國足名宿范志毅，曾花22萬買下英國豪宅，24年后增值了多少？

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范志毅在1998年加盟英甲水晶宮，那時候他29歲，從上海申花轉會過去，轉會費是100萬英鎊，由水晶宮和大連實德分擔。他是中國球員留洋的先驅之一，到倫敦后先住酒店，俱樂部只管前三個月食宿。

后來因為家人要陪同，他想租房，但俱樂部的人勸他說買房更實惠，能穩定下來。他年薪稅前40多萬英鎊，分期付款不費勁，就在倫敦鬧市區買了套四室二廳的公寓，面積大約130平方米，花了22萬英鎊。

這個房產位置不錯，靠近商業街和市政府，周邊奢侈品店多，交通方便。買的時候倫敦房價不算太高，平均20萬英鎊左右，他的因為地段好點略貴。他效力水晶宮三年半，出場88次，打進4球，還當過隊長。房產讓他在海外有落腳地，訓練比賽都穩當。1998到2002年，他在那邊踢球，房產也跟著市場慢慢升值。那時候英國房產市場穩定，沒中國那么瘋漲。

可能有人會問，當年22萬英鎊買的房子，放到24年后的今天，到底值多少錢？

說出來你可能會驚訝，這房子的增值幅度遠超普通人的想象，就算中間經歷過市場波動，賬面收益依然十分可觀。

先給大家梳理一下倫敦房產市場的大趨勢，這樣就能更清楚范志毅這套房子的增值邏輯。

從1995年到2023年，整個大倫敦地區的房價總共上漲了5.8倍，年均漲幅能達到6.6%，這個漲幅看著不算特別夸張，但勝在穩定持久。

而且倫敦內部的房價差異很大，核心區域的漲幅遠比外圍區域高，1995年到2023年，內倫敦的房價漲了6.6倍，外倫敦只漲了5.4倍，范志毅買的鬧市區房子，正好踩中了漲幅更高的核心區域。

具體到房價數據，1998年倫敦住宅每平方米的均價大概是1700英鎊。

而范志毅這套130平方米的公寓，總價22萬英鎊，算下來每平方米約1692英鎊，和當時的均價基本持平，因為地段好才稍微貴了一點。

到了2022年，倫敦核心區域的房價已經漲到了每平方米9000多英鎊，他這套鬧市區的四室公寓，因為周邊商業發達、交通便利，還能承接旅游和商務需求，市值直接沖到了180萬英鎊，這一下就翻了8倍還多。

不過要說明的是，2022年之后倫敦房價經歷了一波調整。

受全球經濟低迷、英國央行持續加息的影響，2022年9月到2023年12月，大倫敦地區的房價整體下跌了6.5%左右。

按照這個跌幅計算，范志毅這套房子的市值大概降到了171萬英鎊。

但進入2026年，市場開始回暖，機構普遍預測倫敦房價會微漲2%到3%，這么算下來，這套房子現在的估值應該能回到175萬英鎊左右。

可能說英鎊，很人不太懂，咱們換算成人民幣會更直觀。

1998年的時候，1英鎊大概能兌換9.56元人民幣，22萬英鎊就相當于210萬人民幣。

到了2026年，1英鎊大概兌換9.43元人民幣，175萬英鎊就約等于1650萬人民幣。

前后對比一下，24年時間，這套房子的人民幣價值增值了1440萬左右，這個數字放在任何時候都是一筆不小的財富。

當然，不能只看賬面增值，還要考慮持有成本。

在英國持有房產，每年都要交一筆房產稅，大概幾千英鎊，再加上物業費，每年的固定支出不算少。

不過范志毅這套房子在他離開倫敦后，偶爾會對外出租，早年的月租大概2000英鎊，2026年因為市場回暖，類似地段的四室公寓月租能漲到2500英鎊左右，這些租金收入基本能覆蓋大部分持有成本，不會給生活帶來額外壓力。

這里有個有意思的對比，要是當年范志毅沒在倫敦買房，而是把210萬人民幣留在上海買房，收益會更高。

1998年上海的平均房價大概是每平方米3326元，210萬人民幣能買到630平方米的房子。

之后上海房價一路上漲，2003年均價漲到5118元，2008年突破一萬，2012年超過兩萬，到2026年已經漲到每平方米4萬左右。

按這個計算，當年630平方米的房子現在市值能達到2520萬人民幣，增值2310萬，比倫敦這套房子多賺近900萬。

不過這并不能說范志毅當年的決定錯了，畢竟他買房的初衷不是投資，而是為了讓家人在倫敦有個穩定的住處，方便自己訓練比賽。

而且倫敦房產市場的優勢在于穩定，就算遇到經濟波動，核心區域的房子也能快速恢復價值，不像有些地方的房價波動那么劇烈。

范志毅這套房子能在市場調整后快速回暖，就是因為地段夠好，需求足夠穩定。

現在范志毅已經退役多年，平時主要做足球評論和青訓工作，生活過得比較低調。

目前沒有任何公開消息顯示他賣掉了這套倫敦房產，大概率還在持有。

對他來說，這套房子不只是一筆增值的資產，更像是他留洋生涯的一個紀念，見證了他作為中國足球留洋先驅的奮斗歲月。