【澤達說法】婚前房產婚后加名，房產份額如何劃分？

案例回顧：

張女士與王先生于2018年結婚。婚前，王先生的父母出資購買了一套房產，并登記在王先生個人名下。婚后兩年，張女士提出在該房產上增加自己的名字，希望獲得一份“安全感”。

王先生起初口頭同意妻子的要求，認為這是表達愛意和承諾的方式。然而，當真正面臨房產證變更手續(xù)時，王先生產生了猶豫和反悔。夫妻雙方因此產生矛盾，感情出現裂痕，最終不得不尋求法律途徑解決。

爭議焦點：婚前一方父母出資購買、登記在出資方子女名下的房產，婚后另一方是否有權要求加名？加名行為在法律上會產生怎樣的法律后果？

案件結果：

在法院的主持調解下，法官向雙方闡明了相關法律規(guī)定：

1. 房產的原始性質，該房產屬于王先生的婚前個人財產，因由王先生父母婚前出資購買，且登記在王先生一人名下。

2. 加名行為的法律定性，若王先生同意在房產證上增加張女士的名字，則構成對張女士的贈與行為，房產性質將從個人財產轉化為夫妻共同財產。

3. 物權變更的法律效力，婚內財產約定必須通過書面協(xié)議及物權變更登記才能產生法律效力，僅口頭承諾無法產生財產權屬變更的效果。

經過法院的耐心調解，雙方最終達成協(xié)議：張女士在房產中占30%的份額，王先生占70%的份額。雙方簽署了書面的婚內財產協(xié)議，并到不動產登記中心辦理了產權變更登記手續(xù)。

這一解決方案既尊重了王先生及其父母的原始出資貢獻，也考慮了張女士作為配偶的合法權益，最終使夫妻雙方恢復了和諧關系。

律師分析：

北京澤達律師事務所基于本案為您做以下法律分析：

核心法律原則：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條規(guī)定，一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。婚前父母為子女購置的房產，登記在子女個人名下的，視為對子女個人的贈予，屬于子女的婚前個人財產。

1. 婚前個人財產的性質認定

在本案中，房產系王先生父母在婚前出資購買，且登記在王先生一人名下。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條規(guī)定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈予，但父母明確表示贈予雙方的除外。

因此，該房產在法律上明確屬于王先生的婚前個人財產，張女士無權基于婚姻關系而自動獲得該房產的任何份額。

2. 加名行為的法律性質：贈予

王先生同意在房產證上增加張女士的名字，實質上是將其個人財產的一部分贈予給張女士。根據《中華人民共和國民法典》第六百五十七條規(guī)定，贈予合同是贈予人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈予的合同。

在婚姻關系中，這種贈予往往帶有情感因素，但一旦完成物權變更登記，就產生不可撤銷的法律后果（除非符合法定撤銷情形）。

3. 婚內財產約定的形式要件

根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條，男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。

本案中，雙方簽訂的書面協(xié)議并辦理產權變更登記，完全符合法律規(guī)定的形式要件，因此具有完全的法律效力。

4. 調解方案的法律智慧

法院提出的“按比例共有”方案體現了法律的人性化和靈活性。既沒有完全否定張女士的訴求，也沒有忽視王先生的財產權益，而是根據實際情況確定了30%與70%的比例。這一比例既考慮了婚姻存續(xù)時間、雙方貢獻等因素，也維護了家庭關系的和諧穩(wěn)定。

律師寄語：

“婚姻是情感的共同體，也是財產的聯(lián)合體。處理婚內財產問題需要理性與情感并重，法律與溫情兼顧。"

1. 婚前財產：明晰權屬，避免爭議

建議夫妻在婚前或婚姻初期就對重要財產進行權屬明確。對于父母出資的房產，最好能有書面協(xié)議明確出資性質和財產歸屬，避免日后產生爭議。

2. 加名決定：理性思考，書面確認

房產加名不是簡單的愛情表達，而是重大的財產處分行為。作出決定前應充分考慮法律后果，并通過書面協(xié)議明確份額比例，防止日后產生誤解。

3. 財產協(xié)議：專業(yè)起草，合法有效

婚內財產協(xié)議應當由專業(yè)律師起草，確保內容合法有效，涵蓋各種可能情況。協(xié)議應當采用書面形式，重要財產變更還需辦理物權登記手續(xù)。

4. 家庭和諧：溝通先行，法律保障

財產問題容易引發(fā)家庭矛盾，夫妻雙方應當坦誠溝通，理解彼此訴求。在無法協(xié)商一致時，及時尋求法律專業(yè)人士的幫助，通過合法途徑解決問題，維護家庭和諧。

婚姻是一場需要智慧的經營。在愛情的基礎上，理性處理財產問題，既能保護各自的合法權益，也能為婚姻關系提供堅實的物質基礎和法律保障。愿每對夫妻都能在情感與理性之間找到平衡，攜手走過人生的每一個階段。

北京澤達律師事務所律師對不同法律規(guī)定、熱點、案件、裁判文書的梳理和研究，旨在為更多讀者提供不同的研究角度和觀察視角。但需注意，我國并非判例法國家，且司法實踐中不同案例的細節(jié)千差萬別，切不可盲目參照。

如果您遇到類似糾紛難以解決，也建議您及時咨詢北京澤達律師事務所的專業(yè)律師，以便更好地維護自己的合法權益。

本文作者：北京澤達律師事務所 剪兆華