重慶
2025年12月，重慶房地產市場在“好房子”政策導向下持續筑底。土地市場年末放量，去化壓力向主城新區和渝東北傳導；商品房市場整體成交小幅回暖，呈現“量穩價微漲”態勢，區縣市場分化加劇，高性價比和高品質項目成為成交主力。
核心觀點
土地：年末集中放量，成交高達1061萬方，環比上漲122%。純住宅用地為主力，璧山、永川、開州、銅梁等區域表現搶眼。
住宅市場：區縣成交87.11萬方，綦江憑借單盤集中備案成為銷冠，酉陽則以7161元/㎡的均價穩居區縣房價高位。
企業：海成位列2025年成交面積、成交金額第一；
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支持好房子建設，定調高質發展
重點政策：重慶十五五規劃建議，定調房地產開啟高質量發展
重慶出臺10條措施支持“好房子”建設，加大優質地塊供應，推進智能建造升級；
重慶“十五五”規劃建議提出完善商品房開發、融資、銷售等基礎制 。
渝湘復線高速實現全線建成通車，重慶中心城區至酉陽縮短約1小時；
重慶軌道4號線西延伸段（石馬河立交-嘉州路）開始不載客貫通跑圖試運行。
土地市場
年末集中放量，區域成交分化
供應：純居住土地為主，主城新區、渝東北為主力供應區域
供地表現上，合計供應90.18萬方，以純居住土地為主，合計供應54.14萬方，起始樓面單價為3729元/㎡；供應區縣分布上，主城新區、渝東北為主力供應區域。
成交：純住宅為主，璧山、永川、開州、銅梁等成交超過50萬方
合計成交1061萬方，純住宅用地為主要成交類型，合計成交580萬方；成交區域上，主城新區和渝東北表現優異，其中璧山、永川、開州、銅梁等區域成交均超過50萬方。
商品房市場
量價企穩，主城新區為成交主導
商品房市場：主城新區為成交主導，綦江集中備案成交規模突出
主城新區綦江因東站銘門項目集中備案近3萬方明顯領先其他區縣；
渝東南中酉陽均價6813元/㎡，市場表現高價低量，其他區縣表現相近；
渝東北奉節成交2.55萬方、忠縣成交2.30萬方表現突出；整體區縣中各區縣本月均價回歸正常水平。
住宅市場：主城新區占比57%為主導，渝東南酉陽房價穩居高位
主城新區成交25.07萬方，占比區縣57%；綦江因單項目集中備案，總成交4.62萬方為區縣銷冠城市，大足、銅梁緊隨其后。
渝東南酉陽房價7161元/㎡，長期穩居高位；
商品房TOP3項目市占率：成交量TOP3項目總占比54%，各區縣市場分化明顯
酉陽、城口、巫溪等區縣市場容量小，TOP3項目集中度高于90%，璧山、江津等區縣在售項目多，集中度相對較低；九龍坡、綦江、大足等區縣，受典型項目集中備案影響，集中度上漲明顯。
企業表現
頭部集中度提升，邦泰、海成等表現亮眼
銷售排名：海成穩坐年度第一，邦泰成交金額位居第二
年度企業：海成成交33.75億排名第一；
月度項目： 綦江東站銘門憑借3萬方的集中備案強勢登頂 ；
更多專業分析詳見《2025年12月重慶房地產市場月度報告》
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