北京借名買房律師：房子寫我名，弟弟住了幾十年也得騰！

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

1994年，王先生（原告）作為被拆遷人之一，與母親等人共同參與北京市豐臺(tái)區(qū)一處平房的拆遷安置。根據(jù)政策，其以工齡折抵方式購(gòu)買了一套安置房（以下簡(jiǎn)稱“一號(hào)房屋”），并于1998年取得產(chǎn)權(quán)證，登記在其個(gè)人名下。

其弟王某強(qiáng)（被告）稱：

自己戶口在原被拆房屋內(nèi)，且長(zhǎng)期居住；

因單位分過(guò)房，無(wú)法開具“無(wú)房證明”，故未列入安置名單；

一號(hào)房屋實(shí)際由其全額出資（含后續(xù)補(bǔ)差5554元）；

自1995年起與母親共同居住在一號(hào)房屋，母親去世后繼續(xù)居住至今。

2020年，王先生起訴要求弟弟一家騰房，因權(quán)屬爭(zhēng)議未決被駁回。

2021年，弟弟反訴要求確認(rèn)房屋歸其所有，法院認(rèn)定無(wú)借名合意，駁回其請(qǐng)求。

2022年，王先生再次起訴，要求返還原物并支付占用費(fèi)。

二、裁判結(jié)果

王某強(qiáng)及其妻女于30日內(nèi)騰退一號(hào)房屋，返還給王先生；

駁回王先生關(guān)于房屋占用費(fèi)及律師費(fèi)的請(qǐng)求。

三、法院說(shuō)理要點(diǎn)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬以登記為準(zhǔn)：

一號(hào)房屋登記在王先生名下，購(gòu)房時(shí)使用其工齡，符合當(dāng)時(shí)房改政策，物權(quán)歸屬明確。

被告非拆遷安置對(duì)象：

《拆遷協(xié)議》載明的被安置人口為5人，未包含王某強(qiáng)，其主張“應(yīng)享安置利益”無(wú)事實(shí)依據(jù)。

出資≠所有權(quán)：

即便王某強(qiáng)支付了部分款項(xiàng)，但無(wú)書面協(xié)議、無(wú)借名合意，僅憑出資不能推翻登記效力。

繼承主張不成立：

母親雖為被拆遷人，但未登記為產(chǎn)權(quán)人，其對(duì)一號(hào)房屋不必然享有份額，故不存在可繼承的遺產(chǎn)。

占用費(fèi)不予支持：

因雙方長(zhǎng)期存在權(quán)屬爭(zhēng)議，且此前訴訟未決，占用具有“權(quán)源爭(zhēng)議”背景，不構(gòu)成惡意侵占，故不支持使用費(fèi)。

四、勝訴辦案心得

本案是典型的“登記產(chǎn)權(quán)人 vs 長(zhǎng)期占有人 + 家庭歷史糾葛”糾紛，我們成功幫客戶收回房屋的關(guān)鍵在于：

堅(jiān)守物權(quán)法定原則：強(qiáng)調(diào)“登記即權(quán)利”，不被“誰(shuí)出錢”“誰(shuí)住久”等情感因素干擾；

精準(zhǔn)打擊“安置資格”漏洞：用拆遷協(xié)議原文證明被告非安置對(duì)象，切斷其權(quán)利源頭；

利用前案既判力：引用另案判決中“無(wú)借名合意”的認(rèn)定，形成證據(jù)閉環(huán)；

區(qū)分“返還原物”與“賠償損失”：聚焦核心訴求（騰房），避免因高額占用費(fèi)訴求影響主請(qǐng)求。

重要提醒：

房產(chǎn)證是物權(quán)最有力憑證，即使親屬長(zhǎng)期居住，也不能自動(dòng)獲得產(chǎn)權(quán)；

家庭內(nèi)部口頭約定風(fēng)險(xiǎn)極高，涉及房產(chǎn)務(wù)必書面化、公證化；

拆遷安置房權(quán)屬?gòu)?fù)雜，需嚴(yán)格對(duì)照協(xié)議確定權(quán)利人；

維權(quán)要趁早，拖延可能導(dǎo)致證據(jù)滅失或被認(rèn)定“默認(rèn)贈(zèng)與”。

注：文中人物、公司、房屋、案號(hào)均為化名，僅用于普法說(shuō)明。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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