“第四代”住房為什么賣不動了？住進去才知道的“七宗罪”

第四代住宅，因得房率高、綠化生態、敞亮通透等優勢圈粉無數。

然而最近幾年，這種新式住宅卻從人人追捧的網紅盤，淪為食之無味、棄之可惜的“不動產”。

今天，咱們就來扒一扒這種頂著“未來人居”光環的第四代住宅，是如何一步步淪為讓人悔青腸子的“不動產”的。

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四代住宅爆火？政策東風與開發商的“糖衣炮彈”

很多人以為，第四代住宅是近十年的產物，其實早在20年前，就有類似設計（天鵝湖花園），比如送挑空大陽臺。

但如今那些房子現狀并不好，二手市場價格也大幅低于周邊其他正常二手房。

這幾年它重新流行，背后有幾大推力：

①政策放寬。不少地方為了提升居住品質，允許陽臺、空中花園等面積不計入容積率，這給了開發商“送面積”的空間。

②開發商趁勢營銷。他們打出“得房率超100%”“戶戶帶花園”“零公攤”等誘人廣告語，吸引購房者。

還有就是，因看到新加坡推行類似住宅，國內也跟風模仿，但畢竟我們和新加坡不同：

第一，氣候差異

新加坡是一年四季都是夏天，陽臺更容易打造成小花園；而國內大多數地方冬冷夏熱，真正能舒適使用陽臺的時間很短，更不要說空氣不好的時候。

第二，收入和習慣差異

新加坡的人均GDP是中國的6倍，維護一個挑空大陽臺是要花很多錢和時間精力甚至審美情趣的，人家有錢有閑，完全沒問題。

而我們呢，目前我們很多家庭還沒有到這個發展階段，每天要忙工作、忙生活，大陽臺最后往往荒廢成負擔。

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住進去才知道的“七宗罪”

第一：采光通風差

陽臺和綠植層層退臺的設計，既是核心賣點，也是室內采光和通風的“最大殺手”。

樓上鄰居的陽臺，可能就是你家的“遮陽棚”。你以為坐擁陽光花房，實際上白天都得開燈照明，屋內常年泛著一股子陰冷氣，種的花花草草就很難養活。

第二：打理花園費錢又耗精力

再漂亮的花園也得有人伺候，幾十平的花園，設計、買土、澆水、修剪、除蟲……每一項都在掏空你的錢包和精力。

很多人忙不過來，花園不久就成了“空中荒地”，曾以為的田園樂趣變成了負擔，每月還得交養護費。

第三：蚊蟲細菌入侵

陽臺種植花花草草，只要有土、有水、有植物，就成了蚊蟲、螞蟻甚至老鼠的樂園。

住在第四代住宅里，你表面上光鮮亮麗，背后呢？夏天不敢開窗，雨天怕積水生菌，沒想到曾經天天幻想的“親近自然”，卻變成了長期“和蟲斗智斗勇”。

第四：隱私形同虛設

一層層錯開的花園陽臺，表面看很有藝術性，但住進去就是災難，一不小心就成了“互相偷窺”的現場。

陽臺錯落設計，樓上樓下、左鄰右舍在陽臺活動，互相都看得清清楚楚，多尷尬？毫無遮擋的開放空間，讓居家生活被迫“共享”。

更讓人心驚的是，這種立體交錯的結構，在某種程度上也為不法之徒提供了可乘之機，防盜心理壓力遠大于普通平層。

第五：不準封陽臺，吃灰又接雨

為了符合空中花園不計面積的規范，第四代住宅的露臺一般都是必須要敞開，不允許封窗的。

結果風雨灰塵直灌室內，暴雨過后一片狼藉，家里有小孩的，每天還得擔心安全。

第六：漏水風險大

陽臺上種植花草樹木，幾十平米的空間，外加種植需要大量的土壤，再加上日常澆水存留的水分等等，這些都對樓板帶來巨大的負重考驗。

更可怕的是，植物根系向下生長也可能破壞防水層，一旦漏水，維修麻煩還容易引發鄰里糾紛。

第七：想賣的時候沒人接盤

上述種種痛點傳開后，越來越多人對這類房子望而卻步。等你真想轉手時，會發現：他們不再為虛幻的概念買單，而是會冷靜考量這些無法規避的居住痛點。

結果呢？很難找到買家，自己住著不舒服，降價也賣不掉的困境，從資產變成了妥妥的不動產。

除了上面這些居住痛點，第四代住宅還存在一些系統性問題：

第一，沒有統一標準：全國層面對于什么是“第四代住宅”，該符合哪些統一的技術規范，并沒有明確定義。各地做法五花八門，質量參差不齊，買房就像開“盲盒”一樣。

第二，建造成本高，最后還是買家買單：第四代住宅的建造成本一般比普通住宅更高，多花的錢是真提升了居住品質，還是只做了華而不實的結構？

第三，盲目照搬，忽略地域差異：用同一套“花園陽臺”模板套在全國不同氣候的城市，本身就不科學。

總結：對普通家庭來說，房子最重要的是踏實、好用、住得安心。如果只是一個需要不斷維護的“展覽品”，那再美的概念也難以持久。

你說呢，你會考慮買這樣的房子嗎？