平安銀行，打贏了官司，收一堆爛樓

1月14日，正榮地產發布公告

平安銀行鄭州銀行訴鄭州榮瑞置業發展有限公司、正榮地產控股有限公司、鄭州正景置業發展有限公司、鄭州正榮置業發展有限公司，經河南省高院二審，駁回正榮的上訴，維持一審原判

榮瑞公司于判決生效后十日內償還平安銀行鄭州分行貸款本金5.334億元及相應利息、罰息、復利（3804.6833萬元）

平安銀行鄭州分行就榮瑞公司抵押單位188 套不動產折價、拍賣、變賣所得價款在約定的擔保范圍內享有優先受償權

平安銀行鄭州分行對正景置業公司質押的榮瑞公司51%股權折價、拍賣、變賣所得價款在約定擔保范圍內享有優先受償權

正榮地產公司對判決第一項債務在約定擔保范圍內承擔連帶清償責任

早在2025年9月，平安特管發布信息，對鄭州市正榮御首苑188套住宅進行資產推介

推介文件顯示，涉及債權本金5.3億元；鄭州市正榮御首苑188套住宅，建筑面積合計1.8萬㎡。項目位置優越，地鐵、公交、高速路等可直達，周邊有龍湖錦藝城、優質中小學等配套完善。目前已竣備驗收，空置

以此數據推算，單價折合到29600元以上

這個價格在鄭州豪宅扎堆的北龍湖都能撿到便宜，而位于南龍湖稍稍有點年頭的二手房的價格大概要砍下去一個0

在鄭州正榮官方微信公號中，正榮御首府是一個總占地約250畝，總建筑面積超66萬平米的大盤，2020年8月項目開始面市，9月開盤，高層毛坯價9000元/平米左右，洋房毛坯價10500元/平米

安居客最新的掛牌價，高層低至5731元，洋房報價7700元

——洋房的首付肯定是跌沒了，高層不僅首付跌沒了，要賣房估計還得貸款還貸

先看下正榮系除母公司正榮地產外，三家項目公司的基本股權架構

鄭州正榮置業發展有限公司由正榮地產控股有限公司，絕對控股，持股比例99.01%

鄭州正景置業發展有限公司，兩個股東，鄭州正榮51%，南京韶華壹號股權投資(有限合伙)49%，這家公司背后是招商銀行

鄭州榮瑞置業發展有限公司，兩個股東，鄭州正景51%，上海安歡管理咨詢有限公司49%，這家公司的背后是平安財險

樓市好的那些年，銀行和地產公司的關系很好，明股實債的事情屢見不鮮

由此談回案情，一審后正榮上訴，大概率正榮還認為平安財險是股東，要承擔項目的損益；河南高院的二審，駁回正榮的上訴，大概率是平安拿出了明股實債的證據——以貸款為債權，名義持股，項目收益優先返還；正榮是劣后，人家拿走自己那份錢，才是正榮的收益。

正榮2025年中期財報數據

總資產823.65億元，總負債844.85億元，凈利潤-51.4億元；賬上的貨幣現金26.76億元

2022-2024年凈利潤分別為-130億元，-131.7億元，-95.56元

2025年1月20日，正榮地產控股有限公司（06158.HK）披露，公司實控人歐宗榮因涉嫌違法，已被依法采取強制措施

2025年10月，榮璟置業位于鄭州市新鄭市龍湖鎮土地及地上附屬物等資產被司法拍賣，評估價42256.95萬元；起拍價28734.72萬元

我看了有人在朋友圈發的現場照片，售樓部的草長了快一人多高了。

沒關注到拍賣結果，不知道有人撿漏了沒有。