惠的價(jià)格買入最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

大家認(rèn)為孟曉蘇的這個(gè)提議可行嗎？能執(zhí)行到位不？