滕州這三個(gè)村的規(guī)劃公示來(lái)了

2025年11月，姜屯鎮(zhèn)人民政府委托滕州市規(guī)劃設(shè)計(jì)院，進(jìn)行《滕州市姜屯鎮(zhèn)沙東村、沙西村、后沙村村莊規(guī)劃（2021—2035年）》編制工作。為貫徹落實(shí)自然資源部關(guān)于《自然資源部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)村莊規(guī)劃促進(jìn)鄉(xiāng)村振興的通知》《山東省自然資源廳轉(zhuǎn)發(fā)〈自然資源部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)村莊規(guī)劃促進(jìn)鄉(xiāng)村振興的通知〉的通知》，按照鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略和生態(tài)文明的要求，編制多規(guī)合一的實(shí)用性村莊規(guī)劃，促進(jìn)基本農(nóng)田保護(hù)和土地等資源集約節(jié)約利用，促進(jìn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施完善和公共服務(wù)設(shè)施合理配置，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)高效和生態(tài)空間整合，特編制本次村莊規(guī)劃。現(xiàn)對(duì)規(guī)劃予以公示：

規(guī)劃遵循以下原則：

多規(guī)合一，全域管控；保護(hù)優(yōu)先，綠色發(fā)展；傳承歷史，突出特色；尊重民意，簡(jiǎn)明實(shí)用。

對(duì)村莊規(guī)劃如下：

一、目標(biāo)定位：總體發(fā)展定位：建設(shè)“都市農(nóng)業(yè)與農(nóng)產(chǎn)品加工物流融合發(fā)展區(qū)”，形成“三村聯(lián)動(dòng)、功能互補(bǔ)，設(shè)施蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品加工物流協(xié)同發(fā)展”的總體格局。

沙東村發(fā)展定位：打造“設(shè)施蔬菜高效農(nóng)業(yè)示范與農(nóng)產(chǎn)品初加工引領(lǐng)村”。該村依托人口穩(wěn)定增長(zhǎng)及交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，聚焦上位規(guī)劃“設(shè)施蔬菜高效農(nóng)業(yè)示范片區(qū)”定位，建設(shè)集設(shè)施蔬菜種植、示范推廣、農(nóng)產(chǎn)品初加工于一體的引領(lǐng)型村莊，配套完善農(nóng)產(chǎn)品物流倉(cāng)儲(chǔ)功能。

沙西村發(fā)展定位：構(gòu)建“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范村”。結(jié)合姜屯鎮(zhèn)“鄉(xiāng)村振興示范區(qū)”區(qū)位規(guī)劃定位，依托穩(wěn)定的人口結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，重點(diǎn)推動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。

后沙村發(fā)展定位：確立“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)與農(nóng)產(chǎn)品加工協(xié)同村”。該村部分區(qū)域位于城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)，村域北側(cè)現(xiàn)存味精產(chǎn)業(yè)，國(guó)道西側(cè)鄰近城區(qū)現(xiàn)存工業(yè)產(chǎn)業(yè)。憑借較高常住人口比例及堅(jiān)實(shí)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，聚焦“北部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)”發(fā)展定位，推進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，協(xié)同發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品初加工功能。

二、規(guī)模：至規(guī)劃期末，預(yù)測(cè)2035年規(guī)劃戶籍654戶，戶籍人口2386人，常住1885人。

規(guī)劃至遠(yuǎn)期2035年，本次規(guī)劃全域國(guó)土空間面積為187.77公頃。其中，耕地（01）面積為91.90公頃，占全域國(guó)土空間總面積的48.94%；園地（02）面積為5.25公頃，占全域國(guó)土空間總面積的2.79%；林地（03）面積為17.02公頃，占全域國(guó)土空間總面積的9.07%；草地（04）面積為0.76公頃，占全域國(guó)土空間總面積的0.40%；農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地（06）面積為2.05公頃，占全域國(guó)土空間總面積的1.09%；城鄉(xiāng)建設(shè)用地匯總面積為59.66公頃，占全域國(guó)土空間總面積的31.77%；城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積為0.48公頃，占全域國(guó)土空間總面積的0.26%（其中，工業(yè)用地（1001）面積為0.38公頃，占全域國(guó)土空間總面積的0.20%；倉(cāng)儲(chǔ)用地（11）面積為0.05公頃，占全域國(guó)土空間總面積的0.03%；交通運(yùn)輸用地（12）中的城鎮(zhèn)村道路用地（1207）面積為0.05公頃，占全域國(guó)土空間總面積的0.03%）；村莊建設(shè)用地面積為59.18公頃，占全域國(guó)土空間總面積的31.51%（其中，農(nóng)村宅基地（0703）面積為26.41公頃，占全域國(guó)土空間總面積的14.06%；農(nóng)村社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地（0704）面積為0.73公頃，占全域國(guó)土空間總面積的0.39%；教育用地（0804）面積為0.06公頃，占全域國(guó)土空間總面積的0.03%；商業(yè)用地（0901）面積為2.65公頃，占全域國(guó)土空間總面積的1.41%；一類工業(yè)用地（100101）面積為25.92公頃，占全域國(guó)土空間總面積的13.80%；一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（110101）面積為1.61公頃，占全域國(guó)土空間總面積的0.86%；城鎮(zhèn)村道路用地（1207）面積為0.71公頃，占全域國(guó)土空間總面積的0.38%；交通場(chǎng)站用地（1208）面積為0.18公頃，占全域國(guó)土空間總面積的0.10%；公用設(shè)施用地（13）面積為0.65公頃，占全域國(guó)土空間總面積的0.35%；廣場(chǎng)用地（1403）面積為0.25公頃，占全域國(guó)土空間總面積的0.13%）；區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施用地中，公路用地（1202）面積為10.77公頃，占全域國(guó)土空間總面積的5.73%；陸地水域面積為0.35公頃（其中，河流水面（1701）面積為0.14公頃，占全域國(guó)土空間總面積的0.08%；坑塘水面（1704）面積為0.21公頃，占全域國(guó)土空間總面積的0.11%）；其他土地（除2301外的23）面積為0.02公頃。

三、村莊規(guī)劃：沙東村、沙西村、后沙村將依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢(shì)，打造成為以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為核心，集冷鏈加工于一體的綜合型鄉(xiāng)村。

公示意見(jiàn)反饋方式：

公告日期：2026年1月14日—2026年2月12日

通信地址：姜屯鎮(zhèn)人民政府

聯(lián)系電話：5011168

姜屯鎮(zhèn)人民政府

2026年1月13日

近期建設(shè)項(xiàng)目表

項(xiàng)目

類型

項(xiàng)目

名稱

位置

建設(shè)

規(guī)模

（公頃）

投資金額（萬(wàn)元）

實(shí)施年限

項(xiàng)目層級(jí)

所在行政區(qū)

生態(tài)修復(fù)

生態(tài)修復(fù)項(xiàng)目

村域南側(cè)

0.23

2026-2028

村級(jí)

后沙村

小馮河人工濕地水質(zhì)凈化項(xiàng)目

村域北側(cè)

0.01

2026-2028

村級(jí)

后沙村

農(nóng)用地整理

耕地補(bǔ)充項(xiàng)目一

村莊西側(cè)

0.34

2026-2028

市級(jí)

沙西村

耕地補(bǔ)充項(xiàng)目二

村域東部

0.17

2023

市級(jí)

沙東村

建設(shè)用地整理

國(guó)道防護(hù)林項(xiàng)目

國(guó)道兩側(cè)

0.36

2026-2028

村級(jí)

沙東村

產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目

農(nóng)產(chǎn)品初加工項(xiàng)目一

村域東側(cè)

0.51

5000

2026-2028

村級(jí)

后沙村

農(nóng)產(chǎn)品初加工項(xiàng)目二

國(guó)道東側(cè)

0.55

5000

2026-2028

村級(jí)

沙東村

農(nóng)產(chǎn)品初加工項(xiàng)目三

村域南側(cè)

0.85

6000

2026-2028

村級(jí)

后沙村

農(nóng)產(chǎn)品初加工項(xiàng)目四

村域東側(cè)

0.1

300

2026-2028

村級(jí)

沙東村

農(nóng)產(chǎn)品物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目

村莊東側(cè)

0.63

3000

2026-2028

村級(jí)

沙東村

村莊規(guī)劃管制規(guī)則

一、農(nóng)業(yè)空間保護(hù)

（1）本規(guī)劃已落實(shí)上位規(guī)劃劃定的永久基本農(nóng)田63.75公頃，主要集中分布在村莊居民點(diǎn)的四周，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或改變用途。

（2）本規(guī)劃耕地保有量87.52公頃，不得隨意占用耕地；確實(shí)占用的，應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn)，經(jīng)村委會(huì)審查同意出具書面意見(jiàn)后，由鎮(zhèn)政府按程序辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。

（3）未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在園地、商品林及其他農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)活動(dòng)，不得進(jìn)行毀林開(kāi)墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動(dòng)。

（4）本規(guī)劃內(nèi)農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地有1處，應(yīng)按規(guī)定要求興建設(shè)施和使用土地，不得擅自或變相將設(shè)施農(nóng)用地用于其他非農(nóng)建設(shè)，并采取措施防止對(duì)土壤耕作層破壞和污染。

二、生態(tài)空間保護(hù)

（1）村域范圍不涉及生態(tài)保護(hù)紅線。

（2）保護(hù)村莊內(nèi)林地、坑塘、草地等生態(tài)用地，不得進(jìn)行破壞生態(tài)景觀、污染環(huán)境的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，做到慎砍樹(shù)、不填湖。

三、歷史文化保護(hù)

（1）本規(guī)劃內(nèi)屬于文物保護(hù)單位的有3處。不允許隨意改變文物保護(hù)單位原有狀況、面貌及環(huán)境。如需進(jìn)行必要的修繕，應(yīng)在專家指導(dǎo)下并嚴(yán)格按審核手續(xù)進(jìn)行。

（2）本規(guī)劃已劃定鄉(xiāng)村歷史文化保護(hù)線3處，主要包括歷史建筑（群）、古井、古橋、古驛道、古樹(shù)等。禁止在鄉(xiāng)村歷史文化保護(hù)線范圍內(nèi)進(jìn)行影響歷史風(fēng)貌的各類建設(shè)行為。

四、建設(shè)空間管制

本規(guī)劃村莊建設(shè)用地規(guī)模為59.18公頃。

（1）產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地：滿足《山東省建設(shè)用地控制指標(biāo)》（2024年版）。

（2）農(nóng)村住房

①本規(guī)劃劃定宅基地26.41公頃，規(guī)則新申請(qǐng)的宅基地，每戶建筑基底面積控制在200平方米以內(nèi)，應(yīng)在劃定的宅基地建設(shè)范圍內(nèi)，且優(yōu)先利用村內(nèi)空閑地、閑置宅基地和未利用地。

②村民建房建筑層數(shù)不超過(guò)2層，建筑高度不大于7米，應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代康居特色，統(tǒng)一采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，符合村莊整體景觀風(fēng)貌控制性要求。

（3）基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施

①不得占用交通用地建房，在村內(nèi)主要道路兩側(cè)建房應(yīng)退后不低于3米，次要道路后退不低于1米。村域主要水源來(lái)源于城市供水管網(wǎng)，并積極開(kāi)發(fā)利用南水北調(diào)來(lái)水及再生水等非常規(guī)水源。農(nóng)村污水實(shí)施集中處理，規(guī)劃采用單村污水處理模式。房屋排水接口須經(jīng)村民小組確認(rèn)后方可實(shí)施建設(shè)。

②公共服務(wù)設(shè)施主要涵蓋村委會(huì)、文化活動(dòng)室、黨群服務(wù)中心、幼兒園、衛(wèi)生室及健身廣場(chǎng)等，其用地不得擅自占用。

五、安全與防災(zāi)減災(zāi)

（1）村民的宅基地選址和農(nóng)房建設(shè)須避開(kāi)自然災(zāi)害易發(fā)地區(qū)。

（2）村莊建筑的間距和通道的設(shè)置應(yīng)符合村莊消防安全的要求，不得少于6米；道路為消防通道，不準(zhǔn)長(zhǎng)期堆放阻礙交通的雜物。

（3）村委會(huì)、健身廣場(chǎng)等為防災(zāi)避險(xiǎn)場(chǎng)所，緊急情況下可躲避災(zāi)害。

注：以上文字及圖紙內(nèi)容均為方案階段成果，規(guī)劃成果最終以批復(fù)版為準(zhǔn)。