榨干每一寸！看完這戶型，香港其他新盤都不香了，實(shí)地揭秘紅磡“神級”設(shè)計！

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最近我又去看了幾處不錯的房源，有個樓盤是必嘉坊The Haddon，一口氣探訪了三套，各有特色。

相信必嘉坊對內(nèi)地港漂來說并不陌生，它坐落于紅磡。紅磡的地理位置有多優(yōu)越，大家應(yīng)該都很清楚，號稱“宇宙中心”，四通八達(dá)，出行非常方便！

此外，這個樓盤還有一個備受關(guān)注的特點(diǎn)，那就是：地契！！！

圖：文匯報

在香港買房，一定要搞清楚“地契”這個概念。選對地契年期，未來也能省下一筆不小的開支。

香港的土地業(yè)權(quán)主要分為“永久業(yè)權(quán)”和“土地租售權(quán)”兩類。政府將土地出租給承租人，允許其開發(fā)使用，但這并非出售永久業(yè)權(quán)。雙方會簽訂一份契約，即地契，其中明確載明租用年限，常見的有75年、99年或999年（999年又稱“千年地契”）。

圖：Yahoo財經(jīng)

那么地契年期對買家有什么實(shí)際影響呢？

在香港購房后，除了管理費(fèi)和差餉，一般還需繳納地租。但擁有999年地契的業(yè)主則只需支付差餉和管理費(fèi)，無需繳納地租。

舉個例子：地租的計算方式與差餉類似，按政府估定的年租值乘以3%來征收。如果年租值為24萬港元，地租就是7200港元，平均每季1800港元。若是999年地契，這筆費(fèi)用便可省去。

目前香港擁有“千年地契”的屋苑大約有15個，其中最特別的就是必嘉坊——它是其中唯一的一手盤。

圖：大公文匯

必嘉坊的開發(fā)商是恒基，目前項目分四期發(fā)展：第一期為必嘉坊·曦匯、第二期是必嘉坊·迎匯、第三期名為BAKER CIRCLE·GREENWICH，第四期就是THE HADDON了。

除了地契，我也想和大家介紹一下必嘉坊的其他亮點(diǎn)：

交通便利

必嘉坊的交通條件十分出色，項目恰好位于三個地鐵站的居中位置，步行至紅磡站、黃埔站及何文田站平均僅需7分鐘左右。

這也意味著，紅磡地區(qū)至少坐擁三條地鐵線路：觀塘線、屯馬線與東鐵線。

從紅磡站出發(fā)，一站過海至港島只需約5分鐘；若日后通關(guān)，更可于紅磡站轉(zhuǎn)乘兩站抵達(dá)柯士甸，輕松接駁西九龍高鐵站，往返內(nèi)地十分便捷。東鐵線也可直達(dá)深圳羅湖福田口岸，往來深港兩地同樣方便。

圖：網(wǎng)絡(luò)

若選擇自駕，過海至港島僅需17至19分鐘。

此外，必嘉坊距離紅磡碼頭約1.2公里，步行約15分鐘即可到達(dá)，搭乘渡輪也可往返港島。

總之，這個樓盤地理位置優(yōu)越，出行方式多樣，交通網(wǎng)絡(luò)極為便利。

交通線路非常之多

圖：網(wǎng)絡(luò)

值得一提的是，必嘉坊作為大型重建項目，還配有約30,000呎的豪華會所，各類設(shè)施齊全。

必嘉坊會所 Club Baker

圖：網(wǎng)絡(luò)

開發(fā)商更將打造一條長約1公里的商業(yè)步行街，預(yù)計可容納140間商戶，2027年底會全部對外開放，未來生活配套將更加完善。

圖：恒基官網(wǎng)

配套成熟

必嘉坊是一個大型舊區(qū)重建項目。

過去，這類舊區(qū)改造多以單棟樓宇為主，真正成片重建的大型項目屈指可數(shù)——前有利奧坊，如今則有必嘉坊。

項目前身為“黃埔四街”一帶的舊式唐樓，樓齡較長，此前還曾發(fā)生過陽臺塌落事件，因此此次整體收購與重建具有格外重要的意義。

黃埔四街

圖：明報

必嘉坊的規(guī)劃范圍橫跨機(jī)利士南路、黃埔街、寶其利街、必嘉街及紅磡南街，所屬的紅磡區(qū)生活配套十分成熟，步行幾分鐘即可抵達(dá)黃埔大型商場，日常購物、娛樂一應(yīng)俱全。

圖：網(wǎng)絡(luò)

熟悉紅磡的人都知道，這一帶原本就以美食聞名，未來步行街落成后，必將吸引更多人流入駐，形成自帶流量的“紅人IP”效應(yīng)。

圖：網(wǎng)絡(luò)

不僅是外來人流量，項目主打小型及納米戶型（開放式至一房），因鄰近香港理工大學(xué)，租務(wù)需求明確。

第一期曦匯的開放式單位月租約14,500港元，一房約18,000-19,000港元，租金回報率可達(dá)約3.6-3.7厘，對投資者有吸引力。

圖：香港01

介紹了項目的兩大亮點(diǎn)之后，接下來就帶大家具體看一看我當(dāng)時看的The Haddon的兩套戶型。

642呎 三房

推開房門，第一眼便被滿屋的陽光擁抱。

這套642呎的三房單位正處收樓階段，整個空間通透而明亮，格局方正，動線清晰。

最吸引人的亮點(diǎn)在陽臺——這里不僅是一個戶外空間，更連接著一個獨(dú)立天臺。

左側(cè)設(shè)有一段小樓梯，拾級而上，眼前豁然開朗：一個超乎想象的寬闊平臺完整地展現(xiàn)在面前。

我仿佛已經(jīng)看見家人朋友在這里燒烤談笑、孩子奔跑、夜晚吹著風(fēng)看星星的畫面。

這樣一整片完全私屬的平臺，才真正把生活從室內(nèi)延伸向天空。

站在平臺遠(yuǎn)眺，城市景觀在眼前鋪展開來，開闊而充滿生機(jī)。

回到室內(nèi)，主人房與次臥均延續(xù)了方正的格局，每一間都沐浴在充足的日光中。

384呎 三房

這一套真的蠻特別的。

36平米的室內(nèi)空間，竟然配了一個22平米的大平臺，差不多相當(dāng)于多出一個房間的面積，但他還能做出三個房間來！

視頻截圖給你們看看

整個房子沒有浪費(fèi)任何角落，格局很正。

這間可以當(dāng)主臥，窗戶外面是城景。

旁邊這間做次臥或書房也完全沒問題。

對面樓景，你要是說這是新加坡都有人信：

我覺得這里特別適合學(xué)生、港漂情侶或者小家庭。尤其是離紅磡理工大學(xué)很近，學(xué)生走路上學(xué)就行，合租下來很劃算，還能直接拎包入住。

廁所設(shè)施都是交付級標(biāo)準(zhǔn)：

實(shí)話實(shí)說，我在香港看過不少房子，為了摸清這個小區(qū)，特意從5樓到29樓每層都看了，在空間利用上，這房子算是玩明白了。

所以如果感興趣的話，建議早點(diǎn)約來看房。這種戶型出一套少一套，動作慢可能就沒了。

或者說如果你對紅磡、黃埔的新盤感興趣，或者想了解“千年地契”怎么幫你省錢，我整理了詳細(xì)的對比資料。

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