突發！樓市再迎利好

近期，樓市可謂是利好不斷。

先是北京放開了限購措施，接著是增值稅優惠措施得以延續。昨天剛發布了個稅優惠措施延續，今天樓市再次迎來利好。

今天的新聞發布會上，央行副行長鄒瀾表示，會同金融監管總局，將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%。

在此之前，商業用房購房貸款首付比例是50%。這次將首付比例降低到30%，意味著降低了商業用房的購買門檻，有利于促進其成交，提高商業用房市場的交易活躍度。

通常商業用房主要有商務公寓、住宅/園區/寫字樓等配套商業、集中式商業，而集中式商業一般都不散賣，所以市場交易比較多的商業用房主要就是商務公寓和配套商業。

其實這件事情本身沒有多少需要解讀的。降低商業用房的首付比例，對于小型商業的投資者有利，對于購買商業用房用來開店經營的經營者有一定幫助。

不過更重要是釋放的信號作用。

2026年房地產市場或許會迎來新一輪的大力度支持，而市場在今年止跌回穩也是有希望的。

最近關于房貸貼息的事情也被討論比較熱烈，多位業內專業人士建議盡快推出房貸貼息的政策。而近期清華大學一份報告也建議盡快出臺房貸貼息政策；并且認為房貸貼息政策的杠桿效應十分突出，僅以1%的貼息力度為例，第一年700億元的財政補貼投入，便可撬動約280萬億的居民房地產資產。

這件事有點像2024年討論降低存量房貸利率一樣，談論著談論著就出臺了。

另外在今天的發布會上，央行副行長鄒瀾也表示，2026年降準降息仍有一定空間。這可能意味著今年仍會有一輪的降準降息，為市場注入更多的流動性，且利率的降低會帶動房貸利率的降低（包括存量房貸利率），這對于活躍樓市的作用是全面性的。

毫無疑問，利率降低對于樓市的促進作用是十分大的，尤其是對大城市的樓市。之前有一項研究顯示，當房貸利率接近租金回報率的時候，房地產市場就會逐漸穩住。而從去年下半年起，香港樓市的逐漸企穩回升也一定程度上驗證這一點。

總之，隨著房地產利好的不斷釋放，今年樓市或許真的有望企穩了！