寧買“大平層”也不買“復式樓”，過來人坦言：復式樓有4大硬傷

前幾年，復式樓曾經風光了一陣子。

挑高的客廳、上下兩層的格局、帶弧形的樓梯、大大的落地窗……樣板間里燈光一照，視覺效果拉滿。

一走進去，很容易讓人產生一種感覺：同樣的預算，買復式好像多賺了一層，顯得特別氣派，生活質量仿佛一下子提高了。

再加上銷售人員常說“買一層送一層”，很多人一沖動就簽了合同，覺得自己撿了個大便宜。

可是真住進去以后，才發現體驗和想象完全不一樣。甚至等到想轉手賣房時，才明白復式樓不僅難“賺”，還可能被“套住”。

甚至有人坦言，寧愿買“大平層”也不買“復式樓”，“復式樓太坑了，爬上爬下很費腿，當初不聽勸買復式樓的都后悔了。”

咋回事？咱們看看過來人怎么說！

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住過的人這樣吐槽復式樓

網友@阿立：

買房千萬不要選擇復式樓，以前我也對樓梯的房子有一種莫名的執著和喜歡，總覺得樓梯房子很酷很時尚。等到真正入住以后才發現，天天在家里爬上爬下，真的很累。

在二樓時想要的東西總在一樓，在一樓時想要的東西又在二樓。最后只能什么東西都買兩份，樓上樓下各放一份，省得來回跑。

網友@妞妞：

我買的是頂樓復式，總共180平，還帶30平露臺花園。當初選它就是因為喜歡樓梯房，壓根沒考慮頂樓的缺點。結果住了一年就開始漏水，而且冬冷夏熱，夏天二樓跟個蒸籠一樣。后來第二年春天，在天臺鋪了五公分厚的隔熱層才好點。

爬樓梯也累，經常人下了樓，手機卻落在樓上。一天上下無數趟，家人如果不在同一層，說話基本靠喊。

而且二樓換大件家具更麻煩，樓梯窄，床墊只能從窗戶吊上去。打掃衛生時樓梯很難清理，掃地機器人根本上不去，家務活直接翻倍。說句心里話，如果再買房，絕對選大平層，再也不碰復式。

網友@故里：我單身時買了這套復式，后來我老公來做客，就覺得特別憋屈。宣傳是5米層高，但去掉樓梯占用的高度，樓上臥室凈高只剩2.1米。他身高1米85，一抬頭就碰到吊燈，走路還得歪著頭，還說在我這兒住久了非得幽閉恐懼癥不可。

網友們買復式樓的都后悔了，復式樓到底有哪些硬傷？

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復式樓的4大硬傷

①裝修費很高

復式裝修不僅工期長，而且還很燒錢。除了正常的水電、墻面、吊頂，還得多做一個樓梯。這個樓梯不光要能用，還要好看、和整體風格搭得上，想做到這點就得花更多心思和預算。

有人說，光一個樓梯就花了好幾萬，本來預算30萬的裝修，最后花了60多萬。

因為雙層的結構，有些不要挑空客廳的還要現澆樓面，施工就更復雜，防水、隔音、封窗都是問題。再加上空調、地暖這些，裝修成本比平層高出一大截，真是又燒錢又費神。

住進去之后維護也麻煩，樓梯松動、欄桿舊了、二樓漏水……修起來都比平層復雜，有時甚至得拆掉部分結構，維修難度大、成本高。

②居住體驗差

很多復式樓住久了會覺得：空間雖然大，但真不舒服。尤其是頂樓復式，夏天像蒸籠、冬天像冰窖，開發商說的防水往往也靠不住，漏水問題經常出現。

有網友說，他們家里360平的復式，客廳50平，夏天客廳開空調都不涼快，得開兩臺才行，還是大平層舒服。

就算不是頂樓，一二樓的復式住著也難受，特別容易潮濕、招蟲，梅雨季節還到處發霉。還有些復式樓層高不夠，隔成兩層后，樓上最低處可能只有2.2米，根本就站不直，住著很壓抑。

③空間利用率低

復式最吸引人的就是“看起來很大”，挑高客廳、雙層結構，第一眼感覺特別寬敞，好像面積翻倍。但實際住進去才發現，這種“大”有點虛。

首先，如果客廳挑空，空間就有點浪費了。比如6米的層高，客廳一般有30~50平米，挑空的話要少一個大房間。

其次，樓梯本身占掉不少空間，想要寬敞好走，至少得留出1米寬，關鍵這塊地方除了上下樓，基本沒啥用。

而且樓梯下面形成的三角區，高度不夠、形狀又不規則，想收納也收納不了，久而久之就變成了堆雜物的“死角”。

另外，樓上樓下可能都有衛生間和臥室，但平時根本用不到那么多，很多空間白白空著浪費掉了。

還有二層有些區域因為層高或斜頂限制，人進去站都站不直、柜子也放不進去，床頭都頂著天花板，讓人下意識想躬著身。

看似多一層空間，但真正能站著走動的區域其實并不寬敞。

④升值空間小，不好轉手

復式樓最扎心的一點，不是住得累，而是賣得難。

喜歡復式的人本身就不多，有錢的更愿意買別墅，普通家庭又覺得復式不實用、性價比太低，不如大平層舒服。

而且復式每層的面積通常偏小，住起來有點憋屈。加上價格上又沒優勢，甚至比同地段的其他戶型還貴。

這就導致復式樓在在二手市場上，流通速度普遍更慢。哪怕裝修不錯、地段不錯，也不一定能快速脫手。價格往往越掛越低，詢問量卻不見增加。

最后很多人陷入一個現實：住著不舒服，賣又賣不掉，房子明明在那里，卻成了真正意義上的“不動產”。