一文讀懂綠城上海逸廬利弊,分析一下值得買嗎？（附圖文分析）

浦東內(nèi)中環(huán)綠城廬系高端作品

北張江旁2.0低密社區(qū)·下沉式會所

「綠城逸廬」

三期過會均價105037元/㎡

加推建面約118-145m沐光闊境，約205-236m泊心墅境

實景示范區(qū)&樣板房已開放

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據(jù)悉，綠城·上海逸廬三期將推約120-145㎡小高層&約208-216㎡疊墅產(chǎn)品，僅67套房源，目前價格已過會，均價105037元/㎡，將于近期開啟認(rèn)購

基本信息

今年3月28日，綠城以總價291590萬元競得浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C09b-01地塊，樓面價71412元/㎡，溢價率40%。并競配裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡，公共服務(wù)設(shè)施300㎡，配建高端人才房比例0.6%。

綠城廬系，歷經(jīng)八年時間實踐和總結(jié)，以一套標(biāo)準(zhǔn)化的造廬法則，為中國低密美學(xué)，探尋出一條可以永續(xù)的嶄新道路。每一座“廬”都落子于城市繁靜之間，以“現(xiàn)代形、東方意”的筆觸，園藏天地、重構(gòu)山水，筑就張弛有度的低密生活。

當(dāng)時代奔涌向前，綠城再會緣起之地的浦東，于張江低密留白之地，為上海獻(xiàn)上首個「廬」系作品——綠城·逸廬，用一場嶄新的生活方式，為這群閱歷世界的思想者，筑造一方思想的圣殿，讓生活向內(nèi)探尋。

為了全方位打造頂級佳作，綠城·逸廬聯(lián)袂匯張思建筑設(shè)計事務(wù)所、藍(lán)頌設(shè)計集團(tuán)、水平線設(shè)計，以及李益中空間設(shè)計，將大師思想寫進(jìn)生活。

項目正式對外開放了全維度實景示范區(qū)。

從小區(qū)南側(cè)的次入口進(jìn)入，最吸引人的就是由75片珍貴的玉石拼接的玉石照壁，溫潤玉石與冷調(diào)金屬相襯，光線流轉(zhuǎn)間，含蓄托出中國人最喜愛的“金玉滿堂”寓意。

人行歸家的尊崇感，就此拉滿。

隨后就進(jìn)入到了核心區(qū)的中央景觀。

不同于規(guī)的圍墻分隔設(shè)計，綠城·上海逸廬用一條中央景觀綠軸，自然區(qū)隔開高層與疊墅區(qū)。

這條綠軸自南向北延伸，以近百平米的鏡面水景為起點，溪流蜿蜒，小橋點綴，既保持了建筑組團(tuán)間的獨立性，又通過水聲、光影的流動讓整個社區(qū)和諧共生，營造一種“和而不同、獨立共生”的意境和美感。

沿著景觀軸向北，兒童樂園區(qū)基本已經(jīng)完全呈現(xiàn)出來了。

全套丹麥進(jìn)口的「KOMPAN」兒童游玩設(shè)施造價非常高昂，十組器械功能豐富，組合多樣。

再往前走還有，專門為孩子打造的“春知園”，沿著小溪種植菖蒲、千屈菜、金魚藻等水生植物，配備直立喂鳥器等科普藝術(shù)裝置，可以讓孩子們在游玩中認(rèn)識自然。

上海很少有這么全面的，單純只為孩子打造的樂園和景觀，某種意義上來說，這也算實現(xiàn)了一種“居住平權(quán)”，孩子不是大人的附庸，而是這座小區(qū)，未來的主人。

再往里走就是近460㎡的下沉式庭院，精選太行山金景石堆疊成小山丘，引進(jìn)溪水匯聚成池塘，并移栽嶺南珍貴的古樁鐵冬青和中華原生烏桕樹，形成一幅立體山水畫卷。

如此景觀打造，既移步異景，也蘊(yùn)含著“聚財守業(yè)”的好意頭！

總計約1200㎡的會所和下沉式庭院連在一起，做了4個最核心的功能區(qū)。

書吧：緊挨著下沉庭院，設(shè)計理念就是“把園子引進(jìn)屋里”，綠城特邀出版人陳墾為書吧定制專屬書單，精選《園冶》《繁花》等書籍，與社區(qū)山水意境相融，讓書、景與生活自然呼應(yīng)。

健身房：配備來自全球頂級奢侈品牌——美國的必確 (Precor)的頂級健身器械，整面落地玻璃引入庭院景觀，讓運動如同在自然中漫步。

恒溫泳池：采用全景落地玻璃墻，巧妙消融了室內(nèi)與自然的界限。暢游其間，庭院山石如天然屏風(fēng)倒映眼前，仿佛在自然山水間徜徉。

此外，會所里還藏著一個建筑上的小驚喜——懸亭茶室！

三面懸挑的玻璃結(jié)構(gòu)凌駕于水景之上，既可俯瞰下沉庭院全景，又成為景觀的一部分。

推售信息

在戶型設(shè)計上，綠城·逸廬展現(xiàn)出對高端客群的深刻洞察，以家庭互動與立體院落兩大核心邏輯，重新定義內(nèi)中環(huán)人居標(biāo)準(zhǔn)。

4幢高層及5幢疊加的布局，充分借助2.0容積率的空間優(yōu)勢，巧妙平衡建筑密度與生活尺度。

1、建面約145平戶型熱銷且緊缺四房產(chǎn)品，類一梯一戶設(shè)計，邊套轉(zhuǎn)角窗搭配超高窗墻比，采光通透，兼具功能與尺度的雙重要求；

2、建面約120平大3房樓王席位，此面積段最后一批類一梯一戶的房源，錯過再無；

3、建面約208-216平精裝疊墅應(yīng)市返場！約9米南向開間，采光與尺度拉滿；居住層全套房設(shè)計；地下室、露臺賦予空間更多想象：真正實現(xiàn)“居住自由”；嘉格納、大金、杜拉維特、漢斯格雅等國際一線精裝品牌，格調(diào)生活一步到位。

本次綠城一共是做了4套樣板間，兩套疊加和兩套高層。

我挑重點跟大家說一下，

疊加最大的優(yōu)勢就是有更多超值的實際使用面積，

比如上疊，綠城這次突破性的設(shè)計了整層露臺，實用性非常高，

想象一下，平時可以和朋友在露臺喝下午茶，或者周末BBQ，都是完全沒問題的。

另外上疊還有你們沒見過的，上疊竟然還送了一個十幾平的地下室，住進(jìn)來可以直接把做成一個巨大的八百庫，行李箱、徒步、健身、騎行的裝備全部都有地方安置了

還有下疊，可以享受花園庭院的同時還附贈了挑高約5.8米的地下室，

這里可以把它設(shè)計成家的“第二客廳”。

一整面墻做成書架，放上這些年沒來得及讀的書；角落擺一張厚實的長桌，孩子能趴在這兒做手工、畫油畫，不怕弄臟地板。

還能隔出一個影音室，裝上好音響，和家人一期看，效果肯定很好。

它還可以是愛好者的自留地。放一臺咖啡機(jī)，擺上健身鏡和瑜伽墊，下雨天也不用中斷運動。

還有高層約145㎡的4房產(chǎn)品

這個戶型，綠城把收納直接做滿了，從玄關(guān)處的智能除臭鞋柜，到餐邊柜甚至是廚房的收納，處處都彰顯著綠城把便利生活做到極致的決心。

高層全套戶型圖發(fā)布：

「約120㎡ 3房2廳2衛(wèi)」

約120㎡三房兩廳兩衛(wèi)

戶型特點：邊套戶型，3開間朝南，方正格局。客餐廳一體化設(shè)計，餐廳空間寬敞，客廳進(jìn)深較短但可通過與陽臺連通優(yōu)化空間感。全屋飄窗設(shè)計，邊套南北臥室為270°轉(zhuǎn)角飄窗，采光充足。獨立電梯廳約7-8㎡，可改造為玄關(guān)或收納空間。
功能優(yōu)勢：動靜分區(qū)合理，主臥套房設(shè)計，私密性較好。適合改善型家庭，兼顧實用與舒適。

「約120㎡ 3房2廳2衛(wèi)」

「約145㎡ 4房2廳2衛(wèi)」

約145㎡四房兩廳兩衛(wèi)

戶型特點：4開間朝南，LDK一體化設(shè)計，南北通透。客廳面寬達(dá)4.3米，外接4.8米長陽臺，采光通風(fēng)俱佳。主臥帶270°轉(zhuǎn)角飄窗，主衛(wèi)也有飄窗贈送。全屋飄窗設(shè)計，獨立電梯廳，私密性與尊享感強(qiáng)。
功能優(yōu)勢：真四房設(shè)計，臥室空間寬敞，凈面寬均在3米以上，適合多代同堂或追求大空間的家庭。

「約145㎡ 4房2廳2衛(wèi)」

約208㎡下疊四房兩廳四衛(wèi)

戶型特點：下疊邊套，南向面寬約9米，客餐廳同寬約5.8米，空間開闊。一樓設(shè)南向臥室，采光好且視野佳。二樓為三套房+主臥總統(tǒng)套房設(shè)計，主衛(wèi)南向，可容納浴缸和雙臺盆。地下室方正，附贈采光井，利用率高。

功能優(yōu)勢：私密性強(qiáng)，景觀資源優(yōu)，適合追求低密墅居生活的家庭。

「下疊約208㎡戶型圖」

「約205㎡ 下疊戶型」

約216㎡上疊四房兩廳三衛(wèi)

戶型特點：上疊將客餐廳置于四樓，頂層露臺與客廳、客臥結(jié)合，功能協(xié)調(diào)。臥室在三樓，減少對下疊的噪音影響。主臥帶瞰景陽臺，采光與視野俱佳。

功能優(yōu)勢：動靜分區(qū)明確，露臺可作為休閑空間，適合注重生活品質(zhì)的家庭。

「上疊約216㎡戶型圖」

版塊信息

張江，被譽(yù)為 “中國硅谷”。歷經(jīng)30年發(fā)展，張江從園區(qū)到城區(qū)，形成“一心兩核，多圈多廊”的空間布局，承載了全上海最高新產(chǎn)業(yè)和科技的前沿。作為上海2035規(guī)劃中“南北科技創(chuàng)新走廊”和“東西城鎮(zhèn)發(fā)展軸”的交匯點，承載的浦東中心軸，打造世界級產(chǎn)業(yè)集群，助力上海邁向世界舞臺。

綠城·逸廬緊立足于陸家嘴國際金融城、張江科學(xué)城、世博前灘，三個副中心的黃金交點，緊鄰張江科創(chuàng)城的北蔡楔形綠地，對望張江科學(xué)城“超級大腦”的上海光源、張江地標(biāo)“科學(xué)之門”，并與陸家嘴、張江巧妙地形成科創(chuàng)、樞紐、生態(tài)的黃金三角，啟幕理想人居新章。

綠城·逸廬位于緊鄰張江科學(xué)城的北蔡楔形綠地。作為上海2035總規(guī)明確的10片楔形綠地之一，北蔡楔形綠地占地約10.6平方公里，以 “森林繞城、城市森林”為定位，成為浦東核芯生態(tài)支點，讓生活浸潤于推窗即景的森氧日常。70%以上綠化覆蓋率 | 50%以上森林覆蓋率 約7.5倍于世紀(jì)公園 | 約3.7倍于前灘 | 人均公園綠地面積達(dá)約82㎡（信息來源：上海市浦東新區(qū)人民政府官網(wǎng)）

北蔡楔形綠地是上海十片楔形綠地之一，位于張江副中心、御橋區(qū)域之間，被納入《上海市浦東新區(qū)陸家嘴-世博單元規(guī)劃》，定位為大型宜居宜業(yè)城市綜合社區(qū)。

示意圖

北蔡楔形綠地占地面積約11平方公里，相當(dāng)于7.5個世紀(jì)公園，3.7倍前灘大小，是上海市中心城范圍內(nèi)浦東地區(qū)的重要生態(tài)支點。開發(fā)規(guī)模約305萬平方米，差不多是一個前灘的大小，分成四個組團(tuán)開發(fā)，形成“森林繞城、城市森林”的空間格局。

示意圖

其中，252.5萬平方米是公共綠地，已分批啟動建設(shè)，均由浦開承建，預(yù)計三年內(nèi)建成。

5公里森林環(huán)道以及3.5公里活力綠道，部分街區(qū)通過橋梁進(jìn)行銜接，聯(lián)系被市政道路割裂的綠地，使綠地成為一個整體，車流量大的城市道路交叉處慢行系統(tǒng)橋下通過。

效果圖

此外，規(guī)劃有多塊商辦、文化商業(yè)用地，整個區(qū)域內(nèi)有2所幼兒園、1所小學(xué)、1所初中的教育設(shè)施，其中新建小學(xué)辦學(xué)規(guī)模按30班設(shè)置，新建初級中學(xué)辦學(xué)規(guī)模按24班設(shè)置，效果圖如下。

示意圖

北蔡楔形綠地規(guī)劃小學(xué)效果圖

2022年8月，北蔡鎮(zhèn)啟動有史以來最大的中界、楊橋等“城中村”拔點改造項目，僅用5個月時間完成啟動到簽約，刷新單個征收項目速度新紀(jì)錄。

2024年3月，北蔡楔形綠地景經(jīng)過部分規(guī)劃調(diào)整，減少2000多套住宅供應(yīng)，新增綠地、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用地、租賃住宅+商業(yè)、幼兒園等。

調(diào)整后仍有12幅住宅用地，規(guī)劃住宅套數(shù)約5100套。

效果

北蔡楔形綠地是“十四五”期間浦東重點打造的潛力區(qū)域，隨著區(qū)域內(nèi)市政道路、優(yōu)質(zhì)教育、配套商業(yè)、綠地公園等不斷完善，整體品質(zhì)將實現(xiàn)跨越式提升，該區(qū)域?qū)⒊蔀楦咂焚|(zhì)居住空間的理想之地。

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