北京凱諾律師事務所：2026年征收拆遷中，對這幾個文件要引起重視

　　新的一年已經到來，各地新展開的征收項目也在有條不紊的推進中。實施征地拆遷，想必大家都非常的清楚，會涉及重大的社會利益，同時還會涉及眾老百姓的切身利益，而且從實踐過程中來看，一些重大的征收項目也往往比較著急，通常都需要按照原計劃推進征收工作。

　　因此，在一些征收項目中，往往會存在各種各樣的問題，比如說征收方的征收程序不符合法律法規，即沒有發布相關的征收文件，沒有保障被征收人知情權，參與權、選擇等等，如果征收中征收方存在這些問題，那么被征收人的權益可能將很難得到保障，所以在征收中，廣大被征收人一定要注意征收方的征收程序是否符合法律法規，及時了解有沒有相關的征收文件，如果有就要注意。除此以外，對以下三個文件，則要非常重視。

　　第一個、征收補償安置決定

　　征收補償安置決定在集體土地征收、國有土地上房屋征收中都非常常見。如果被征收人與征收方就補償事宜沒有在規定的時間內達成一致意見，未簽訂補償安置協議的話，征收方則會為了推進征收工作，在被征收人遲遲不愿意簽訂補償安置協議的情況下，依據補償安置方案對被征收人作出征收補償安置決定。

　　收到補償安置決定，對被征收人來說就會有一定的風險。征收補償安置決定是一份對被征收人權益會產生實質性影響的文件，如果被征收人在收到該文件之后，沒有足夠的重視，沒有按照補償安置決定中要求的去做，即簽訂補償安置協議，完成搬遷，或者是針對該文件啟動法律程序的話，征收方就有可能會向人民法院申請強制執行，也就是讓法院作出強制執行判決后強制拆除房屋，甚至征收方直接強制拆除被征收人的房屋也是有可能發生的。

　　所以，凱諾律師在這里要提醒大家，今后如果遇到了征地拆遷，一旦對補償有異議，而沒有與征收方簽訂補償安置協議時，要時刻注意征收方的征收行為，如果收到征收方作出的征收補償安置決定，那么一定要重視起來，萬不可放置一旁不管，若發現該文件對自己的合法權益造成了一定的侵害，建議要馬上收集相關的證據材料，為以后維權早做準備。

　　第二個，責令限期拆除違法建筑決定

　　責令限期拆除違法建筑決定，主要針對的是違法建設者，也就是房屋在建時沒有辦理相關的建設規劃許可證、審批手續以及其他的相關程序等，一旦日后被相關部門發現，那么就會被認定為違法建筑，并對當事人作出責令限期拆除違法建筑決定，要求當事人在規劃的時間內自行拆除房屋。

　　不過，在征地拆遷中，有的被征收人也會收到責令限期拆除決定。如果被征收人收到該文件，那么毋庸置疑，自己家的房屋肯定是被相關部門認定為違法建筑了。從實踐過程中來看，有的被征收人在對補償標準有異議的情況下，往往會拒絕與征收方簽訂補償安置協議，可如我們前面所說，如果征收項目比較著急，工程比較大，那么一旦被征收人拒絕簽訂協議，在征收方看來，必定會耽誤工期，所以為了推進征收工作，極個別的征收方則會以各種理由將未簽訂補償安置協議的被征收人的房屋認定為違法建筑，并對其作出責令限期拆除決定， 試圖以這種方法來促進征收工作。

　　可不管被征收人的房屋是不是真的違法建筑，只要收到責令限期拆除決定，那必定就會對被征收人有較大的影響。一是，補償標準會明顯下降，甚至沒有任何補償。二是，房屋有可能隨時會被相關部門強制拆除。所以，凱諾律師在這里想要告訴大家的是，收到責令限期拆除決定，廣大被征收人一定要重視起來，如果發現該文件有侵害自己合法權益的嫌疑，建議盡快咨詢專業律師，若能撤銷，要盡快通過訴訟來撤銷，否則就有可能出會現對自己非常不利的情況。

　　第三個，強制執行決定

　　強制執行決定在征地拆遷中也非常的常見，這份文件不同于前面兩個，一旦收到強制執行決定文件，那么則意味著，被征收人的房屋基本上是保不住了，不過即使收到強制執行決定，被征收人也享有對該文件提起行政復議或行政訴訟的權利。

　　一般情況下，如果被征收人對前兩份文件一直置之不理，沒有在法律規定的期限內提起法律程序的話，那么，征收方就有可能會作出這份文件，甚至直接作出。

　　所以，凱諾律師提醒大家，在收到強制執行決定時，一定要審查該文件的合法性，包括作出程序，強制執行決定內容是否合法等，如果作出程序不合法，征收方未保障被征收人相關的救濟權等，被征收人一定要盡快在專業律師的指導下，依法維護自己的合法權益。