為什么說2026年只買房不賣房？

為什么說2026年只買房不賣房？毫無疑問，過去幾年我們經歷了房地產行業的調整期，這也讓很多人憂心忡忡：未來房價會怎么走？還會繼續下跌嗎？其實答案早已藏在市場風向的轉變里。

2026年第一期《求是》雜志刊發了《改善和穩定房地產市場預期》一文，這篇文章的分量不言而喻。《求是》作為中央重要的理論宣傳陣地，向來被視作政策的“風向標”，是向市場提前釋放信號的重要平臺。比如2008年該雜志也曾發布相關導向性文章，隨后2009年房價便迎來了大漲。這一次，文章傳遞的核心信號可以總結為“矯枉過正”，也就是通過一系列舉措，扭轉過去的不當行為，具體包含四個關鍵方向：

第一，重新強調房地產的金融資產屬性。過去幾年，“房住不炒”被反復提及，不少聲音認為房地產正在失去金融屬性、回歸居住屬性。而此次文章明確指出，房地產具有非常顯著的金融資產屬性。所謂金融資產，說白了就是認可其投資屬性與投資價值。之所以要重提這一點，核心原因很簡單：房子至今仍是銀行最佳的抵押物，目前沒有任何資產能替代其地位。過去幾年房價下跌，導致抵押物貶值，銀行出現大量壞賬風險，這是金融體系無法承受的。

第二，加強輿論引導與管控。文章提出要強化信息和輿論引導，嚴厲管控企業、機構、個人通過自媒體發布的房地產不實言論。其實上一輪類似的輿論管控出現在2008年，隨后2009年房價便大幅上漲。這一輪輿論管控的核心基調是“禁止唱衰”，這意味著市場上只能傳遞正面聲音，不能再出現負面論調。而要讓所有人都對房地產市場持積極態度，唯一的途徑就是房價上漲。

第三，政策力度要一次性給足、給到位。文章明確反對“添油戰術”，指出政策不能斷斷續續，否則會讓市場陷入博弈狀態，必須“加大油門”?；仡欉^去幾年的救市政策，大多是小打小鬧：稍微放開一點限購，政策效果很快就消退，市場又回到低迷狀態。這種反復帶來的后果，就是“狼來了”的效應，讓市場信心愈發不足。此次提出“一次性給到位”，本質就是直接“給錢”，從根本上修復市場預期。畢竟，人們對市場的信心，源于工作穩定、收入增長，源于子女教育、父母養老的保障。當前市場面臨通縮壓力，要扭轉這一局面，唯一的辦法就是向市場注入資金，實現從通縮到通脹的轉變。

第四，重新確認房地產的支柱產業地位。2026年初《求是》為何緊急刊發這篇文章？核心原因就是經濟發展的現實需求——房地產仍是國民經濟的支柱產業，離開它寸步難行。過去我們一直試圖刺激消費，希望把錢發到居民手中，帶動消費回暖，但效果始終不盡如人意，甚至還面臨就業壓力加大的問題。這一切的核心原因，就是房價下跌約30%，導致居民總財富憑空蒸發了120萬億。老百姓手里的財富縮水，自然不敢消費，紛紛把錢存進銀行，市場流動性不足，通縮壓力隨之而來。

要讓資金真正流入市場，就必須有人貸款，而貸款的兩大載體，一是基建，二是房地產。目前基建項目正在重啟，而2021年基建曾全面暫停；房地產則不得不重新被拉回核心位置，因為它關乎每一個人的切身利益。所以大家要明白，救樓市本質上就是救經濟。當下房價已經沒有下跌的空間，未來只會是漲多漲少的問題。

做投資的人都懂一個道理：機會永遠是跌出來的，錯過這個窗口期，就很難再有同等的機會。只要確定未來房價的大趨勢是上漲，現在就是布局的好時機。等到身邊所有人都認為房價會漲，市場回到2017、2018年的火熱狀態時，房價確實會大漲，但那時你的投資利潤空間，也會被極大地壓縮。