再松綁！延長(zhǎng)5年！

新的一年剛剛開(kāi)始，市場(chǎng)就迎來(lái)一項(xiàng)重磅調(diào)整！

前日，監(jiān)管部門(mén)提出，對(duì)已進(jìn)入房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制白名單的項(xiàng)目貸款，若符合條件，可在原貸款銀行展期至最長(zhǎng)5年。

或許很多人會(huì)低估展期5年的力度，但如果把它放在去年的市場(chǎng)中，并結(jié)合各城的樓市來(lái)看，意義遠(yuǎn)比想象中要大許多。

首先，要明白展期至5年意味著什么。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這是對(duì)房地產(chǎn)融資機(jī)制的一次時(shí)間調(diào)整，在過(guò)去，進(jìn)入融資協(xié)調(diào)機(jī)制白名單的項(xiàng)目，貸款展期最多只能延到原期限的一半。

也就是說(shuō)一筆5年的開(kāi)發(fā)貸最多只能展到2.5年，而當(dāng)下的現(xiàn)實(shí)情況是，對(duì)很多項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，2.5年根本不夠。

在25年的市場(chǎng)環(huán)境，整體狀況決定了銷(xiāo)售回款的節(jié)奏仍然偏慢，哪怕是核心城市、核心板塊，也難以復(fù)制過(guò)去快周轉(zhuǎn)的市場(chǎng)節(jié)奏。

而這次，只要項(xiàng)目合規(guī)進(jìn)展正常，風(fēng)險(xiǎn)可控，白名單項(xiàng)目的貸款可在原銀行展期至最長(zhǎng)5年。

這印證了政策并不是一刀切，而是有條件的放寬。25年的市場(chǎng)，成交不差，但節(jié)奏偏慢；價(jià)格沒(méi)崩，但信心偏弱。

同時(shí)放在全國(guó)層面來(lái)看，房?jī)r(jià)仍在調(diào)整區(qū)間內(nèi)，大多數(shù)普通城市仍在消化庫(kù)存。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，最大的問(wèn)題并不是拿不到錢(qián)。

而是錢(qián)能不能撐到項(xiàng)目跑完周期？債務(wù)會(huì)不會(huì)在到期前被迫低價(jià)出貨？有沒(méi)有時(shí)間讓產(chǎn)品等到市場(chǎng)回暖？

在這種情況下展期5年，解決的并不是賺錢(qián)，而是給房企爭(zhēng)取喘息的空間。

因此，最直接的作用，就是房企的現(xiàn)金流壓力被拉平。

很多項(xiàng)目的并不是賣(mài)不出去，而是回款慢，債期卻到得很快。

展期后，房企至少可以不用為了償還到期債務(wù)而打價(jià)格戰(zhàn)，避免惡性循環(huán)。

也不用被迫用高成本融資去接續(xù)舊貸，可按節(jié)奏消化庫(kù)存，對(duì)中等房企尤為重要。

同時(shí)，保交付的意義更比想象中的要大不少，購(gòu)房者通常只關(guān)心房子能不能按時(shí)交，而展期的核心，就是把順利交付的概率進(jìn)一步提高。

只要交付的風(fēng)險(xiǎn)在下降，預(yù)期就不會(huì)失控，交付的確定性不斷提升，成交就有可能慢慢恢復(fù)。

但實(shí)事求是地說(shuō)，并不是所有的房企都能因此受益，首先白名單是篩選機(jī)制，其次展期是條件性支持。

最后，項(xiàng)目質(zhì)量、合規(guī)程度、推進(jìn)進(jìn)度仍舊是核心判斷標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于好項(xiàng)目，政策可以給你時(shí)間，而壞項(xiàng)目可能依舊很難。

結(jié)合西安市場(chǎng)來(lái)看，當(dāng)下有2個(gè)特征，首先是房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定，但上漲動(dòng)力不足。其次是改善需求存在，但是去化節(jié)奏偏慢。

可以說(shuō)，市場(chǎng)目前不溫不火，因此展期5年，對(duì)于西安在白名單內(nèi)的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)就比較重要。

首先西安市場(chǎng)有一大明確特點(diǎn)就是項(xiàng)目體量普遍偏大，開(kāi)發(fā)周期偏長(zhǎng)，去化節(jié)奏慢于一線城市。

因此在這種情況下，一旦資金鏈太緊，開(kāi)發(fā)商就容易選擇降價(jià)內(nèi)卷，進(jìn)而引發(fā)區(qū)域的價(jià)格預(yù)期波動(dòng)，對(duì)于市場(chǎng)信心也是一種傷害。

目前的市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)非常現(xiàn)實(shí)的階段，如果貿(mào)然通過(guò)猛藥來(lái)調(diào)整，反而更加危險(xiǎn)。

而白名單貸款展期至5年，本質(zhì)上就是在給市場(chǎng)與時(shí)間讓房企喘息，讓銀行平滑風(fēng)險(xiǎn)，讓購(gòu)房者緩沖信心。